2020-03-12 22:48:17 佚名

理財迦

感謝要求回答這個問題，相信題主的意思是如果房價不漲，那麼投資什麼才可以保值，低於通貨膨脹？可以說從建國到現在，唯一可以抵制通脹的途徑其實還是投資。那麼投資什麼？就仁者見仁了。藉此機會簡單談談我的觀察。

房地產市場處於穩定，但是房價上漲未來大概率還是要跑贏通脹的

為什麼這麼說？之前我在很多文章中都提到一個觀點：就是為什麼如今國家要費力氣穩定房地產市場，而不是打壓房地產市場使得房價暴跌或者不漲？除去害怕房地產市場引起的經濟危機之外，其實很重要的原因就是隻有房價在穩定上漲的情況下，大多數的行業才有利可圖。才不會出現經濟危機、產能過剩、產業轉型動力不足等問題。其實很多人都明白，期待房價不漲或者大跌是不現實的。個人覺得無論怎麼調控房價未來大概率還是要跑贏通脹的，也就是說未來全國房價上漲水平應該維持在7%左右。包括社科院等權威部門其實早在年初就給出了答案。這也是為什麼很多中產包括一些有資金實力朋友都會優先選擇購置房產來達到起碼財富保值的目的。

那麼如果房價不漲了，投資什麼才可以保值甚至增值呢？

第一、目前來看唯一可以跑贏通脹的只有股市和基金等投資。對於股市和基金有所瞭解的朋友應該知道，股價和基金價格每天上下浮動3%左右很正常，如果會炒股或者投資的朋友費點心思，達到年收益率10%以上應該問題不大。但是前提是自己真的會投資，這個是需要門檻的，而且股市和基金投資的收益與風險都是成正比的。

第二、選擇投資自己靜待機會或投資實體經濟或有機會。房價如果不漲了，要麼是經濟遇到困難，要麼是實體經濟復甦。為什麼這麼說？我國一直以來經濟增長都是依靠投資拉動的，而房地產快速發展的前提就是貨幣政策相對寬鬆。房價一旦不漲了，只有兩個原因：要麼是貨幣政策緊縮，要麼是經濟轉型成功實體重新迴歸。面對這兩種情況，唯一可以做的就是投資自己，在有關方面進行升級或者抓住經濟轉型成功的機會投資實體。

綜上，無論是哪種情況要想使得自己財富增值起碼不貶值，可以選擇的唯一途徑就是投資自己，擴寬自己的眼界，使得自己能夠清楚的判斷未來經濟走勢，有時候要想獲得機會必要的準備還是不可缺少的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

抵禦通貨膨脹的方式其實有很多種，如果房地產的價格不上漲他也在抵禦通貨膨脹，只是這其中的細節你不明白而已。

首先我們來看一下什麼叫通貨膨脹，通貨膨脹通俗易懂的來講，就是你早晨花了100塊錢買了一隻雞，而你下午再去菜市場的時候你發現100塊錢只能買個雞蛋，這就是物價上漲帶來的通貨膨脹，在這種情況下投資什麼才可以保持增值。

首選就是固定資產

目前最穩定的固定資產就是房地產，為什麼房價不上漲，投資房地產還可以抵禦通貨膨脹呢，這主要就是猶豫物價上漲變相的房地產增值了。

舉個簡單的例子來說，現在一套房子100萬元，由於物價上漲發生嚴重的通貨膨脹，10年之後100萬的房子變成了1000萬。

反過來講，10年之後你只有花1000萬才能購買到當初價值100萬的房子，雖然房子的價格並沒有上漲，但由於通貨膨脹給房價造成了變相的增值，這就是購買固定資產抵禦通貨膨脹的原理。

其次選擇黃金投資

我們都知道貴金屬有規避風險的能力，不管是發生通貨膨脹，自然災害，地緣摩擦，都會導致黃金價格的上漲。

也許很多投資者不明白黃金為什麼能夠抵禦通貨膨脹，再舉個簡單的例子，比如說a國家發生了戰爭，b和c國家捲入其中，那麼這三個國家的貨幣將會面臨著巨大的風險，ABC三國的人去其他國家的時候拿出本國的貨幣，在這個時候其他國家將不認可。

