這其中，住宅成交均價是14643元/㎡。
（每個機構由於統計口徑不一，導致統計數據略有偏差）
1月份，主要開盤的項目以俊發為主。其中，俊發俊雲峰，俊發彩雲城辰灣等項目開盤（均是首開），價格確實都不便宜。
俊雲峰首開2棟樓，均價1.7w左右；辰灣也是首開2棟樓，價格1.4-1.55w之間。
實際上在1月，就各項目而言，並沒有發現什麼“便宜”、“撿漏”的情況。
（2）
到了2月，受整個新冠疫情影響，整體樓市情況不太樂觀。
這也直接促使全國上下多地開始“救市”：
（圖：廣州房產）
這期間，甚至出現了西安允許房企分期繳納土地出讓金的“鉅惠大禮包”——疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
（也就是說在疫情期間，土地，還是要賣的）
雲南省2月11日出臺了穩定經濟22條，昨天（2月17日）昆明市出臺穩增長20條。相對來說，雲南省不屬於重點疫區，保經濟的舉措比較穩：
從雲南省的穩定經濟22條來看，既有“大眾型禮包”：省內實行政府指導價的4A級以上景區，2020年門票價格一律優惠50%；也有指導方向型舉措：加大世界一流“健康生活目的地”建設力度，促進房地產市場平穩健康發展。
從最新的昆明穩增長20條來看，均是減免租金/企業稅費/延期交納稅費、加快重點項目復工等“基礎型禮包”。
與眾多保增長的政策對應的，是現階段殘酷的現實是延期開盤/開工已成為常態。
根據昨天（2月17日）媒體報道，昆明市住建局下發了《新冠病毒防疫期間昆明市建築工程開（復）工工作方案》，大意為對重點項目要進行幫扶開工/復工，重點項目儘量於2月25日前開(復)工，“按項目實際情況, 開(復)工工作能夠提前的儘量提前, 條件成熟一個、開(復)工一個。”
實際上，截至2月13日中午，昆明市全市約900個建築工程中（注意，這裡的900個建築工程並不都是上面提到的重點項目），僅有5個項目符合條件復工。
（其中五華區中海麓景花園（中海雲著）配建小學項目和配建道路項目、西山區模式動物表型與遺傳研究重大科技類基礎設施項目、陽宗海陽宗海保護治理暨南岸溼地管理服務宣教中心建設項目、東川區御山府項目共5個建築工程符合條件復工。）
除上述5個建築工程外，另有盤龍區萬科汀園（萬科金域水岸）項目、春之眼項目等項目正在抓緊做好各項復工準備工作。
以上項目，中海、萬科、俊發已經是非常不錯的狀態了。
開發商的工地開工有實際難度，而營銷層面同樣也是想開工也開不了。
（3）
這幾天樓市中最大的爆點莫過於前兩天的恆大兩次上頭條，1、全國75折；2、線上賣房3天下定了47500套。
業內小夥伴跟我調侃“眼紅得不行，別管最後成不成交，連定金都能收幾個億，這可省了多少廣告費呀”。
不過，這樣的情況給整個市場掀起了軒然大波——“恆大都降價了，樓市要涼涼了？”
實際上來看，在今年1月的時候，以恆大玖瓏灣項目為例，當時售樓部的正常的所有優惠累加下來是85折，另外有3萬元的購房抵用券（這個不一定每個人都有）。
作為恆大在主城區比較熱銷的項目，該項目總體優惠增加了，確實比此前的價格便宜了一點。
再多問一句，大規模優惠促銷是否會蔓延至其他開發商？
有意思的是就碧桂園是否會跟進恆大的打折促銷活動，碧桂園高層回應財聯社記者稱，“看目前的進展，估計碧桂園不會跟進。”
對於其他開發商來說，原本只是計劃在2-3月內，線上售房以特惠房源為名，吸引客戶下定，1-2%的優惠已經不錯；不過照這樣的情況看，特惠房沒準會擴大到所有房源。
這樣，2月~3月的統計局數據將更難看了。
降價自救，或許是噱頭，但無可厚非。
在經營上，見慣大世面的開發商肯定比普通人更有解決之道，面對突出其來的變局，挺過去、活下來最重要。
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