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合肥未來房價漲跌情況，咱做一個簡圖模擬下，順便簡單描述下
這裡某網提供合肥房價走勢圖，2018年9月左右均價最高，然後緩跌到2019年1月，然後1月再反彈到7月，7月底中央再次發聲，重申房子是用來住的，不將房地產作為短期刺激的工具，2019年1月到7月這一段按股票波段來分析，相當於波浪論的B反，再回抽到下降趨勢線附近時，中央的發聲態度已經說明2019年上半年的弱反彈到頂，接下來跌破2019年1月的底點之後，就才是C類下跌（陰跌不斷）體現的時候。
預計，2019年8月後開始陰跌，國慶前後或回調到2019年1月左右價格，如果這期間有重大房產政策配合，C類下跌正始開啟，低點未知。
題主是問未來幾年合肥房價是漲還是跌，我選擇，穩定有跌！
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陽光侃房
未來幾年合肥房價以穩定為主，持續緩慢上漲。
合肥房價已經連續10個月緩慢上漲了，並且隨著人口流入量、土地供應量、購房政策等原因，合肥房價還將進一步呈上漲趨勢，分析如下：
第一點：人口流入量持續增加
2018年合肥人口流入量為12萬，達到810萬，合肥已經連續多年人口流入數超過10萬，並且還是持續多年時間，按照政府規劃合肥為1000萬人口城市規模，即合肥人口還有200萬缺口，政府肯定加大人才引入政策，隨著戶籍制度的放寬和合肥市人口政策的頒發，大量人口將會湧入合肥，同時每年在外務工人員也在不停迴流到合肥買房置業。每年的新增人口的需求決定著合肥房價還是會緩慢上漲。
第二點：土地供應量穩定
合肥土地供應量近幾年趨於穩定，但人口增長迅猛，剛需數量增多，雖然土地供應量很好，但依然滿足不了迅猛增長的居住需求和投資需求。
第三點：經濟發展和購房政策
合肥近幾年高鐵、高速公路、地鐵等基礎設施快速建設，同時合肥政府擴大招商引資，引進了很多現金企業，增加了很多就業崗位，安徽其他地市人口紛紛流入合肥，虹吸效應又將進一步擴大，把周邊城市的人口吸引到合肥。尤其是阜陽、淮南、蚌埠等地。同時，在購房政策上面，政府允許外地人口購買一個月社保同時補交前11個月社保就可以在合肥落戶買房，也就是相當說鼓勵外地人口到合肥買房，這樣進一步加大購房需求，導致合肥房價進一步上漲。
總 結
根據以上幾個因素分析，隨著合肥人口增多、經濟發展越來越好，合肥的房價也會隨之緩慢增長，按照國家政策的要求，合肥房價肯定是以穩定為主、持續緩慢上漲，合肥市場還是相對偏熱的，那麼是否應該著急在合肥買房麼？建議如下：
1、剛需人群還是要儘早上車
剛需人群，不論是在市場火熱還是遇冷的時候，都應該早點買房。從目前的情況來看，穩定樓市市場終究還是房價緩慢上漲的市場，越早買意味著成本越低。
就目前純新盤備案情況來看，價格都不低，例如濱湖金融板塊、高新蜀西湖板塊，門檻都在不斷拔高，意味著買房人的成本也在拔高。如果剛需再等，能夠買到的低價盤會變得越來越少。
2、改善人群可以多挑一下，不要急
雖然合肥市場現狀是比較火熱，但是我們可以看到，調控的力度依然在，也比較及時，比如濱湖居住低最高樓面價下調，央視點評批評高房價城市、中共中央政治局再提房住不炒，這些都是穩定預期的措施，未來房價不會出現大漲的情況。
這個時候，改善人群可以好好的去挑選一些品質樓盤，多關注一些品牌房企、物業好的項目，瞭解一些房企之前在合肥交付項目的情況也是十分有必要的。
瑞弘嘉
看漲合肥樓市至3.5萬每平，相關因素如下
1、合肥屬於“江浙滬皖”經濟圈核心城市，是與南京、杭州並列的長三角副中心城市（上海不核心龍頭城市），經濟發展上一方面依託“綜合性國家科學中心”城市的定位，大力發展新能源、新材料、先進製造、生命科學、信息科學、環保等領域的高科技產業，另一方面承接江浙滬沿海地區的產業轉移。另一個方面合肥正在打造區域性金融中心城市。城市的區位與定位都決定了合肥城市未來發展的空間很大，換言之對人口迴流的吸引力在增強。
