君自故鄉來，應知故鄉事。來時倚窗前，寒梅著花未？——王維
每個人心中都有一方魂牽夢縈的土地，離得久遠會“望鄉是故鄉”，好不容易回家了，卻又是“近鄉情更怯”。隨著城鎮的發展和新農村建設的開展，很多朋友找我諮詢自建宅的一些問題，在此我就以建築這個角度做一個問題的索引，還是有不清楚的朋友可以在下方留言。
先上圖，看看在國內現階段自建宅的設計和施工能達到什麼水準。
先上圖，看看在國內現階段自建宅的設計和施工能達到什麼水準。
福建連江縣-船長之家
重慶-雨宅木匠之家
浙江富陽-東梓關村回遷民居
廣州-歷史街區民宅改造
秦皇島-臨海T宅
江蘇崑山-計家大院
江蘇崑山-深宅
廣州-疊園宅
浙江-園藝社區
1、關於政策
Q:自建宅都是居民出資自建的嗎？能否得到政府的政策扶持？
A:就目前的發展模式來看，自建宅的建設主體不外乎兩種：一是在新農村建設中，村鎮統一規劃，對於公共設施政府出資，對於私宅在統一規劃框架下的改建，政府會補貼一部分資金，但村民自身也得出一部分錢。如作為浙江省“美麗鄉村”示範點的文村：
二是居民對於宅基地有自己的想法，對生活品質有獨立的追求，走完拿證-設計-報規-施工等流程後，擁有屬於自己家庭的獨一無二的生活環境。
如位於福建省連江縣的船長之家，在原有老房基礎上進行結構加固和翻新，成為面向海面的一套獨棟海景房。
Q:自建宅動土前有哪些流程？需要得到哪些部門的審批及需要取得什麼證件？
A:首先是走政府的審批流程，在未得到審批之前，所有的工作都是徒勞。
見下方流程圖：
其次是申請人找設計公司進行設計出圖，找施工單位進行施工建造。優秀的設計師會根據宅基地的用地條件、周邊環境、功能要求、家庭結構，預算支出等情況進行設計，同時指導建設單位按圖施工。
Q:對於自建宅有面積和層高的規定嗎？
A:全國各個省份的會有不同，但一般宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。
層數和總限高依據當地規劃部門的規定，一般每層限高3.3米。注意平屋頂和剖屋頂的建築規劃高度計算不同。
2、關於設計
Q:自建房的設計主要是哪些方面的設計？A:設計其實就是在用最實際的方式幫客戶解決問題。
無論是翻修還是新建，都離不開規劃-單體-細部這一整套流程。
首先，規劃解決的是場地上本身存在的各種問題，如日照採光、風向朝向、土方挖填、場地高差處理、進場入口選擇等等。
日照節能分析
土方平衡分析
可以毫不誇張地說，場地的問題如果沒有解決好，後面的單體設計要花不止十倍的成本來彌補。
其次就是單體設計了。對於自建宅來說，主要包含功能劃分、流線組織、立面造型等。不同的家庭有不同的結構，不同的人又對居家生活有不同的理解，所以這需要客戶與設計師充分溝通，滿足客戶不同方面的需求。
船長之家將主人的閱讀習慣與海景結合在一起，讀書時能面朝大海
廣州歷史街區民宅利用活動傢俱解決空間狹小的矛盾
在樓梯上空也放置收納空間
功能與環境的組合關係
最後是細部設計，這與後期的施工緊密相連，是房屋由二維圖紙轉換成三維實體的關鍵。材料與施工的造價也能在這輪設計中反映出來。細部設計得越深，房屋後期的建造和使用感受越可把控。
輕鋼體系建築剖面
立面窗扇節點大樣圖
輕鋼結構屋頂
Q:是否可以在網站上購買圖紙直接施工？
A:這肯定是一種不可取的低級錯誤。接觸到了一些購買淘寶圖紙後在施工過程中又需要二次設計的業主。我想從以下幾個方面說一說我的看法。
第一：地質情況不同決定了不同的基礎式的選擇。
鄉村地域廣泛，在數量繁多的自建房中就我這幾年遇到過的用地就有好多種。例如：土質條件穩定的老宅基地、池塘回填地、水田自留地、半山腰的各種各樣的用地等等，這只是其中的部分。而這種類繁多的用地情況都不是一套沒有任何實際依據的套圖就能解決問題的。
第二、對房屋的功能需求存在巨大的差異。
不同的業主針對自身的職業、家庭成分、當地習俗、尺度要求等都會有不同的功能需求。而這些不同的功能需求多半會帶來完全不同的平面佈局。且因為尺度感知的不同會定出完全不同的層高要求、跨度要求等，而所有的這些都會直接帶來設計圖紙的改變。
第三、大部分網站圖紙都來路不明，且並不具備對所有地區的落地可行性。
我們打開某寶就可以看到名目繁多的別墅圖紙，而在所有的這些圖紙中我們可以看到各種各樣造型和樣式。而當圖紙落個不同地區的施工隊手中時候，可能以當地的施工技術根本無法完成整個圖紙的落地呈現。所有在現實操作中多半圖紙淪為參考（甚至連參考都算不上），最終整個項目都會成為包工頭的盤中餐。根據以往經驗大部分業主都會在項目的進程中失去控制。
Q:設計能對自建住宅起到什麼作用？能否讓施工隊直接無圖施工？
A:設計其實包含的是從房屋設想到落地的整個體系，圖紙只是結果。好的設計能讓用地經濟不浪費、建造上省材省料，加快工期，大大提高面積的使用率和降低預算成本，同時在此基礎上創造獨一無二的居住體驗。
好的設計是與周邊環境的對話
3、關於施工和造價
Q:施工方怎樣選擇？
A:根據國家的規範條例，層數不超過3層、面積不超過300㎡及最大跨度不超過6米可找建築施工隊承攬；如果在這限定之外，應當委託建築施工企業。
Q:一般造價怎樣計算？
A:不存在土地交易的前提下，造價主要包含建材費、人工費及設備費，各地的價格會存在差異，不同的年月也會存在差異。我這裡列了主要的造價項目清單，可按用量結合當地價格進行簡單估算。一般算下來：
毛胚房磚混結構：400-1000元/㎡
毛胚房框架結構：600-1600元/㎡
4、國內案例及圖紙
廣州-歷史街區民宅改造
秦皇島-臨海T宅
重慶-雨宅木匠之家
結廬在人境，而無車馬喧。從陶淵明“採菊東籬下”，到海德格爾“詩意的棲居”，人類對房屋的追求已經由抵抗自然的侵襲轉移到對家庭的關懷、精神世界的訴求和落葉歸根的傳承。而理想的生活狀態和那條回家的路，卻一直是支持我們前進的原點。
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