採姑娘的老男孩

“江奶奶把二層樓捐給了國家，有了這份遺囑，從法律上說你們這套老洋房，永遠都賣不出去了”，這是房似錦對兩外甥說的話。

雖然劇中強調共有產權不能單獨處置，但江奶奶是可以把房子捐給國家的，奶奶的行為屬公益行為，按道理不需要另外兩家同意。

賣房需要三家同意

《安家》房似錦接手那第三套老洋房，是江奶奶和兩個姐妹共同所有，兩個姐妹去世後由兩個外甥繼承，因此房產證上便有了三家的名字，江美廷、鄺安邦、祝興國都是老洋房的共有產權人。

雖然宋爺爺和江奶奶被兩個外甥“熬沒了”，但就如徐姑姑所言就算江奶奶去世（二樓沒捐前），外甥們要是想把房子賣出去，房產證上有他倆的名字才能順利成交。

二層樓捐給國家不能賣

如今江奶奶把二樓產權捐贈給國家，那麼國家就是該層的產權持有人，兩個外甥想把整棟房子賣出去已經不可能，因為整體產權已不完整了。

天道好輪迴蒼天饒過誰，當初江奶奶三番四次讓步，換來的只是兩個外甥的變本加厲，如今江奶奶把二層捐給國家，就是對二人最嚴厲的懲罰。

徐姑姑面臨停職

想當初5000萬的房子因為賣4800萬，兩個外甥就極其不滿，如今一分都撈不到，他們自然是急紅了眼，後來兩個外甥和大外甥媳婦便大鬧安家天下。

大外甥媳婦還誤傷了房似錦，徐姑姑因為氣不過直接開打，沒想到先動手的他們，竟然顛倒黑白把剪輯過的視頻上傳到網絡，徐姑姑因此面臨職業危機。

徐姑姑沉冤得雪

翟雲霄瞅準時機前來停徐姑姑職，幸虧圍觀群眾小紅帽錄下全程，徐姑姑不久將恢復原職，而兩個外甥也將面臨相應懲罰。

影視化的結局總歸比現實美好，江奶奶的原型沒有兒女，二老離開人世後，兩個外甥繼承了屬於江奶奶的那一層洋房。

大概是導演和編劇實在不想讓壞人得逞，所以寫出了這樣相對圓滿的結局，戲裡解氣，可戲外更多無奈之處，《安家》這部劇還原度挺高的。

平凡的小蚊子

《安家》第三套老洋房單子，也是全劇最催淚的劇情，一對善良的老夫妻，宋爺爺得了肝癌晚期需要錢續命，江奶奶為了老伴傾家蕩產，只剩下這套老洋房。但老洋房還有另外兩個產權人，也就是江奶奶兩個外甥，這兩個沒良心的傢伙為了自己多分錢，一直拖著不交易，直到宋爺爺病重去世，江奶奶傷心過度也走了。他們這時候興高采烈的跑去賣房，打算平分所有房款。

結果江奶奶臨走前立下遺囑，把她那一部分捐給了國家，結果兩個外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也無法交易，自己那份也打了水漂。

這是電視劇的封閉式處理，為了強化“壞人必然受到懲罰”的主題，強行讓這個結局變得大快人心，兩個外甥最後面目猙獰的樣子，讓觀眾看了很是解氣。

但現實中是不會這麼極端的，因為物權法規定的產權共有有兩種形式，一種是共同共有，也就是幾個共有人不分份額大小，一起共享這套房屋的產權，夫妻共同財產都是共同共有。只有在分割財產的時候，共有人一律平均分配，當然共有人私下有協議的除外。共同共有的財產處置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自處理，不得侵害其他共有人的權益。比如闞文濤私下買房給知否，闞太太可以通過律師予以追回。

另一種是按份共有，幾個共有人享有各自份額的所有權，比如電視劇裡面這套老洋房，根據江奶奶繼承時候的約定，是三姐妹各自佔有一層樓，其實就是各自佔有三分之一，三姐妹等額享有產權。按份共有對於自己份額享有處置權，但需要通知其他共有人知悉，而且這種處置仍然不能侵害其他兩方的權益，比如惡意轉讓、私下交易給第三方等。另外按份共有人有償轉讓自己的部分，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

