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1.找正規的中介公司

2.對於價錢要多做比對

3.買賣雙方好親自見面

4.小心中介公司用虛假房源招攬客人

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一

二手房交易風險大，流程多

對於二手房，考慮房屋本身的價值較高，且中介費是由買方與賣方承擔，通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋，尤其是對於那些急於出手的賣方，甚至會跟中介簽訂獨家代理促銷合同。

在這種情況下，對於買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，省時省力。

二

中介費的標準

買房中介費每個地方的標準不一樣，能享受到的服務和保障也不一樣。

以煙臺鏈家為例，如果是通過鏈家進行二手房交易的話，購房者支付的中介費為成交價的1%，賣房者支付的中介費為成交價的1%。

為了更大程度的維護客戶的權益，部分中介公司還提供了更多專業的服務，所以相應的其收費標準也相對更高。

三

中介買房的優勢

選擇中介買房的最大劣勢便是需要支付相對較高的中介服務費用，但優勢十分明顯：

1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；

2、中介公司對交易流程熟悉且十分專業，能夠有效保障交易安全，同時能夠有效節省時間。

3、中介公司瞭解購房政策政策，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費，從而將風扇者的利益最大化。

太羊小哥

房地產行業的發展也帶動了一些附隨行業的興旺，房屋中介就是其中重要的一種。現在的房屋中介承擔了現在房屋交易量尤其是二手房交易量的大部分，其在房屋交易過程中也扮演了重要角色，擔任了很多職責，相應的責任也就多了。下面就讓我為大家帶來的房屋中介責任有哪些相關內容，一起來看看吧。

一、房屋中介責任有哪些

(一)供與訂立合同有關的真實情況的責任

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：

1、房屋的權屬情況;

2、房屋的抵押、典當等權利限制信息;

3、預告登記、異議登記等登記信息;

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。司法實踐中中介公司訴委託人要求支付中介費的，法院認為“中介公司作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構，理當恪守守執業規則，對委託事項進行必要的調查、核實，儘可能地掌握更多的情況，據實、公正地向委託人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同的，無權要求委託人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。

對真實情況的兩個認識上的誤區：

1、中介應當僅在其自身能力範圍內提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和複印件核對，也應當到房產交易中心瞭解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力範圍，中介對其提供的信息並非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。

2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委託人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。

(二)故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償

正如上文所述的，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

(三)未完成全部委託事項時的責任

如果居間協議中約定按成交價3%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、徵詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、徵詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、徵詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發佈活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

多數房產中介提供的居間合同中都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價3%的中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介不僅不能所要報酬而且應當退還部分中介費,而且委託人也不能要求賠償

所以綜上所述，買房找中介不僅買的放心，安全省心。也是買的划算！

陳林明M房M房一把手

二手房買賣過程中存在很多暗坑

1：信息不對稱、找不到合適的房源和客戶

2：買賣雙方不信任、交易不順暢

3：買賣手續複雜、東奔西跑

4：稅費多樣、前期瞭解

5：法院查封過戶受阻

6：二房東、假房本、一房二賣等問題

還是找中介吧

天津濱海房產人剛剛好

二手房交易需不需要找中介，看你是買方還是賣方。

賣方: 作為業主，最關心的自然是如何賣得快，價格賣得高。但是想要實現這個要求，就必須尋找到大量的買家，從中選的最好的買主，這個就需要中介的幫忙。中介會積累大量的客戶，各種各樣的出價群體，即使沒有中意的客戶，他們也會根據你的房源性價比，通過他們的渠道也會給你找到買家。如果一家中介沒有找到，那就多找幾家，把房源放出去，一定會有合適的客戶出現的。中介就可以快速高效的促進房東的房產出手。

買家:如果有人想買一個片區的二手房時，對一個片區內房源不可能做到知己知彼，這樣也很難買到一個性價比高的房源。而且，你也不可能知道有哪些業主的房源是否真心出售，亦或是隻是掛個價，試一試而已，這樣也更會耽誤你的時間。舉個例子我有個盆友找中介，可以一天看了12套房子，但是如果你不找中介，你可以自己找到12套房子，一天看完麼。

當然這是從買賣雙方一方角度，等到雙方坐下來準備付錢的時候，雙方是否能做到誠信守約一方給錢一方配合過戶完成手續，這個就很難說了。這個情況就和在淘寶上買東西一樣，買方將資金放入支付寶平臺，交易完成，賣家才會得到全部貨款。中介就是保證雙方交易的方。現在武漢已經不允許個人自由交易，必須由中介參與進行保障雙方的資金安全。

另外二手房交易複雜，個人很難獨立完成，看房、查檔、籤合同、辦理貸款、過戶等手續，看起來簡單，但是實際處理，個人很難知道到何處去辦去找個人來辦，個人辦事費時又費力。

固交易二手房需要找到中介來處理，如果買賣雙方都已談妥，那麼中介費用就可以找中介降低費用。切記不能因小失大。

老宅友

原因大至有兩點。一是規避交易過程中資金風險！一般正規的中介都有資金監管，並且將之寫入合同，保證房子過戶後，賣方能拿到全部房款。二是中介從客戶看中房子籤合同到最後結清水電費交房，一整套流程為買賣雙方層層把關！執行到位！讓買賣雙天省心放心！