如果ABC三國的國民去其他國家，拿的是黃金，不管你走到天涯海角都有人認可，這就是黃金的屬性，在平時它本來就屬於昂貴的金屬，遇到外部風險的時候它的價值將會體現得淋漓盡致。

最後選擇了外匯儲備

我們都知道當前所有國家都持有發達國家的外匯作為儲備，一方面是抵禦通貨膨脹一方面是為了穩固自己貨幣的價值。

在這裡我們也舉一個簡單的例子，貨幣相對穩定的國家黃金儲備量就多，比如說美國，美元相對比較穩定的最主要原因是美聯儲的黃金儲備量位居全球第一。

也就是說它發行的美元你不認可的時候，他可以用黃金回購美元，這就無形之中給美元增加了權重的地位，導致大家去全球各地消費的時候都可以用美元支付。

綜合來看：當面臨通貨膨脹的時候，如果你想要讓你的錢進行保值增值，首選應該是固定資產，固定資產不管在任何時候都有抵禦通貨膨脹的信任；其實你可以選擇當前最貴的金屬黃金，外部風險越大的時候黃金的價值越得到了體現；最後可以選擇外匯儲備抵禦通貨膨脹。

社長財經

如果房地產不漲，又有錢拿去投資，不想放在那裡坐等通漲吞沒的話，可以有以下投資工具供選擇，你可參考一下:

首先，最安全的必然是存在銀行賬戶。因為政府會提供存款保險，保障單個戶口持有人在50萬或以內在銀行存款賬戶上的安全性。如果你把的錢分開存在幾個銀行賬戶裡，它的風險程度接近零。而銀行的3-5年的定期存款和大額存單基本上年利率都可超過4%。

其次，就足銀行理財產品中風險較低的產品(多數是投資在貨幣基金)。這些產多投資於很多風險很低的債券，可能是政府或大公司發行的債券。它的年回報率又比銀行存款稍好一點。這類產品有相當流動性，也相當安全，但不如銀行賬戶，始終沒有銀行承諾的剛性兌付。

其次，也可選擇多樣化的公司債投資組合，或投資於這類債券的共同基金。一個多樣化的公司債投資組合，會給你優於定存的報酬率。如果你通過基金買債券，當有需要時，通常相當容易將你的投資轉換為現金。然而，它的風險會高一些，在大部分情況下，債券的報酬率是一個固定利率，這表示如果通貨膨脹與市場利率上升，你就會被鎖在這個較低的固定利率上，因而吃了虧。

接下來，你也可選擇是多樣化的藍籌股投資組合或有類似投資組合的基金。藍籌股指的是大型、知名公司的股票。共同基金持有很多這些信譽卓著、長期獲利的公司的股票，它提供優於債券投資組合的報酬率，因為股票的風險比債券高，即使是藍籌股，亦然。此外，投資組合多樣化也能降低風險，任何一家公司的股價下跌，也不致讓你損失太多。如果是買股票基金，流動性也足夠。然而，你的股票投資組合很可能不但沒有保障，而且還可能虧損。

想要多冒點險嗎？亦可試試多樣化的高成長股票投資組合或有類似投資組合的基金。成長股是較不成熟的公司的股票，這種投資一般會比藍籌股提供更高的報酬率。幸運的話，你可能會有好幾年得到比市場長期平均10%還高的報酬率。同樣，如果是買股票基金，流動性也足夠。儘管多樣化投資這些股票可分散一點風險，但這些公司本身是風險較高的。

你亦可投資是貴金屬，例如黃金、白金，這些貴金屬是個人可從事的風險最高的投資之一。貴金屬市場價格波動劇烈，如果你買賣時機正確，的確可能大賺一筆；但若時機錯誤，損失也很大。

至於如何選擇，個人建立一個資產池，最好是上面投資工具的一個組合，而投資百份比就要看自己的風險偏好和承受能力來決定。

小白經濟學

朋友們好！

房地產是抵禦通貨膨脹的最好資產之一。如果房地產真的不漲，那麼想抵禦通貨膨脹只有依靠股市投資了，股市投資也是一個良好的資產保值增值的方法。下面來分析一下。

房產是抵禦通貨膨脹的優良資產

房產是抵禦通貨膨脹的優良資產，現在房產仍然是出於白銀時代，可以說仍然能夠穩健上漲，只是可能漲幅比不上前些年那樣大了。現在進行房產投資，一定要對於房產投資要有一個清醒的認識了，對於房產位置的選擇將更加重要。