江奶奶將自己的份額無償捐獻給國家，是無償性質的處分，帶有公益性質，不存在侵害其他兩方利益的情況，所以不需要徵得兩個外甥的同意，江奶奶的遺贈是有效的。但現實中共有人處分自己份額的時候，有義務通知其他共有人知曉此事，而且公證處和房管局也會通知其他共有人一起到場見證，產權變更後其他兩人的房產證也會更換新的，避免事後出現爭議，所以電視劇裡面兩個外甥在交易時才被告知已經捐給國家，這部分是藝術處理的。

另外對於按份共有的不動產交易，即使捐給國家之後，也可以正常交易，只要析產完成確定各方份額後，兩個外甥既可以選擇轉讓自己的份額給國家（價格會低於私人交易），也可以選擇回購江奶奶捐贈出去那部分，之後再整體出售。現實中絕對不可能出現一個產權人背地裡操作後，導致其他兩個產權人變得一無所有的情況，畢竟共有關係的存續，是以維繫共有人利益為基礎的，任何一方惡意行為侵犯其他共有人利益時，都會被撤銷或者追認為無效。

所以《安家》雖然是現實主義題材，但終歸還是一部懸浮劇，為了增加劇情張力，將很多細節強行浮誇化，人物關係也極端化處理。雖然觀眾看著過癮解氣，但實質上經不起推敲，只能當個樂子看看而已。

鹹魚茶館

我個人理解是這樣的，老洋房作為一個整體的產權房，必須要所以房屋的產權人都同意才能出售，但是如果產權人只是是國家，那就基本不存在同意出售的可能了。

第一，在前期江奶奶急著要賣房子給宋老師看病時，就必須等到兩個外甥簽完字，在產權人完全同意的情況下才能賣房。如果說單層可以出售自己的面積，那江奶奶根本就沒必要等那麼久，也沒必要如此忍氣吞聲，接受兩個外甥的無理要求，卻最終還是沒有拿到房款，只能遺憾離世。

而現在輪到這兩個沒有人性的侄子以及惡毒的媳婦體會來這一點了，他們要買樓，也要和她一樣等到所有產權人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，這也是江奶奶對他們最嚴厲的懲罰了，也把之前受的氣都還了回去，其實要不是碰到宋老師亂了心思，江奶奶其實還是一個很沉著果斷的人。

第二，捐給國家就基本斷絕了賣房的可能。這一點房似錦也不是瞎說的，1600萬對於普通家庭來說當然不是一個小數目，但是對國家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是屬於上海獨有的歷史文化遺產，賣一棟少一棟，它的價值是無法用金錢衡量的。你覺得國家會為了這些錢去賣掉一棟這樣的老洋房嗎？就算真的有可能賣，那去找哪個部門作為產權人簽字呢？會有哪個部門願意擔起這個風險，給你簽字呢？對國家政府而言，當然是放在那裡作為觀賞性建築最好啦。

第三，在這樣的產權證面前，買家都會有顧慮。之前徐姑姑在教房似錦老洋房買賣相關知識的時候就說過，老洋房的買家其實很少，而且很大一部分是用來買進賣出抬高房價，賺取中間利潤差的。而對於這麼一套產權人有一個是國家的老洋房，有幾個買家敢下得了嘴呢？老洋房雖說稀缺，但也不是其他地方就沒有了，老奸巨猾的買家自然少有願意承擔這個風險的。

當然，還有一個可以獲取利益的辦法，就是出租房屋。但是首先出租僅限於自己的層面，不能有整棟出租拍戲這樣的操作。這樣即使租出去了，拿到的錢速度和數量上都會少很多，還有就是老洋房雖然買賣市場大，出租並不看好，畢竟其設備和房齡都老了。所以這兩個外甥噁心的計劃不但註定泡湯，更連自己原本可以拿的都拿不到。

