嘉顏66

買漲不買跌是一種規律，不光是買房，股票，黃金市場也有多數人是這樣的。都知道價格影響購買力，但是多數個體有想追求利益最大化，價格下跌時不出手是想等等看能不能再下去一些在出手，具體下降多少再出手其實沒幾個人能說清楚的。上漲也是如此，此時不出手晚些時間出手就要花更多的錢，提前出手就是賺到的心理決定了搶購。最重要的一點就是，當一個商品的價格已經是很多人消費不起時，它的價值已經不是商品本身屬性的定位了，已經有了劃分階層的作用。

郭郭未山

因為：買漲不買跌！

房子降價說明這房子不好，未來會貶值，所以買房的人當然會變少。而房價漲價就說明這個房子好，未來還有可能會繼續升值，現在買下房子未來就能躺著賺錢，自然會有人願意買房。

其實這是很正常的現象，畢竟不管是誰在買東西的時候都希望能買到性價比高的東西，肯定不希望自己花冤枉錢。這種現在在房地產行業表現的更加明顯，因為房價一直都比較高 的原因，買房的時候需要花費一大筆錢，如果買房後房產貶值了那麼到時候損失就是幾十萬，沒有多人能承受得起這樣的下跌。因此大家都會期待著房產升值。

所以說白了，就是因為大家都想佔便宜。所以很多時候，開發商在房子賣不動的時候都會選擇漲價促銷，事實也證明這種套路很好用。

但在這裡筆者要提醒大家的是，房子畢竟是用來住的，不是用來炒的，所以如果房價一直上漲的話，看起來購房者會獲利，但實際上到最後虧本的還是剛需購房者自己。因為如果任由房價不斷上漲，隨著擊鼓傳花遊戲奔潰，最後為高房價接盤的肯定購房者。

所以多餘購房者來說，只要自己能負擔得起房價，在買房的時候一定不要太在意房價的變化。因為不管未來房價上漲還是下跌，剛需都不可能通過房產來獲利。所以比起房價，剛需購房者更應該關注房子的居住屬性。

樓盤網

您好！我是在武漢從事新房團購的！

買漲不買跌以經成了一個規率！現在很多地方房子不好賣主要有幾個原因，房價太高哪怕降三成很多人也買不起，月供也還不起！就武漢而言三環內月供一般在6000以上！中心城區月供都破萬了！武漢很多人也就3000多的工資，你讓別人怎麼買！只能考慮越來越遠的四環外了！

周哥聊房

為什麼在國內賣房，降價三成賣不動，漲價反而賣的好？

這主要還是宏觀經濟大環境造成的購買力不足，另外消費者普遍都有買漲不買跌的心裡，為什麼降價賣不動漲價賣得好主要原因如下：

1、開發商都是追逐利益的，沒有一家是做慈善虧本賣房的，能賣高價絕不便宜賣；

2、之所以降價銷售要麼是宏觀市場不景氣行業疲軟，要麼就是自身產品有問題遇到銷售瓶頸，要麼就是資金遇阻為了快速回籠金才採取的降價銷售；

3、市場上房產商降價形成普遍行為的時候，對消費者而言那就相當於大家都沒有降價，因為普遍都便宜了，和周邊競品比較沒有價格優勢而言，銷售自然也就很難有起色；

4、房市和股市差不多，都是市場經濟的晴雨表，熊市的時候買入者都是甚少，這就是消費者的普遍消費心理——買漲不買跌，跌的時候總認為還會一直跌，害怕一旦進入就會被套牢，漲的時候害怕一直漲，害怕不早下手後面的購買成本更高；