現在要投資房產，一定要注意選擇房產位置，因為未來10年，經濟發展很好的城市，人口持續流入，未來房產將會穩步上漲。但是經濟發展不好的城市，人口持續流出的城市，未來房價不僅不會漲，可能還會下滑。

因此，現在進行房產投資一定要選擇經濟發展前景好的城市，還要儘量選擇市中心重點小學學區房，這樣的房產未來需求量可能更大，而且房產增值空間也比較大。

如果大家覺得房產未來可能不會漲了，那麼也可以投資股市。

股市投資也可以抵禦通貨膨脹

股市投資也是抵禦通貨膨脹的很好途徑。畢竟現在我們股市中已經有3700多家上市公司了，這些上市公司中有很多經營業績優秀，而且年度增長率也會高於通貨膨脹率的公司。如果我們通過價值分析的方法，選擇到了這些績優高分紅股票，那麼未來肯定是可以抵禦通貨膨脹的影響的。

比如現在的四大銀行股票，現在股票價格低於淨資產不少，而且每年分紅率在4.5%左右，每年淨資產還能夠增長10%左右，淨資產上漲也會帶動股價上漲的。如果持有四大行股票10年以上，每年的平均收益率大概率高於10%。這樣的收益率也能夠較好的抵禦通貨膨脹的影響的。

綜上所述，現在的房產，特別是經濟發達、人口持續流入城市的市中心學區房，仍然是抵禦通貨膨脹的優良資產。如果不想投資房產，那麼投資股市高分紅績優股也是大概率能夠抵禦通貨膨脹的。

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睿思天下

通貨膨脹的高漲主要由房價拉起，如果房價不高漲，那麼要求資產保值並不困難，只要投資中低風險理財產品便能進行相應的保值，抵禦通貨膨脹。

近年的通貨膨脹並沒有那麼可怕，可怕的是房價高漲的2016年和2017年，通貨膨脹率分別高達8.5%和7.5%，而當下的通貨膨脹率在3%以下。

比如6月份M2同比增速為8.5%，而一季度到二季度的GDP同比增速為6.3%，如簡單的以M2增速-GDP增速計算通貨膨脹，那麼通貨膨脹僅有8.5%-6.3%=2.2%。而採用CPI計算通貨膨脹，6月份數據相對較高，但也僅有2.7%。

而目前期限在一年左右的中低風險理財產品收益能達到4.5%左右。也就是說，只要房價不高漲，投資中低風險理財產品便能使資產保值，抵禦相應的通貨膨脹。反而相反，如果房價高漲反而不利於抵禦通貨膨脹，特別是買不起房的投資者。

因此，我們不應當渴望房價高漲來抵禦通貨膨脹，因為房價高漲的同時會拉高通貨膨脹，房價一漲通貨膨脹隨之增長，反而不利社會經濟發展和社會實際財富的穩健增長。

當然嘍，如果未來房價保持如今狀態，漲幅大幅縮小，那麼目前存三年或五年定期存款資產同樣能保值增值，不必為抵禦通貨膨脹感到擔憂。

而基於經濟穩健發展，未來房價繼續高漲不可持續，也會逐漸發展成發達國家的水平——實際通貨膨脹不高，社會財富真正的增長，工作幾年便能買一套房，而不是像如今一樣整個人生被房子困住，人得不到全面發展。

三人聚眾

首先，我先來給大家科普一些名詞，CPI （居民消費價格指數），它的計算方法是這樣的，CPI=（一組固定商品按當期價格計算的價值除以一組固定商品按基期價格計算的價值）×100%。

簡單來說，購買具有代表性的一組商品，在今天要比過去某一時間多花費多少，例如，若1995年某國普通家庭每個月購買一組商品的費用為1000元，而2000年購買這一組商品的費用為1100元，比如，據國家統計局消息，從同比看，CPI 上漲2.7%，漲幅與上月相同。其中，食品價格上漲8.3%，影響CPI上漲約1.58個百分點；非食品價格上漲1.4%，影響CPI上漲約1.10個百分點。在食品中，鮮果價格上漲42.7%，漲幅比上月擴大16.0個百分點

