用戶4383634025023
在我看來廣州已無價值窪地，且廣州購買力驚人。
我將舉例來說明
中新知識城和增城
中新知識城真正去過就會了解，這個板塊真正落地的產業沒多少。上班高峰期間也看不到產業工人。多數園區都是起步階段，生活配到沒有到位。
但這裡的房價被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。
差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。
增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區域配到都不成熟，只能依託鎮區配套，新塘房價卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區域之一。
這些板塊離核心區域40公里外，且價格逼近核心城區的老破小。
這說明2個問題：
1、該炒的炒過了，放假已經接近天花板。
2、廣州的購買力驚人強大，能把40KM外的房價推上天。
同樣白雲新城也能說明問題，一個概念新區，最高房價達10w，直逼珠江新城。
再加上廣州基本沒有房價倒掛，也就基本沒有政策窪地。
所以廣州的基本面應該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價值窪地，也沒有結構行情，該貴的貴，該便宜的便宜。
因此，廣州只適合於長期投資，短期套利可以放棄廣州了。
至於板塊，我簡單分析一下，就6類。
1、沒有任何意義的板塊：從化、花都
廣州發展方向是產業向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進化方向、產業落地方向和高收入人群遷移方向。
2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲
廣鋼、廣紙、越秀等老城區屬於同一種問題，區域內利好基本呈現，未來所得既是當下所見，沒有新地，只能縫縫補補。偏離城市產業延伸帶。這些板塊都在西部，缺乏規劃和曝光度。這些區域配套成熟，不至於掉坑，但是上漲空間有限。
3、被高估板塊：白雲新城、番禺萬博
兩個板塊被反覆爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產業落地。
4、短期被透支板塊：增城和中新知識城
在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠，聚集人口能量差，短期內房價跳漲過高。
5、有價值但需要長期持有的板塊：牛奶廠、扯坡、天河東、蘿崗市府
一個城市的中心就是就業中心，是金融、科技、生物等產業聚集的中心，就是說，這幾個板塊是廣州金融科創產業帶上的第一圈層外溢居住區，這就是它最大的價值所在。
6、風險暴漲板塊：南沙
南沙有2個特點：
（1）炒地圖概念價值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價值。
（2）價格夠低，誰都玩兒的起，能進場的玩家足夠多。
它最大的問題在於週期太長，面積太大，土地太多。
所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優先考慮南沙萬達、蕉門。
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以上就是我對廣州房產現狀的總結，如果你覺得對你有幫助，點個贊再走唄~~~~~
漆小柒
您好，很高興來回答“廣州在哪裡買房比較合適？”這個問題。作為一個在廣州工作生活了二十多年的新廣州人，我對廣州各個區域都有較好了解，下面我來分享一下我個人對這個問題的看法。
我覺得要買房，考慮的問題會有很多。個人覺得主要有以下幾點：居住環境、就業環境、公共配套（包括交通配套、教育及醫療配套以及公共設施配套）以及當地的房價水平等等因素。
就廣州現在的各板塊來說，我認為黃埔區科學城板塊是比較合適買房的。
首先是在居住環境方面，科學城為新開發板塊，規劃較具有前瞻性。保留了較好的自然環境，建築密度較小，道路開闊，且綠化非常好。並擁有市民廣場丶市民公園、贏翠公園、創業公園、廣州植樹公園等公園綠地，居住環境相當不錯。
另外就是就業環境，該區域就業機會也非常多，有眾多大型科技企業在此辦公設廠，比如有廣州創偉研究研、樂金顯示（中國）有限公司、多益網絡總部等等，很容易在附近找到合適的工作崗位。
在公共配套方面。首先是交通配套，隨著廣州地鐵21號線的開通運營，加上原來的廣州地鐵6號線，科學城板塊已經擁有兩條地鐵線路，加上當地的公共汽車也較為完善，當地居民的日常出行還是非常便利的。
教育配套方面，當地有蘿峰小學、科學城高中、玉巖中學等中小學名校，教育資源在黃埔區名列前茅。
醫療配套方面，擁有中山三院嶺南醫院、廣東省第二中醫院黃埔醫院等。
其它公共配套有包括萬達廣場、黃埔圖書館丶黃埔區青少年宮、廣州國際體育演藝中心等等。
最後就是房價水平，當地還是有很多不錯的樓盤小區的，比如萬科東薈城、保利羅蘭國際、時代春樹裡等等，很多二手房樓價還不到3萬元/平方，相對於廣州中心城區來說，價格還是算比較親民的。
所以，我認為現在要在廣州買房，黃埔區科學城板塊是比較合適的。
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粵路通
最近在廣鋼新城看了很多項目，房價都在4到6萬，規劃了6地鐵，教育、醫療等配套都很齊全，但是價格有點高，首付基本萬100萬左右，手上沒這麼多資金，朋友介紹了附近的附近的壹城廣場，只要1.8萬到2.2萬的均價，50萬起就能入手一套物業，房價和廣鋼相差3、4萬/平米，買來出租也不會虧，還是碧桂園的物業，看了下還不錯，準備入手，明可以坐下參考
用戶3009940593311
荔灣區的廣鋼新城板塊堪比珠江新城，板塊只用了四年時間已基本建好，還有立白集團和荔灣區政府聯合打造的廣州國際醫藥港已建成。
在廣鋼新城一路之隔的廣船新城板塊2020年1月 19號首塊拍地價已達3.7萬/方露面地價，且這個是臨江地塊，以後升值是一定的。
在這個板塊醫藥港旁邊有個壹城廣場的公寓項目，6條地鐵，距離東沙工業園站300米，距離廣鋼新城站100米，28方複式雙鑰匙，166％使用率，收兩戶租金！不限貸。
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用戶6404838510628
廣州很大的一個片區，如果從房價以及升值空間來看的話現在廣州的老城區就不建議了，因為城市裡面也沒有可用的地可以再拿來開發，可以選擇新區，拿地範圍比較大的，比較有發展空間
廣佛房產趙小姐
如果你有錢可以買下廣州塔。然後冬天給它穿一條大黑棉褲，夏天給它穿一條大花三角褲
用戶4827377875130
廣州增城區不限購，而增城區發展中心在新塘，所以新塘區位非常好。目前價格也還不錯。
廣州創業談
中心區的好房子佔據著城市最好的資源，漲自然是中心區先漲，而跌卻是外圍區先跌。如果資金預算不足的情況下，就首選廣州重點發展的板塊，以及這些板塊的中心區域，比如南沙黃閣等。
用戶4383634025023
第一選擇珠江新城，第二選擇從化街口。
以斯拉1127
二沙島
