流觴曲水說
一慄說:
房子總價70萬。首付35萬，按揭15年。
那你首付比例達到了五成。
公積金貸款
等額本息:
等額本金:
商業貸款
等額本息
等額本金
根據每個城市政策，銀行上浮利率，個人住房情況不同會有所差距。
以上均為按照基本利率計算。僅供參考。
一慄語:做人做事，量力行之。沒有長足的眼光就過好當下。
一慄的視界
房子總價70萬，首付35萬，按揭貸款35萬，貸款期限15年，每月月供多少？最新住房貸款基準利率 0-6月 4.35% 6月-1年 4.35% 1-3年 4.75% 3-5年 4.75% 5-30 4.90%
按揭貸款還款方式分為等額本息、等額本金，區別如下：
等額本息即先利息後本金的算法，月供一樣，優點還款壓力小，缺點利息多
等額本金即每月還款本金一致，月供逐月減少，優點利息少，缺點前期還款壓力大
等額本息，35萬15年，利率4.9%，還款總額 494924.40 元，利息總額 144924.40 元，月供 2749.58 元，具體如下：
等額本金，35萬15年，利率4.9%，還款總額 479339.88 元，利息總額 129339.88 元，月供按照 3373.61 元逐月遞減，具體如下：
*個人住房月供測算網址：http://jinrong.sogou.com/calculator#biz
天才眼鏡小強強
題主的房子總價70萬，首付35萬，也就是說貸款了35萬，按揭15年，依據目前的基準利率是4.9%，2018年，各地銀行都在原來的基準利率作了上浮，比列都在10%-20%，各個城市和各個銀行的上浮比列不一樣，我們下面就按照平均利率上浮10%來計算，
按揭貸款總共分三種，1.商業貸款，2.公積金貸款，3.組合貸款（商業貸款+公積金貸款），貸款的還款方式又分為等額本金和等額本息，我們先了解等額本金和等額本息的區別和特點：
等額本金：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本息：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
瞭解了貸款的方式方法和信息，我們來看看不同貸款方式的月供數：
1.商業貸款，基準利率4.9%，上浮10%，上浮後利率5.39%，
等額本金：2839.40元
等額本息：3516.53元，每月遞減8.73元
2.公積金貸款，目前利率3.25%，暫無上浮
等額本金：2459.34元
等額本息：2892.36元，每月遞減5.27元
3.組合貸款（商業貸款+公積金貸款），商業貸款利率按上浮10%，5.39%，公積金 3.25%，因題主並沒有給出組合貸款的信息，我們就隨便分一下貸款的比例，商業貸金額25萬+公積金貸款10萬
等額本金：2730.81元
等額本息：3338.19元，每月遞減7.74元
從還款的壓力大小來看，商業貸款壓力最大，其次是組合貸款，公積金貸款壓力最小（商業貸款>組合貸款>公積金貸款），就不知道題主符合哪個了，可以根據自身條件和當地銀行貸款政策進行選擇參考。
來吧
其實這個問題並不難，用普通的計算器就可以得出結果。
住房按揭貸款的利率無非三種：第一公積金貸款利率、第二商業貸款利率、第三組合貸款利率。
公積金貸款 公積金貸款利率是最低的。但辦理住房公積金貸款的前提是，你單位已經為你繳納了公積金，並且符合貸款條件。
目前公積金貸款期限在五年以上的年利率是3.25%。如果貸款35萬，分15年還清，那麼月供2459.34元。
商業貸款 在沒有公積金或者不符合公積金貸款條件的情況下使用的是商業貸款，目前基準利率在4.9%左右。當然還有一個上浮利率，如果你是二套房或者三套房的話，利率是高4.9％。我們就以4.9%為例，看一下貸款，35萬分15年還清，每個月的月供是多少。2749.57元。15年下來，比公積金貸款多支付大約5萬元錢。
組合貸款 顧名思義，同時使用公積金和商業貸款。為什麼會出現這種情況？因為公積金貸款是有最高額限制的。這個最高限制額和你的還款能力以及國家政策有關。
我們這裡以25萬元公積金貸款和10萬元商業貸款組合為例。兩種貸款分別使用不同的年利率。結果是月供2542.26元。
以上三種方法算下來的結果一目瞭然。商業貸款月供最高，組合貸款次之，公積金貸款最低。
美居地產張長安
其實這個問題並不難，用普通的計算器就可以得出結果。
住房按揭貸款的利率無非三種：第一公積金貸款利率、第二商業貸款利率、第三組合貸款利率。
公積金貸款 公積金貸款利率是最低的。但辦理住房公積金貸款的前提是，你單位已經為你繳納了公積金，並且符合貸款條件。
目前公積金貸款期限在五年以上的年利率是3.25%。如果貸款35萬，分15年還清，那麼月供2459.34元。
商業貸款 在沒有公積金或者不符合公積金貸款條件的情況下使用的是商業貸款，目前基準利率在4.9%左右。當然還有一個上浮利率，如果你是二套房或者三套房的話，利率是高4.9％。我們就以4.9%為例，看一下貸款，35萬分15年還清，每個月的月供是多少。2749.57元。15年下來，比公積金貸款多支付大約5萬元錢。