再來看，通貨膨脹率，很多人把CPI和通貨膨脹率混淆起來，以為CPI就是通貨膨脹率，或者通貨膨脹率就是CPI，那是錯誤的。

什麼叫通貨膨脹率？通貨膨脹率也稱為物價變化率，是貨幣超發部分與實際需要的貨幣量之比,用以反映通貨膨脹、貨幣貶值的程度。

經濟學上，通貨膨脹率為：物價平均水平的上升幅度（以通貨膨脹為準）。以氣球來類比，若其體積大小為物價水平，則通貨膨脹率為氣球膨脹程度。或說，通貨膨脹率為貨幣購買力的下降程度。消費者價格指數是最能充分、全面反映通貨膨脹率的價格指數。世界各國基本上均用消費者價格指數(我國稱居民消費價格指數)，也即CPI來反映通貨膨脹的程度。

計算方法：①通過價格指數變化計算：通貨膨脹率（物價上漲率）={（現期物價水平 -基期物價水平）/基期物價水平}（價格上漲率是從低到高，以基期物價水平為基數）

注意上式，通貨膨脹率不是價格指數，即不是價格的上升率，而是價格指數的上升率。

②利用基本概念推導計算：通貨膨脹率（價格上漲率）=（已發行的貨幣量-流通中實際所需要的貨幣量）/ 流通中實際所需要的貨幣量×100%

通貨膨脹率的幾個種類別

按照價格上升的速度加以區分

1.爬行的通貨膨脹（每年物價上升比例在1%~3%之內）

2.溫和的通貨膨脹（每年物價上升比例在3%~6%之間）

3.嚴重的通貨膨脹（每年物價上升比例在6%~9%）

4.飛奔的通貨膨脹（每年物價上升比例在10%~50%以下）

5.惡性的通貨膨脹（每年物價上升比例在50%以上）

到底中國這幾年通貨膨脹率是多少呢？

根據央行最新數據顯示， 2017年全年的通貨膨脹率為7.5%，並保持在6-8%的水平。全國食品價格上漲幅度為9.7%，非食品商品為7.7%，而有償服務業的價格上漲為4.8%。2018年的真實通脹率預計達到8%以上。

瞭解完什麼叫CPI，什麼叫通貨膨脹率之後，我們知道，要抵禦通貨膨脹，至少每年收益率在5%以上，什麼理財產品收益率在5%以上，又保本的呢？，市場上國債利率為4%是保本的，也就是無風險利率。超過5%以上收益率的，都不保本，並且有風險。目前除了一些民營銀行五年定期存款有5%以上，其它保本的理財產品暫時還沒有這個收益。

因此，我們得出結論，凡是想要跑贏通貨膨脹，必須有損失本金的風險。也就是說，沒有一種理財產品，能保本，又能跑贏通脹。

很多人說投資黃金能抵抗金融危機和防止貨幣貶值，真的可以嗎？我們一起來探討。我們來看看黃金十年的走勢就知道了，以下的圖就是黃金十年走勢。

從09年的205元到11年8月差不多上升到400元，也就是2年時間翻倍，所以如果你在09年買，11年賣，那肯定跑贏通貨膨脹了。但是如果你從11年買入，那到了，15年的230元，那就是虧錢了。我們再看，如果從今年初買入281元，現在漲到310元，漲了10%左左右，這個也可以跑贏通貨膨脹了，只是短期的。

因此，要投資什麼可以保值呢？可以長期穩定跑贏通脹呢？那就是投資自己，只有通過自己的不斷學習投資知識，技巧，你才會通過多元化的投資，因為沒有一勞永逸的投資理財產品，也就是永遠沒有一種理財產品，一買入就可以跑贏通貨膨脹。需要用自己的投資方法去操作。比如，買股票型基金，要在熊市時定投，在牛市時贖回，這樣就可以跑贏通脹。投資黃金，基金，股票都可以保值讓你跑贏通貨膨脹，但是你必須懂得方法，技巧！