在淘寶網購買司法拍賣的不動產簡稱“法拍房”。，這裡麵包含住宅、商鋪、廠房等。當債務人沒有能力履行按揭合約或者沒有辦法償還債務時，被債權人通過司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房產拍賣，以拍賣所得款項滿足債權。在這過程中拍賣的房子就是所謂的“法拍房”。
首先說一下司法拍賣的流程，主要分以下幾步：
一、 前期準備：諮詢標的物的情況、預約看房
二、 參拍準備：支付保證金進行報名
三、 付款：在規定的時間內支付全款
四、 交付準備：聯繫法院，拿到司法拍賣所需的裁定文件
五、 過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證
之前也寫過關於司法拍賣避免入坑的文章。還是有很多人不明白有很多擔心。這裡再詳細的和大家講解下。
- 1、首先要對自己想要進行參拍的標的物有一定的瞭解，二手房的價格是怎麼樣的，周邊的學校、超市、商場、公園是否是你滿意的位置。如果都很滿意可以聯繫該拍品的輔助機構，諮詢關於這個拍品的產權信息。正常在淘寶網上都有標註是否有產權證。當然也可以自己去物業諮詢，或者和左右的鄰居問一問。多瞭解下學區名額有沒有用掉、有沒有什麼糾紛。法院一般對於查封的房產進行拍賣的時候，第一次拍賣價格是評估公司出具的評估價或者雙方議價得7折上拍，如果第一次拍賣沒有成交，就進行第二次拍賣。第二次拍賣的標的物價格是在第一次拍賣標的物價格的基礎上打8折，如果第二次拍賣仍舊無人參與競拍，會在15個工作日後進行變賣或者以物抵債。
- 2、淘寶網的司法拍賣需要提前交納保證金進行報名，每個拍品的保證金不同。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等於起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。
- 3、拍賣進行時就是心裡的博弈了。其實歸根到底還是你自己的底價是多少，你對這個拍品的價值預估。每一個諮詢我的客戶，我都會告訴他們，一定要給自己一個底價，如果超過了一定要放下手機。因為不止一個競買人和我說過他拍下來就後悔了，價格高了。
4、成功拍下後就是尾款的繳納了。正常法院是要求買受人在7-10天內繳納尾款，否則視同悔拍。悔拍的後果還是比較嚴重的。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 - 5、現在有很多銀行可以為司法拍賣的房產做貸款服務，不過都需要在競買前和銀行聯繫。如果該拍品能夠貸款淘寶網也會有標註，並且留有聯繫電話。
- 6、所有款項繳納完畢後就等待法院通知就OK了。拿到法院的裁定後就可以去不動產中心進行過戶了。如果有需要代繳的費用，法官也會和你說清楚，到時候拿著發票到法院報銷就好。
基本流程就是這樣了。如果還有需要諮詢的問題可以留言或者私信小編。如果問題太多我也會整合問題發一篇詳細解答。
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