組合貸款 顧名思義，同時使用公積金和商業貸款。為什麼會出現這種情況？因為公積金貸款是有最高額限制的。這個最高限制額和你的還款能力以及國家政策有關。
我們這裡以25萬元公積金貸款和10萬元商業貸款組合為例。兩種貸款分別使用不同的年利率。結果是月供2542.26元。
以上三種方法算下來的結果一目瞭然。商業貸款月供最高，組合貸款次之，公積金貸款最低。
財經知識局
最新房貸利率？是指基準利率嗎，還是實際貸款利率？
實際貸款利率不同的樓盤，不同的銀行，有所差異，特別是今年3月份後，商業銀行紛紛上調了房款利率，特別是一線城市，銀行整調上浮到15%，甚至上浮20%都有。
所以實際貸款利率得以實際情況而論，如果以去年商業銀行房貸一般上浮10%來計算的話，那麼其房貸利率為5.39%了。
以閣下之意問的是商業貸款，而不是公積金和其他組合貸款，那麼其他貸款就不計算了，只計算房貸利率5.39%的商業貸款。
商業貸款主要有兩種形式進行還款，一種叫等額本金，一種叫等額本息。其中，等額本金相對於等額本息還的利息要少，但等額本金每個月還的數目都不一樣，也不建議採用等額本金月供。
如閣下所述，房子總價70萬，首付35萬，按揭15年，那麼即是貸款35萬，分15年還。
等額本金還款如下圖，第一期要3516.53元，然後逐期減少，直到最後一期為1953.18元。選擇等額本金還款其優點為累計支付利息較少（142273.54 元），也就累計還款總額較少（492273.54 元），但其缺點也很明顯，前面月供要還較多的錢。
等額本息還款如下圖，每一期都為2839.40元，但是選擇等額本息其累計支付利息較多（161092.53 元），也就累計還款總額較多（511092.53 元）。
從上面的計算結果可知道，等額本息還款是要比等額本金還款多還近兩萬，但是筆者還是建議購房者選擇等額本息還款。因為等額本金剛開始還的時候需要月供較多，對我們現今的生活影響較大。雖然以後會還很低，但是在通貨膨脹下，這個低又有何意義呢？時間是具有價值的，今天一百塊錢的購買力，到15年後它可能只剩下五十塊錢的購買力了，也就是說越是往後還款還款越不成壓力，也就沒必要為利息擔心了。
三人聚眾
房子貸款 ，因為現在房子貸款利率不一樣一般現在商業貸款是 上浮10%下面是商業貸款貸款35萬，15年應該還的月共，貸款利率是5.39。
但是商業貸款分等額本金和等額本息兩個還款方式，用通俗的話來說 等額本金是 先還 大多數本金在還少一部分利息，而等額本息為先 還大多數利息 在還少部分本金。
而等額本金是每個月逐漸減少一部分還款，等額本息是每個月還款是同樣額度，像以下圖片
1這是等額本息的
2這是等額本金的
如果貸款15年 推薦選擇 第二個等額本金的貸款方式。嗯 如果貸款年限長澤等額本息的貸款方式合適。
還有公積金貸款公積金的貸款利率是3.25！但是公積金有條件公積金交半年以上，貸款額度是繳納公積金的總和的20倍 最高不能超過60萬。
下列圖示公積金貸款35萬 貸款年限15年的還款月供。
1公積金也分為等額本金等額本息還款，
下面是等額本息的還款月供
2等額本金的還款月供
和商業貸款一如果您貸款年限短 選擇等額本金合適 如果貸款年限超過20年以上 選擇本額本息合適，
因為人民幣每年都在貶值狀態 當中。
當然 還有一種方式是公積金和商業貸款結合貸款，但是這種方式開發商或者是房主不會接受 因為辦的手續太慢。所以在這裡我也就不再說，
謝謝大家有什麼不對的評論一下謝謝 喜歡的關注 我也會關注你的
保定小區解說
總價70萬，首付35萬，貸款35萬，15年，基準利率4.9%，但目前很多城市銀行都有在基準利率上做上浮，基本上首套房貸款利率上浮10%，二套上浮15%-20%.所以按照在基準利率上浮10%的首套房，等額本息方式計算如圖
按照等額本金方式計算如圖
大家也可以在瀏覽器裡搜索房貸計算器，用它幫助你計算不同額度，不同年限，不同利率的具體還款金額！
滔客吐優
我來幫你計算一下，房子首付35萬，剩下35萬分期15年，商業貸款，按照目前房貸利率普遍上調1.2倍來算，一紅累計還款總額52萬，每年3.5萬,沒有還款 3000元左右。這只是大致的估算，希望可以幫到你！
買房參謀
銀行貸款，利率4.9%
等額本息，需還本息494924.46元，利息144924.46元，月供2749.58元。
等額本金，需還本息479339.58元，利息129339.58元，月供第一個月還3373.61元，以後每月遞減7.94元，第二月還3365.67元。
公積金貸款，利率3.25%
等額本息，需還本息442681.32元，利息92681.32元，月供2459.34元。
等額本金，需還本息435786.46元，利息85786.46元，第一個月還2892.36元，以後每月遞減5.27元。