2、人口方面，2017年年末合肥常住人口約800萬人，其中非合肥市戶籍人口約60萬人，成為內陸城市人口吸引力較強的城市之一，安徽總人口約7000萬屬於人口大省，有數據表明近10年來，安徽流出人口總數達1000萬之多，佔全國總流動人口的11%。近年合肥的經濟發展速度迅猛，2018年上半年合肥經濟增長(名義增速）全國排第一位； 2017年經濟實際增速達8.8%在長三角核心城市中名列前茅。
3、簡單小結一下，合肥經濟的快速發展縮小了與發達地區的經濟差距，加之改革開放40年來老百性生活水平的普遍提高，北上廣深等一線城市的吸引力在下降低，省會核心城市的吸引力在不斷增強，此消彼長，合肥對流動人口的吸引力在逐年上升。人口的增長，是房價上升的第一推動力。
4、上海核心區域的房價已達10萬以上，南京的部分區域也在5萬以上，而合肥的濱湖新區房價2~3萬居多，從房價梯度來看，上海10萬+、南京5萬+、合肥3萬+是相對合理的。
5、其它方面的如交通、教育、醫療、城市文化等等方面，合肥與長三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少沒有明顯的劣勢。
綜上各個方面，長期看漲合肥樓市，長期是指政策之手漸松、市場之手主導之時。
老薑嫩芽
一、1-4月份全國房地產情況：
全國房地產投資情況：
5月15日公佈的統計數據，房地產投資表現亮眼，1-4月，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月加快0.1個百分點，比上年全年加快2.4個百分點。
土拍市場情況：
2019年前4月，全國土地成交金額前10城市累計成交4838億元，同比增長6%；杭州、武漢、西安、南京、廈門、重慶、蘇州以及合肥等熱門二線城市，土拍火熱。其中，杭州土地市場4月成交379億元，累計成交總價850億元，高居榜首。而合肥再4月25日、26日共計成交26宗2270畝，總成交金額213億元。在成交土地中，有8塊現場競價數十家房企全部出價最高限價，進入搖號程序，為近兩年來首次。
全國新房市場情況：
4月份全國70個主要城市價格整體上漲，同比去年同期漲幅達到11.4%，環比上月漲幅為0.6%。其中北上廣深四大一線城市新房價格全面上漲，環比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
全國二手房市場情況：
接下來房博士重點給大家分析一下全國的二手房成交情況，2019年以來，全國主要城市二手房市場觸底反彈，回暖明顯。我從貝殼網上，蒐集了全國幾個主要城市二手房近1年來的成交單價及成交量數據，如下表：
從上表中可以看出，我用綠色底紋將價格和成交量最近一次觸底月份（剔除2月份春節）做了標記，可以看出，本次樓市觸底基本一致。集中在2018年的11月-12月之間。
北京自2018年12月份觸底後，價格開始反彈，價格連續上漲，3月份達到最高值，進入4月以後價格略有下跌。
上海的價格走勢與北京基本一致，不同的是相比較3月份，4月份北京是下跌的，而上海仍有3.94%的漲幅，
深圳比北京上海提前一個月，在2018年11月份價格是5.36萬元，價格最低。
相對比於北京、上海、深圳，合肥和南京地理位置相近，房價和成交支撐略顯弱勢，所以在成交量上率先達到底部。
2019年1月份以來，無論是一手新房還是二手房市場，均走出了2018年下半年的慘淡行情，成交量和價格雙雙上漲。全國主要城市，包括合肥樓市，迎來一波小陽春是不爭的事實。這是一波全國性的樓市回暖。而自2018年底以來，每一次樓市行情的變化，我都在我的公眾號或小密圈中及時提醒大家，
我在2018年12月30日的文章《2019年合肥樓市的正確打開方式是什麼》中提醒大家“外部調控環境會比2018年寬鬆，房價會越調越高”。
在2019年1月21日的文章《網傳全國首套房貸利率下調了，2019年1月適合買房嗎？》中給大家的建議是：“小夥伴們問我何時出手？我覺得當下就是好時機”。
在2019年1月22日的文章《2019年春節臨近，合肥的樓市走勢分析》中提醒大家“合肥二手房樓市經歷了一個小小的回暖，但是接下來的春節假期，市場應該會是比較平靜。同時準備改善，購入優質房源的朋友，建議儘早下手。”
