王仁根律師
由於問題較多，我儘量一一回答。首先先說能不能買，或者說買安置房的風險有以下三個：
1.能不能順利交房？以筆者所在鄭州為例，一般安置房買賣是沒有預售證的，一般安置房交給一個開發商置業公司來辦理，定房簽署購房者、置業公司、和村委會的三房協議。所以這就奠定了內購的性質，內購房延期在鄭州不在少數，在全國也不再少數，會不會延期交房，是一個肉眼可見的風險，不要輕信中介或置業顧問的承諾。
2.能不能順利網籤的問題，一般來講是從施工5年後可以拿到房本，但是，一般是村民拿到房本，你不是村民，大概率存在更名的問題，到時候能不能順利更名、網籤就不得而知了。
3.能不能順利交易的問題，安置房想入市交易需要補交一部分錢，各個城市不一樣，鄭州每平幾百到幾千不等，可是現在是這麼多，等到未來是多少不好說。
接下里回答你多少錢買：這沒有標準，我只能告訴你以筆者接觸的部分安置房和周邊樓盤二手房為例，安置房項目A單價8500，周邊二手房均價1.6W，項目位於鄭州成熟核心地段，你可以參考一下。
另外你提到的稅費，就算不是即便名義上不是由買方承擔，賣方也會把這部分成本轉嫁給買方，所以除非是賣方著急用錢，可能是買方承擔。名義上是：契稅、土地出讓金等一般由買方承擔，但是個稅、營業稅和印花稅一般由賣方承擔。所以最後看合同約定。
鮮房
可以買啊。產權清楚就行了。
買之前先看兩證，房產證和土地證，或者不動產登記證
看看土地性質是出讓土地，還是劃撥土地，如果是劃撥土地，還要繳納土地出讓金，這個錢你要和賣家談好，誰出？也要好幾萬元。
再看看房租來源是直接安置的還是兒子繼承老子的安置房，關係到個人所得稅的多少，最好是直接安置的，不是繼承的，不然稅就大了
vinsh
什麼是安置房呢？這就要牽扯到城市拆遷問題，拆遷補償主要是分為兩種，一種是貨幣補償，另一種則是產權置換，貨幣補償不用進行多加解釋，產權置換則是補償被徵收人價值相近的一套房子，稱之為安置房。但是一些人因為種種因素，對於安置房並不滿意，打算將安置房轉賣出去，再買一套新的商品房居住。
由於安置房在出售之時，價格都會比較便宜，一些收入不高、買房能力不高的人正是看中了安置房價格的便宜，為了解決自己的住房需求，決定購買安置房，但是購買安置房會不會存在風險呢？安置房究竟能不能買，現在終於搞清楚了。
首先，安置房也叫“回遷房”，屬於保障房的一種，因此，保障房如此想要轉賣，就會存在一些限制。為防止資本為保障房進行炒作，在保障房的產權方面，國家對於它的限制與商品房不同。如果購買產權房的話，購房者並不能獲得安置房的全部產權，實際上只能與原房主共享產權，如果購房者後來又打算將安置房轉賣出去，則需要原房主的同意。
另外，安置房不僅在產權上受到限制，在安置房轉賣期限上，同樣具有限制。根據規定，在被徵收人搬入安置房居住五年之內，不允許對安置房進行買賣。也就是說，如果在限制期限內購買安置房，其實是屬於非法交易，一旦將來出現什麼糾紛，將無法得到法律的保護。因此在購買安置房之時，千萬注意查看是否處於限制期限內。
最後，安置房由於是保障房，保障房建造方面，可能不如商品房那般嚴格，這就意味著，安置房使得房屋質量可能相對較差。購買安置房之時，即使你已經知道安置房價格便宜，也懂得一分錢一分貨的道理，還應在看房的時候，注意檢查房屋的質量問題，如果存在較大問題的話，建議最好放棄，不如購買商品房。
叄歲說房
商品房太貴，於是一些收入不高的家庭，打起了買安置房的主意，結果往往是錢房兩空。
首先要明確，安置房的性質，它們是在徵地、拆遷過程中，為了解決被徵地、被拆遷戶的居住問題，集中修建的房屋。它從一開始，就沒有打上商業的烙印，自然不允許像商品房一樣自由買賣。安置的對象是特定的人群，而不是不特定的社會大眾。
有一類安置房是完全無法上市交易的，那就是在村集體土地上統一規劃、修建，僅供本村村民居住使用的房屋，俗稱小產權房，因為這時的土地還屬於集體土地宅基地性質，根本不能辦理產權證。
有一類安置房，叫動遷房，大多由城中村改造完成，這類土地雖已轉為政府劃拔性質，但沒有繳納土地出讓金，可能擁有房屋所有權，卻不一定擁有土地使用權，屬於不完全的產權。
這種房屋在五年之內，不給辦產權證，也禁止上市交易。五年後轉讓也要受到到諸多限制，要麼補繳土地出讓金，要麼只能轉讓給特定的人，始終與原房主剪不斷理還亂，買家想要再次轉讓，則需要原房主的同意，還可能承擔高額的稅費。
還有一類安置房，屬於配套商品房。這類房產由開發商修建商品房時配套修建，如果產權明晰，沒有爭議，可以購買，但同樣會受到上述等諸多條件限制。
儘管買安置房風險很大，還是有人因為貪便宜，抱著賭一把的心理，草草跟房主籤合同，欲在時機成熟之時再過戶，殊不知，這種時機也許永遠不成熟，待真正成熟時，房主可能因房價上漲等各種原因反悔。而這時，你去打合同官司吧，則可能會被法院認定合同無效，即使合同有效，沒有前期的備案登記等程序，想要過戶、拿到房產也很難。哪怕你籤合同時做了公證，也只是公證你們簽訂合同這一事實，不會保證你們後續成不成交。
還有，安置房是為了解決被安置對象住的問題而修建，不會像純粹的商品房那樣追求高大上。買了如果出現房屋質量問題，也很難找到擔責主體。
王仁根律師
