有一位一直看多樓市的房產專家，說過這樣大概這樣兩句話：
第一句，農村土地入市沒那麼容易，因為需要土地法修改；
第二句，房價上漲，是供需關係惡化的結果，除非政府加大住宅供應量，允許農地入市。
這位專家，相信不說名字，大家也很容易猜到是誰。對樓市堅定看好，但唯獨提出了這樣一個前置條件，那就是農地入市。言外之意，農地入市成行，無疑將對樓市形成“史無前例”的一擊！
然而，從現在看來，他提及到的前置條件已經基本得到滿足。
在2019年8月26日，全國人大表決通過了新修訂的土地法，於2020年1月1日實施。其中，農民村經營性建設用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮點。在自然資源部規司司長魏莉華看來：
取消了多年來集體建設用地不能直接進入市場流轉的二元體制，為城鄉一體化發展掃除了制度性的障礙。
翻譯成白話是，沒有政府這個“中間商”賺差價，農地上市，無需政府徵收，可直接入市。這對樓市意味著什麼？
在過去，地方政府一直是土地市場的唯一提供者，供應多少，政府說了算，土地拍賣價格不滿意，還可以找自己的城投公司等託底，無論樓市環境如何，大體上都能穩住土地市場價格，這對保持房價有促進作用。
而集體土地入市，市場上的土地供應方不僅只有政府，還有農村集體土地。土地供應壟斷時代將宣告結束。
早在2017年，北京、上海、瀋陽、南京、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都共計13個城市，被納入國家首批農村集體建設用地入市試點城市。在2019年1月16日，增加了福州、南昌、青島、貴陽、海口5個城市。到目前為止，全國已累計18個農地入市試點城市。
有人可能有一個疑問，這麼多城市納入試點，卻沒看到對當地樓市帶來多少變化呢？這可能有一個誤會。
根據農業農村部部長韓長賦所言，全國農村集體經營性建設用地有4200多萬畝。但根據官方的數據顯示，這幾年所有試點城市上市的土地面積才9萬多畝，佔比僅0.21%，相比整個農村建設用地規模，可以忽略不計了。隨著農地大規模入市，根據業內綜合意見，對市場至少帶來3個變化：
1.大幅增加農民土地收入
據數據顯示，目前一畝集體經營性建設用地平均價格有30萬元左右，當然，這跟具體的區位以及土地的實際用途有關，比如北京前不久出讓的一幅集體用地地塊，一畝地達到了930萬元，而其他很多地方的價格顯然達不到這個水平。
2.出租房源增多，平抑租賃市場價格，引導房租下行
目前我們市場上的租賃房源大多來源於商品房市場的個人房源，價格隨著市場變化而變，與房價、房源供應有著密切關係，而大量集體土地建設的租賃房、保障房入市，租賃房源基數變大，租房市場價格水平自然而然將得到明顯平抑。
3.分流住房需求，引導商品房價格合理迴歸
長期以來，我們更傾向於商品房市場的發展，而其他如長租房源的建設相對薄弱，凡是有住房需求，更多人傾向於購買商品房，寧願揹負幾十年的房貸，也要去擠這個獨木橋，這也是導致房價不斷上漲的重要因素之一。而農地入市，大量的租賃房源和保障房上市，將分流一部分住房需求，住房市場需求形成“高端有選擇，中端有支持，低端有保障”的局面，根據經濟條件各取所需。
在筆者看來，隨著試點城市農地試點經驗積累，全面鋪開的腳步越來越近，這是一個事關全國人民的大事，一方面給無房人提供了安家之所，另一方面給農民兄弟更多的收入，無論是租賃還是入股，都可以讓土地發揮更多的價值。對於樓市來說，多主體供應，也更利於“房住不炒”目標的實現。對此，你期待嗎？
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