在2019年2月17日的文章《2019年2月份，合肥樓市行情如何？是漲是跌？》給投資的朋友們的建議是“購買優質學區房，或者濱湖的新房”。
大家可以翻看我之前發表的文章。
二、1-4月份合肥樓市情況：
1. 合肥新房市場
統計數據顯示，近一年來，合肥新房累計成交67032套，累計成交面積760.755萬m2。但是進入2019年以來，成交量偏低，這是因為備案與實際成交不一致導致。今年上半年，合肥大量新盤集中推盤，交易量不低。數據顯示會稍微滯後。
2. 二手房市場
如前所述，合肥二手房自2018年11月份觸底後，價格開始反彈，4月份成交均價是16696元/m2，較3月份上漲0.5%，價格基本平穩，較2018年5月份，全年漲幅只有1.2%，所以從均價上看，合肥的房價調控波瀾不驚，非常成功。 但是如果從價格觸底開始算起，4月份較2018年11月份，半年的時間裡，漲幅達到了9.9%！也就是說看似平靜的樓市表面，實際上存在著淘寶、抄底的機會。因為樓市行情變化反應的延遲，大家最好的出手時間是2018年的11月-2019年2月份。股市裡的一句話：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，其實在樓市中同樣適用。當然，在樓市趨勢沒有明朗的情況下，謹慎的朋友，選擇右側交易是非常穩妥的投資方式，也就是說，在2019年2月份之前出手，應該都算買在比較低的點位，房產投資方式都算比較科學。
3.合肥樓市分化加大
雖然4月份價格基本平穩。實際上合肥的樓市出現了更大的分化。所以近期看房購房的朋友應該有切身體會，看中的房子，價格漲了很多， 0.5%就是睜眼說瞎話。
上圖是合肥各區域的3-4月份主要二手房成交指標數據，政務區、經開、高新、包河，無論是成交總價，還是單價，都有不小漲幅，
政務區3月成交總價均值為233萬，4月成交總價均值為360萬，成交總價均值漲幅達到11.6%，包河區漲幅11.2%，高新區漲幅7.3%，總價均值上漲，說明這些區域的進入門檻越來越高，大戶型，高總價成交的房源佔比較大。不難理解，政務區天鵝湖周邊、經開區的翡翠湖、南豔湖、高新區的蜀西湖、北雁湖周邊，配套日益完善，，是改善住房的首選。
成交單價方面，包河區單價上漲681元/m2 ,漲幅達到4.44%，這與包河區3月單價較低有關。政務區單價上漲640元/m2 ,二手房成交均價站上了2.4萬大關，達到24342元/m2刷新了單價記錄，在創新高，事實上政務區的價格分化很大，像栢悅公館、天鵝湖畔、藍蝶苑等小區價格已經3W+，但是嘉和苑、綠怡居、淺水灣等一批小區價格還不到2萬。蜀山、經開、廬陽、高新均有漲幅，漲幅不大。作為強勢板塊，濱湖的二手房成交價格並沒有明顯的上漲，濱湖單價只上漲了239元/m2 ,還不及經開、蜀山的漲幅，這是因為和政務區新房荒不同，目前在濱湖購房的群體，首選新房。事實上，進入2019年以來，濱湖的新房門檻逐漸抬高。以濱湖西南為例，濱湖四盤：榮盛華府、金鵬一品天成、綠城招商誠園、新城濱湖雲鏡，最低入門門檻是榮盛華府，總價在180萬左右。而2018年的同區域160萬即可上車剛需三房。省府板塊2.2均價的幾個樓盤，在2018年少有人問津，2019年去化非常不錯。
而長豐、瑤海、新站等區域價格卻是一路向下。
從下表中可以看出，長豐（北城）價格下跌最多，較3月份下跌了998元/m2,跌幅達到了8.87%，我查看了一下，長豐2019年以來，1月份成交均價是10654元/m2,,2月份是10733元/m2,,3月份是11248元/m2,,4月份是10250元/m2。對於合肥樓市的小陽春，長豐來的晚，去得快，雖然合肥規劃的8號地鐵線利好北城，但難擋頹勢。瑤海和新站的情況也不是很樂觀。正如我之前多次提到的，樓市進入“強分化”時期，強者恆強，弱者愈弱。具體板塊分析，我會在接下來的各個板塊分析中具體分析。
三、合肥樓市投資建議：
1、外部環境發生了變化