5、試想一下，如果一直賣的偶很火的樓盤，突然降價2-3成，而周邊樓盤都沒有降價的前提下，這個降價樓盤肯定被一搶而光；

對於自主客戶而言，有需要有能力就購買，誰也不能預測準確啥時候谷底，買入以後漲跌預計也無關，反正你是自主不是炒房的。

談房說地

這一輪去庫存，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

在這期間我們看到了特別奇怪的房價現象-房價上漲的時候很多朋友搶著賣，但是房價下行的時候，即便是降價三成也賣不動？

今天我們就一起來聊一聊，為什麼降價三成賣不動，漲價反而賣得好？降價三成的房屋，到底可不可以購買？

一，為什麼在國內賣房，降價三成賣不動，漲價反而賣得好？

經歷了樓市的漲跌，你會發現在房地產市場，大部分朋友都是買漲不買跌。

面對樓市，大部分朋友的買房行為其實並不理智，所以我們才看到了追漲殺跌。

追漲殺跌非常好理解：就是樓市在上漲的時候，很多的人群會想到買房，也會參與買房。而當樓市下跌的時候，大部分朋友就開始觀望，即便面對降幅特別大的房子也無動於衷。

所以，很多朋友特別疑惑，為什麼在國內賣房，降價三成也賣不動，漲價反而賣的會很好？

結果我們已然明瞭，就是追漲殺跌，買漲不買跌，這是大部分購房人的心態和行為。

首先，我們先來看看，房子漲價反而賣得很好的原因。

第1個原因，獲得增值收益。

在房價上漲的時候反而賣的很好，是因為有很多的人群來買房。

而這些人群來買房，絕大部分都是衝著房價增值收益來的，因為這個時候房價還在上漲，買到就等於在賺錢。

而從我國1998年成立商品房以來，房價的的確確是越來越貴，也讓很多朋友深信，買房是可以賺錢的。

更何況人民幣在不斷的貶值，與其存到銀行讓它的購買力下降，倒不如買房子，還能賺取一定的增值收益。

第2個原因，害怕越來越買不起。

房子在上漲的時候賣的好，其實還有很大一部分人群是剛需朋友，他們沒有自己的房子，需要解決居住需求。

畢竟，我們都知道房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們個人在城市的發展空間等等。

經歷了幾輪樓市的上漲，身邊的朋友也看到，猶豫不買房就會面臨全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，面積越來越小的局面。