電影裡的海闊天空

根據正常法律程序，房屋不可能在某一方單純意願情況下就進行捐贈，因為根據法律條文房產產權發生變動必須經過產權登記，你可以這樣理解，贈與成立但法律不認可，所以沒啥用（比如你喝高了，把房子送給小情人了，這個時候實際上你的那一份已經屬於小情人了，但對不起法律認為夫妻才是共同體，這個事你必須跟老婆協商進行產權變更才可以，這就是你為什麼要有房產證，就是讓你酒醒後有機會可以翻盤）。這個時候敲黑板，重點來了，我們國家有一條bug跳脫於以上法律，依法歸屬國家所有的，可以不進行產權登記，所以當捐贈給國家的時候恭喜你，不需要進行產權登記就可以直接跨過這一項。那麼請問，作為個人你能買賣國家財產麼，很難。因為一不小心可能就是國有資產流失，那可是會判刑的哦！溫馨提示，一般贈與是可以後悔的，你可以不要臉的承認我反悔了，我不給了。但是給國家的屬於公益性的，不好意思，沒得後悔。這種贈與連析產都不是那麼容易解決的，太麻煩了

剪刀手萌萌醬

這種情況很特殊，理論上是不能再出售，作為一棟樓產權的一部分，既然已經捐獻，就已經不屬於個人，但是這個問題又分兩面性，這棟樓的產權是三人份，不是一個人捐獻，別人的財富也沒了。

安家江奶奶這個老洋房，產權的二樓屬於江奶奶，一樓三樓屬於兩個混蛋外甥，作為一個主體大產權，是可以存在產權歸屬在定義的。當然江奶奶去世了，把二層給了國家，也就是給了民政局，因為這種捐獻都是民政局來處理，那這個問題就有緩解了。

解決方案一，法院起訴民政局，要求遺囑修改，這個就屬於很專業的官司了，需要一個非常強的律師來打，最後的結果，一般都是和解。

解決方案二，回購二層產權，這個方案是最和平的處理方案，與民政局的相關部門進行何談，按照市場，或者略高於市場價的價位，回購二層，析產之後，在出售。

解決方案三，有償贈與，把一樓三樓有償贈與民政局，這樣，民政局就有了整棟老洋房的產權，也好便於對老洋房維護，管理。當然價格可能要遠遠低於市場價格。

最終選用哪一種解決方案，還是當事人跟律師協商，畢竟是5000萬的資產，兩人雖然混蛋的讓人牙癢癢。

公子都

不是不能賣，而是現在要想賣，可能不是那麼容易了，因為現在這套老洋房的第二層擁有者是國家，而不是某一個人，所以江奶奶這兩個外甥要想賣掉自己的那一層前提是，必須告訴中間這層的擁有者，但是去找誰呢？

薑還是老的辣，不過這次江奶奶此舉讓人覺得大快人心

本來這一套老洋房的擁有者是江氏三姐妹，而江奶奶的兩個姐姐都已經不在人世了，房子的擁有權歸屬到江奶奶的兩個外甥手裡。

剛開始這兩個外甥還讓人覺得還可以，能夠和江奶奶一起賣掉老洋房。可是誰知道這兩個人都在打著自己的小算盤。為了能夠多得一些錢財，故意刁難江奶奶，而且提出一系列不公平條約，比如說三樓的就擁有所有樓梯空間，還要多拿百分之五的分成。而一層就擁有庭院面積。江奶奶在的中間層除了那套房什麼都沒有。

在宋爺爺去世以後，江奶奶也是悄悄地把她那套房子做了公證，捐獻給了國家。這樣做既不違法，也可以制約她兩個外甥的品行不端。

江奶奶捐獻房子是一個很正確的做法

按照國家政策，江奶奶他們家擁有的這一套老洋房，無論那一層出售都必須告知另外兩家，而且要在房本上更改，而且不得影響到其他兩家房子。

但是江奶奶是無償捐獻給國家，不牽扯到利益問題，所以說在沒有告訴兩個外甥的情況下，自行做主張，也是合情合理。而且兩個外甥以後要想賣屬於自己的那一曾可真不容易了，因為他們必須告訴第二層的擁有者，而且公攤面積這次必須平均分配了。

