近日，李佳琪在上海雲錦東方買了頂復豪宅的消息刷爆朋友圈，又有不少人闢謠打假，說雲錦東方並未售出這套價值過億的頂層複式。
雖然眾說紛紜，難有定論，不過小鳳凰最關心的並不是李佳琪買了哪裡的房子，而是未婚、非滬籍的李佳琪，為何可以在上海買房？
眾所周知，上海的限購政策可謂全國“最嚴”，單身非滬籍在上海並無買房資格，如果李佳琪真的想在上海買房，那麼他會如何操作呢？
我們先來複習一下上海的買房政策。
01
滬籍單身人士
①單獨名下有房，限購
②單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房
③單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購
02
滬籍已婚人士
①夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購
②夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
注：滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
03
非滬籍人群購房條件
①已婚；
②夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上；
③外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房；
④上海認房又認貸，外地人在外地貸款買過房，在上海算二套；
⑤居住證滿3年，免交房產稅。
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
綜上可以看出，如果單身非滬籍的李佳琪想以個人身份在上海買房，必須滿足兩個條件，一是已婚，二是社保滿5年，顯然他並不滿足任何一條。
那麼很明顯，在合法合規的前提下，李佳琪是通過另外的渠道買的房。鳳凰網房產上海站曾梳理過破解限購的方式，包括以下幾種：
①買拍賣房
拍賣房不受戶籍或套數限制，有錢就可以買 ，部分情況可以申請貸款。
②嫁、娶上海戶籍
若干年後還可以轉為上海戶口，一勞永逸兩全其美。
③居轉戶
上海居住證滿7年後，滿足一定條件即可排隊轉為上海戶口。
④將名下住宅贈送給直系親屬。
⑤用公司名義購買，須符合一定條件。
可以看出，李佳琪如果真的要在上海買房，最有可能用的方法就是第五種，即以公司名義購買。至於公司買房的幾個條件，李佳琪所屬公司是否符合呢？
①設立年限已滿5年；
②在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣；
③職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）；
④同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
天眼查信息顯示，與李佳琪有關聯的3個公司：李佳琪作為法人的“上海李佳琦文化傳媒工作室”，成立於2017年，而他作為大股東的2家電子商務公司——寧波鎂麒為浙江公司，成立於2017年；上海妝佳成立於2019年，3個公司都不滿足“設立年限滿5年”的條件。
看到這裡，我們似乎發現李佳琪在上海的置業夢想斷了線，不過倘若李佳琪真的想在上海買房，他也可以不通過上面3個公司，用別的符合條件的公司購買再另外合法操作，也能完成置業大計。至於他到底有沒有買房，也不必過分追究，畢竟用自己的努力工作所得置業安家本無可厚非。
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