2019年的樓市回暖和外部環境寬鬆息息相關， 2018年12月22日美聯儲宣佈減少加息次數， 外部環境進入寬鬆。2019年1月份央行宣佈全面降準1個點，釋放1.5萬億資金，在外部環境全面寬鬆的情況下，樓市迎來了全面復甦。2019年以後開發商瘋狂拿地，北京、上海、深圳、南京等樓市陸續回暖，合肥和一線城市的節奏越來越同步，春季期間我密圈裡的一個小夥伴，從北京趕回來，迅速出手，全款買定濱湖，目前看，已經升值近10%。據他透露，當時北京燕郊部分優質樓盤已經出現搶房了。
但是5月5日，特朗普突然宣佈，將從5月10日起將價值2000億美元的中國商品的關稅從原定的10%增加到25%。次日我國A股遭遇黑色星期一，隨後人民幣匯率也一路下行。出於反制，自2019年6月1日0時起，我國將對對已實施加徵關 稅的600億美元清單美國商品中的部分，提高加徵關 稅稅率，分別實施25%、20%或10%加徵關 稅。在此背景下，原本樓市的“欣欣向榮”增加了更多不確定因素。
一個重要的信號是5月11日，樓市火爆的蘇州，出臺了限售政策，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房實行3年限售，對蘇州工業園區全域二手住房，實行5年限售。雖然本次限售被不少業內人士判定為雷聲大，雨點小，調控的板子重重的拿起，輕輕的放下。但是，為了應對複雜多變的國內外形勢，上層控制房價整體平穩，防止樓市大起大落的決心是毋庸置疑的。
2、合肥的樓市投資策略
如之前我分析的，合肥樓市進入更大的分化，在這種分化下，越是下跌的資產越是遭到拋棄。越上漲的房產，大家越追捧。我們要避免，在樓市不好的時候，抱著僥倖心理，期待樓市崩盤撿便宜，哪怕有能力，碰到合適的目標，也遲遲不願出手，一味盼跌，錯過了低價購入的好時機；待到樓市復甦，樓市回暖時，價格上漲了，又不甘心買在高價；直到房價漲到快要瘋狂的時候，又按捺不住，買在了高點。事實上當房價達到癲狂的的時候，打壓樓市的各種調控政策可能已經在路上了。大家要避免這種追漲殺跌的購房方式。樓市過了爆炒的時代，我們要做的是價值投資。從樓市中尋找價值被低估的潛力盤，潛力板塊，做好長線持有的打算。
房博士給大家算一筆賬：當前購房資金成本高企不下的情況下，房價年漲幅低於6%是賺不到錢的。以100平的房子，單價2萬/m2，總價200萬，以5年投資週期算，200X1.065=267萬。也就是說5年後，房子要賣到267萬，才不虧本。這就意味著現在2萬買的房子，5年後需要漲到2.67萬以上。我相信未來5年，合肥有相當一部分的房子達不到這個漲幅。
合肥上半年對樓市調控政策拿捏的比較好，沒有降息，沒有降首付比例，也沒有放鬆限購，對濱湖的土拍，發出了限價令。甚至有部分銀行近期收緊的貸款政策。可以說，合肥的樓市調控，也進入了精細化階段。下半年合肥樓市整體應該也不會有大的波動。在股市暴跌，外匯監管趨嚴，實體經濟不景氣，資金無處可逃的情況下，樓市仍然是資金避險的好去處。在合肥購房，無論是投資還是自住，大家都要踩好入市的點位；在資金有限的情況下做好取捨，完美的房子只有一個缺點，就是貴；然後要做好長線投資的準備，選好潛力股，避免頻繁換手浪費房票貸票。
關於合肥樓市的投資策略，我寫的比較多的是學區房，由於近期工作比較忙，同時希望有高品質的文章帶給大家，所以文章出的比較慢，但房博士對合肥樓市的研究一直在繼續。
合肥房博士
合肥房價未來幾年平穩，因前幾年暴漲……
主要原因“炒房引起”現在有拋房的（我有位朋友買新房二手，從買房到成交“房主不出面，查此人電話，有身份”）
合肥發展利好！教育，醫療，就業，又是安徽中心城市，本省與外來人口及人才比較理想居住地！
筆者預測合肥房價不會下降，堅挺！
義良8
大多數買了 所以大多說漲
不會起名字46
要看時間跨度是多長，也要看啥樣的房子，最後的瘋狂已經過了，後面幾年應該是陰跌，等房產稅出來後，應該會穩起，大家都回歸理性，投資買房越來越專業性，不是普通人能做到的事
悅舍JOYPALACE
很明顯會降
中國龍165597889
微漲
泉水魚6
不漲對不住全省百姓，以己只力吸血全省的城市畢需超過紐約和上海。