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的新房。安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣，其辦理程序和普通商品房是一樣的。
按《物權法》規定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
三亞遠方談房產
我分享一下安置房和住宅房的區別吧，購買群體不一樣就看抉擇人怎麼怎麼選擇了，我分析有3可以參考:
1、產權的區別
許多安置房屋並不是完全的產權，即完全擁有房屋，但不一定是完全的土地使用權。許多安置屋的土地性質是分配土地，即不付款。商品房是完全的產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是轉讓，即支付土地轉讓資金。因此，當重新安置房屋在未來再次被交易時，他們可能被要求償還土地租讓地。當然，目前的住房協議並不要求這樣做，但法律要求是支付，因此，一旦政府出臺了這項政策，它很可能會支付。
2、質量上的區別
安置房屋的利潤限制往往沒有盡頭，所以建築商可以偷工減料來增加利潤。加上功能部門監管不力，甚至互相勾結，一般安置房屋的質素不如商住房屋。當然，也有比較負責或示範的項目，質量比較好的安置房屋不多。
3、交易時間的限制
商品房和安置房的區別在於許多安置屋都有交易時限，即不得在數年內上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要你購買已登記的現有住房，就可以上市。然而，法律不允許商業銀行轉售。在閱讀了以上關於商品房和安置房的的區別之後，相信每個人對這兩種不同類型的房屋都有自己的瞭解。事實上，商品房和安置房的區別最大在於土地的性質。建議在選擇房屋時，應先決定房屋的性質和土地的性質。如果真的想買安置房屋，那麼必須商定由哪一方支付土地轉讓的費用。
國名經紀人張
安置房也是建造在城市內的，而且安置房也是提供人們居住的。今天就來和隔壁老王一起了解一下安置房與商品房到底有什麼區別呢？什麼是安置房？安置房和商品房的區別你都瞭解嗎？
首先它們的不同之處體現在第一個地方，那就是商品房，又稱作大產權房，國家認可的在國土局，商品房存有備案，而且他也有預售許可證，自由買賣也是被允許的。
但是安置房由於它的性質特殊，市政府臨時建造的，五年之內他是不可以上市進行交易，但是如果居住超過五年之後，想要出售也是可以的，只是需要繳納一定的費用來進入自由市場進行買賣。所以安置房具有完全的產權，也屬於商品房。
在安置房的性質上，它是屬於一種福利性的保障的住房。安置房適用於那些因為建造公共設施，而不得不拆遷的拆遷戶們。但是有些人想，一般人可不可以買安置房呢？
那是堅決不可以的，只有滿足那些拆遷的要求的拆遷戶，才有資格購買安置房。安置房是國家建造的，他的土地性質是劃撥的。商品房在這一點上，它具有完全主動的產權他的房屋權和土地使用權都是非常完整的。
大家最關心的自然是價格的問題，不得不說安置房的價格要便宜許多。但是購買安置房的限制也很多，比如必須是拆遷戶，得到國家認可，而且安置房並不是每一個地方都有的。但是商品房就不一樣了，無論哪裡都會存在商品房。另外商品房可以進行買賣。
安置房並不是完全一樣的，它也分為兩種類型，一種是不允許進行轉讓或者買賣，是叫做經濟適用房。另外一種叫做限價房，它的價格適中，但是要五到八年之後才可以進行買賣。不同的城市也有不同的規定，這些年限很有可能隨著城市的變化而進行改動。
關注隔壁老王，房市不迷路 V:shangxinzd
房市隔壁老王
安置房最大的優勢就是價格便宜，對於剛需用房和錢不多的是首選的過度房源，但是一定要看清楚對方可有產權證。沒有房產證的堅決不能買，即使公正也不能買，因為沒有產權證就不能過戶和子女上學的權利，還有必須要有房產權證才能去銀行按揭貸款！還有看回遷安置房的結構，現在基本上都是鋼混的，和商品房沒有區別，以前的老安置房是磚混的就差些！其他的都差不多，就是綠化容積率和居住環境肯定沒有商品房的好，剩下的細節自己多看看了解就行了
六安地標
1、由於安置房屬於一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經過審核和批准，達到一定的要求才可以買賣。
2、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
3、由於安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下籤的過戶合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
4、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
5、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
會游泳的舌頭
您好！很高興為你解答，歡迎關注北京京尚拆遷律師。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
希望我的回答能解答您的疑惑，祝您生活愉快！