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房產中介作為房產交易的居間方，大部分購房者在購買二手房時都選擇中介來進行交易，既然房產中介這個行業還存在，必然有它存在的道理！

首先，作為房產經紀機構（房產中介），手上有大量的房源/客源，熟悉整個二手房交易流程；

其次，房產交易涉及的資金量巨大，不管是買房還是買方，最關心的莫過於交易資金的安全問題；

最後，大部分的普通購房者對二手房交易繁瑣複雜的交易流程/手續，並不是很瞭解整個交易流程，以及房產交易所涉及的相關問題。

針對於該問題：“買賣二手房該不該找房產中介？”

（1）買方。

作為二手房交易的購買方，想要購買二手房。

首先，得先有房子可以參考，在找房、看房、選房中費時費力，還不一定能夠找到合適自己的房子；

其次，找到了合適滿意的房子，開始簽定房屋買賣合同，要對相關的房屋買賣合同很瞭解的情況下，才敢簽定合同，還要考慮合同中的相關條款是否能夠保障自身的權益等問題；

最後，還要熟悉交易流程以及各個手續的時間節點等，才能順利的辦完交易手續。

（2）賣方。

作為二手房交易的賣方，最主要關心的是房子多久能賣掉，在當前的市場行情下，賣多少錢才是合理的價格，自己的房子能否比別人的房子多賣錢，房產交易後多久能拿到房款，以及交易的安全問題等等。

首先，作為房產交易的賣方，大部分的市場行情，自己房子所在區域、同等社區、同等品質的在售房源的價格，以及近期所售房源的價格等，基本都是通過房產中介來了解的，這時找房產中介就很有必要性了。

其次，賣方所關心的房產交易問題，多久能賣掉，多久能拿到錢，找房產中介瞭解也是比較全面的；

最後，房產出售時簽訂的房屋買賣合同，以及相關的手續，流程等，在自己不夠了解的情況下，還是得找房產中介諮詢。

（3）該不該找房產中介？

在房產交易中，不管石鼓買方還是買方，找不找房產中介來交易二手房，選擇權都是在自己手上的，可找可不找！

若自己對房產交易的手續流程都足夠了解，清楚的情況下，完全可以避開房產中介來成交；

若對房產交易雙方（賣方/買方）都有足夠的把握，資金安全的情況下，也完全可以避開房產中介來完成交易。

總結：

房產中介向來口碑並不是很好，而房產交易中通過房產中介來買賣的房產，也會出現房產中介忽悠賣方，忽悠買方，賺取中介中間的差價，以及交易所產生的費用不明確等等問題，以及交易資金（定金）被挪用，房產中介公司倒閉，導致的後期交易不是很順暢的問題等等。但二手房交易中大部分人的觀點還是以資金安全為主！

天天房知道

找，這麼大宗的交易還是要交給專業的人才放心。

如不管您是賣房還是買房，都涉及大額的資金交易，一般中介公司都會有相應的資金監管流程，確保雙方的資金安全。

1. 找房/客：中介公司是專業做居間服務的，手頭會有大量的房源和客源可以進行最優匹配，買房的可以多看看，多個選擇

2. 價錢：中介公司對房價更加敏感，也對自己負責的區域更加了解，同時買賣雙方並不認識，也可以通過中介人員互相瞭解下底價。

3. 辦理手續，二手房買賣手續敏瑣，平均一次交易過程都是以月來計的，中間會有很多的環節，要準備很多材料，還要辦理貸款等，這都需要專業的人指導。

4. 付款方式，無論貸款還是全款，都涉及大額資金的轉移，專業的中介公司對此都會有嚴謹的保障措施，讓資金更安全。

5. 房源核查，因為二手房產權複雜，可能會涉及多個產權人，繼承，抵押，查封，戶口等的風險，需要有專業的人負責核查並提供行之有效的解決方案。

找中介找的就是保障，找的就是安全，上面我只例舉了很常見的幾種情況，還有很多細節的問題如果處理不好真的會帶來很大的風險。雖然付出了很多中介費，但相比買房的錢來講畢竟還是小數。如果真的因小失大，那才是得不償失了。

小崔聊房

二手房找中介還是很有必要的！雖然多掏了點中介費，但為自己省去很多麻煩和時間，買二手房的難處在對房子的歷史不太清楚，經過中介後，中介會從各個方面瞭解房子的歷史，這樣自己會心裡有數，打個比方，如果一個二手房賣的很便宜，你買不買？要不知道房子為什麼便宜，你未必敢買，中介給解釋清楚有什麼問題後，如果你介意就可以不買，如果不介意就可以買，中介要對信息的準確性承擔責任！而且負責任的中介還會審查房子的各種證件，這些購房人未必都清楚。當然，請務必找信譽好的中介，千萬不要貪圖便宜找小中介，更惹一身麻煩。

自在隨風

還是有必要的，除非你朋友正好有合適的房子買給你，不然你會走很多冤枉路，而且還找不到合適的房子，還有後續的房屋過戶手續，對於不懂行的小白來說，是非常繁瑣的

關鍵字: 中介 二手房 該不該