對於這些買來自住的朋友來說，他們的工資收入，趕不上房價的上漲幅度。

而房價還在繼續上漲，激發了他們心裡最後一根弦，害怕自己未來買不起，就乾脆也買房算了。

……

的確如此，房子漲價的時候，其實大家都非常的焦慮，也非常的興奮。興奮的是可以買了就賺錢，焦慮的是害怕自己未來買不起。

其次，我們再來看看，房子降價三成也賣不動的原因。

第1個原因，害怕虧損。

我們必須明白，房子降價三成，其實跌幅是非常的大的。

比如100萬的房子，降價三成就只能賣70萬，就意味著下跌了30萬。

30萬對於一個家庭來說可不是小數字，他們需要花費很長的時間才能賺到這些錢，而且非常的辛苦。

而大部分朋友，對房地產市場又是特別的不瞭解，說到底就是一個門外漢，他們只會通過現象來判斷。

看到房子下跌的幅度這麼大，就非常擔心在這個時候買房會虧損。

更何況，大部分的朋友已經不缺住房，買房只是為了賺錢，看著下跌自然也就不敢下手了。

第2個原因，擔心房子存在某種風險。

降價三成的房子，對大部分人群來說，也非常擔心它存在某種風險。

因為“便宜無好貨”，這樣的話已經深入人心，哪怕是同樣的衣服，很多朋友也更願意去大型的商場購買，而不願意去地下隧道購買。

房子本身涉及到的金額就特別大，需要花費大部分家庭10年，甚至更長時間的存款積蓄，他們買房的時候就會更慎重。

一般情況下，房子不可能降幅這麼大出售，買房的人群看見這樣的降幅，

……

的確如此，房子大幅下降的時候，其實並不好賣。

大部分人群害怕，買了房繼續下降導致自己虧損，也害怕這樣的房屋存在某種風險。

二，降價三成的房屋，到底可不可以購買？

在這一大點，我們簡單的羅列了一下，大部分朋友買房都是追漲殺跌的一系列原因。

非常明確，在樓市上漲的時候，賣方的人群會很多。而樓市下降的時候，買房的人群就跌入冰點，非常的少。

但是，很多朋友仍然有一個疑惑，房子降價三成，這個數字並不小，可以讓很多購房朋友節約大額買房成本，到底值不值得購買呢？

實際上，降價三成的房子，到底可不可以買，還得根據實際情況來明智取捨。

第1種情況，能夠購買的情況。

降價三成的房子也並非全都不能買，其實也有一些房子是值得我們去購買的。

比如房子處於優質的城市，優質的區域，優質的板塊，在未來有很大的上漲空間和增值潛力。

又比如房子帶有重點的血氣指標，正好自己要解決子女的教育。

又比如房子降價三成出售的原因，是因為業主急用錢，並沒有其他的套路和風險。

當然，還有很多種情況，但無論是哪一種情況，一定要確保房子是安全的狀態，沒有債務，沒有被抵押，沒有被查封，不是凶宅，房子自身沒有過分的瑕疵等等。

第2種情況，不能購買的情況。

降價三成的房子不能購買，往往是因為它存在很多的瑕疵，或者很多的風險。

比如採光不好，樓層不好，朝向不好，小區環境不好等等。

又比如被銀行查封，房主失信是老賴，有債務問題沒有解決等等。

又或者房子處於小縣城，而這個城市的人口每年都在淨流出房子，在未來有很大的下跌風險。

又比如自己還沒有買房的能力，持有能力也很差。

是的，像這樣的房子就不值得我們購買，哪怕它的降價力度很大，看上去是自己得到了買房實惠，實際上價值很低。

不僅在未來沒有增值空間，甚至還有下跌的風險，保值都是問題，更別提增值了。

……

的確如此，所以面對降價力度特別大的房子，我們也要理性的看待。到底能不能買，還要取決於房子的安全程度，以及房子的增值性。

畢竟，我們買房不僅僅是為了解決自己的居住需求，也希望他在抵禦通貨膨脹的同時，在未來有更好的上漲空間。

三，小結

總的來說，大部分朋友買房，都是買漲不買跌，房地產市場的表現也因此是追漲殺跌。

但是作為買房人，我們仍然要理性的看待我國的房價走勢。

並不是上漲的時候就一定值得買，下降的時候就一定要回避。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，真正的買房人是為價值買單，而並非為市場買單。

所以，在買房的時候，更應該從房子自身的價值出發去取捨，到底能不能買，千萬不要受市場情緒影響。

畢竟，隨著收入的增加，隨著家庭條件的提升，大家在未來都會把自己的房子賣出，換取更好的居住環境。

那麼，只有有價值的房子，在未來在市場上才會有更好的流動性，變現的能力更強，有更好的市場競爭力。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

還有一個重要原因，人都是有疑心的，房子降價三成，客戶會覺得你房子有問題，反而不敢下手買。

房子一漲，投資客會感覺再不買可能會掏更多的錢，而剛需則會感覺再不買房子可能會買不起。因為這都是有案例可供參考的，就說15年到16年，很多地方房價可能翻一番，那時候買房都是搶的，而事實也是那兩年投資房產的也都有收穫。15年之前，房價並不算貴，但並沒有那麼火爆。

近兩年投資房產所需要的資金越來越多，而且國家出臺政策，比如限購、限售等等，投資客戶慢慢淡出視野，現在多數買房的都是剛需。所以房產近兩年不是很火。

希望我的回答能幫助到你！

奇林才子

現在已經有城市漲價了，後期會還有城市漲價的，而且會越來越多，當然不是真的漲價，而是造輿論。有一種操作叫置之死地而後生，既然沒人買，那就集體漲價，製造漲價的假象，利用人們買漲不買跌的心理，撬開計劃買房人的心，好讓他們買房救市。現在是兩邊博弈期，哪方堅持不住妥協了就輸了。而且這次是所有開發商資金急缺時期，要是這次讓他們緩過來，以後投資性買房的會更多，房價會更堅挺。

52766149364

從你這問題我估計你是中介或是炒房者，不然我不明白為啥會有這問題？如果不炒房的話，給你便宜點買到房子難道不好？省下來的錢可以改善生活或者幹別的事，非要自己倒貼送房產錢？你的錢是天上掉下來的？照你這麼說，房子快點漲價，十萬一平米豈不是百姓打破頭搶房啦？股市有追漲或者低吸，房子為何不可以

大師兄8302

降價三成買不動，漲價反而買的好，開發商手裡新房或房主的二手房，能跌三成價的房它有缺陷買者看不中，能咬住價不降的房它有優勢地段好學區房，就好比你去商場買貨也得挑好的，我能出得起150萬再加30萬選個更稱心滿意的那是住一輩子的房

深秋月光裡的影子

買漲不買跌是一種市場現象，而產生這種現象是基於一種慣性的預期，買漲是怕以後房價還要漲。有這種預期是基於他們有過房價年年漲的經驗值。不買跌也是預期在起作用，目的是想抄底。可以說，這兩種預期都對過，也都錯過。因為，我們所處的經濟社會是流動的，我們身後的背景有的時候風和日麗，有的時候風狂雨驟，所以用刻舟求劍的定向思維去預期房價走勢，一定會將你從一個誤區，帶向另一個誤區。

關鍵字: 漲價 買漲 時候