綜上所述，做人做事，一定要懂得適可而止，而且一定要多做好事，俗話說，人在做天在看，不是不報，時候未到。

第五評委

因為《安家》裡的老洋房是江奶奶和兩個姐妹共有的，也就是房產證上有三個人的名字，後面兩個姐妹過世了，兩個外甥繼承了房產。

如果房屋想要買賣過戶，肯定是需要產權完成的。由於江奶奶的那部分產權已經捐給了國家，屬於國家所有，所以整體產權已經不完整了，想想國家會配合兩個外甥賣房嗎？

其實現實生活中有很多這樣的情況，比如一套房產的房產證上有夫妻兩人的名字。如果這套房屋想要出售，必須經得兩人的同意，單方是不能出售房屋的。如果房產證上有8個人的名字，同樣需要8個人同意，並且在沒委託公證書的情況下，8個人都需到場辦理過戶手續。

為什麼老洋房出售這麼困難？老洋房房齡較長，有些已經上百年時間了。當房屋的產權人過世後，會牽扯到遺產繼承，如果繼承人太多，很有可能因為份額分配不均造成糾紛。這也是為什麼出售的老洋房很少的原因。

通過這個故事，需要提醒購房者，在買二手房時，籤合同必須所有產權人到場簽字。如果有產權人不能當場簽字的情況，都需提供委託書。這樣才能避免不必要的糾紛。現實生活中，夫妻雙方共有的房產，出售時單方到場簽字，並表示配偶是同意的，結果簽完合同後，房東又說不能出售，原因是配偶不同意，這樣對於購房者來說無疑是浪費時間。

房簡單

按照劇情的設定，第二層當然不能賣了。江奶奶將屬於自己的那一層捐給了國家，那麼那一層就屬於國家財產，既然屬於國家所有，基本就意味著這一層不能進行買賣交易。

按照相關規定，老洋房的買賣必須是老洋房的所有產權人意見達成一致，也就是說要賣就要三層一起賣，不存在只賣某一層的情況，但江奶奶捐給國家的那一層不能買賣，所以這套老洋房也就不能買賣。

但鄺氏兄弟是擁有屬於他們自己的那份產權的，一樓歸弟弟，三樓歸哥哥，他們可以自己住進去，也可以租出去，但要注意，不能破壞二樓的任何東西，一旦破壞那就屬於破壞國家財產。

當然了，他們也可以把屬於自己的那一層一代一代傳下去，如若他們的哪一代都沒有後代了，那麼這套洋房就會完完整整地歸國家所有。

我相信很多朋友在看完《安家》這一段時內心頓感解氣，畢竟鄺氏兄弟的作法太令人氣憤了，如若不是鄺氏兄弟太過於冷漠無情，我想江奶奶也不會來這一手。

或許江奶奶壓根不知道自己捐出自己的那一層會導致整套洋房不能售賣，江奶奶多半是不想讓兩個外甥繼承自己的遺產，而電視劇本著“天道有輪迴，蒼天繞過誰”的原則讓鄺氏兄弟機關算盡終是一場空，這樣的結果也算是對諸位觀眾的一種交代。

總之，江奶奶將自己的那一層捐給國家後那一層就歸國家所有，既然歸國家所有也就意味著這一層不能進行買賣交易，即便屬於鄺氏兄弟的那兩層可以單獨售賣也不會有人買的，誰會買不完整的洋房呢？

草根說電影

這兩天看電視劇《安家》（我真是個電視劇愛好者），劇裡江奶奶為了給老伴治病，要出售自己和兩個外甥名下的老洋房一套。但兩個外甥為了等江奶奶死後瓜分遺產而拒絕出售，導致江奶奶含恨而終，並立下遺囑把屬於自己的房產份額遺贈給了國家。

江奶奶兩個外甥的行為著實可恨，劇中稱江奶奶把房產份額遺贈給國家後，兩個外甥既得不到遺產，也永遠無法將房產售出套現，讓觀眾們大呼解恨。兩個外甥把沒有能夠分得江奶奶的遺產的罪過怪在了房似錦的頭上，可他們卻不知道，即便是江奶奶沒有做公證，他們也沒有繼承江奶奶房產的權利。

如果他們真的想要分得江奶奶的房產，恰恰該做的是要好好的對待江奶奶和宋爺爺，只有他們哄得江奶奶高興，立下遺囑，要將二層的房產分給他們倆，這樣他們才可以有繼承的權利，可他們卻恰恰不是這樣做的，只能說他們只是盲目的 迷之自信，是法盲。

只能說他們落得這樣的下場是做作自受！活該！

雲飛天下

劇中江奶奶和宋老師的相融以沫的感情讓人動容，特別是宋老師對江奶奶說的話語裡，充滿了憐愛：“美廷，你長大了，要自立。”“美廷，出門要記得四個字，“身，手，鑰，錢””，“美廷，再會了”。這哪裡的夫妻間的對話，這分明是一個即將遠去的父親，對女兒的最後囑咐。所以，江奶奶即便拼盡全力，都要挽救宋老師。

但江奶奶的兩個外甥卻不是這麼想的，為獲取更大的利益，他們千方百計阻撓老洋房的出售，在江奶奶看來，兩個外甥的所作所為，間接導致宋老師死亡，讓江奶奶心痛不已。雖然出售老洋房的房款不一定能救回宋老師，但江奶奶心裡起碼會好受一些，至少為宋老師做出了努力。但一切都事與願違了，這是導致江奶奶將屬於自己的第二層捐贈給國家的重要原因。

一棟房子，三個產權人，並且是三家人，這種情況在現實生活中應該算是比較複雜的產權了。要出售房子，必須三個產權人都同意才行。劇中正是因為兩個外甥的阻撓，才導致交易失敗。同理，江奶奶捐贈給國家的屬於自己的第二層，那相當於是江奶奶的產權變成了國有。一般情況下，國有資產是不會出售的，那第二層不出售，一三層想出售，那基本不可能了。

第二，站在消費者的角度，不管是自住還是用來投資，複雜的產權房一般都不是大家的理想選擇，這些產權，即使交易，後續也是麻煩不斷，和法拍房差不多。像江奶奶兩個外甥的這種情況，還和國有資產扯上關係，那更是碰都不敢碰的。以後即使出蠻力買下後，不管是洋房的裝修還是維護方面，都不是自己能作主的。

江奶奶的遭遇令人唏噓，但兩個外甥的做法更令人髮指。

這個房子，今生恐怕都不能出售出去了。這也是他們把火撒在靜宜門店房似錦身上的重要原因。在他們看來，江奶奶和宋爺爺沒有兒女，之前對他們一直親如兒女，這點不管是從江奶奶嘴裡說出幾十年來待他們親如兒女，還是在洋房出售時，善良的宋爺爺提議多給一點他們，都可以看出。這回怎麼來了個180度大轉變。一定是房似錦在後面使壞，出的這個主意。

他們不知道的是，善良的人心被傷後，一定會變得更加堅硬。

宋爺爺躺在病床上，叮囑江奶奶不要和外甥們太計較，說你以後還要指望兩個外甥呢。但兩個外甥的做法，在宋爺爺走後，江奶奶明白，這兩個外甥，是養不熟的白眼狼。

宋爺爺走後，江奶奶很快也跟著走了。江奶奶的初衷，可能只是單純的不想把這一層留給兩個外甥，沒有想的那麼深遠。現在房子無法出售，兩個外甥只有將房子出租出去才能變現，好在這棟房子地段還不錯。但年久失修的房子，裝修也是要花一大筆吧。這真真叫偷雞不成倒蝕一把米。

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