蕪湖生活通
二手房和新房相比，有哪些優缺點？
說起二手房給好多人的印象就是老舊小區的破房子，比起新房簡直是一無是處，仔細說來二手房其實也是有不少的優點的。大致分以下幾類吧：
一是炒家直接出手的新房，或者是買房人由於其它原因，或是裝修後或是毛坯房直接轉讓出售的。這類房子🏠和新房是一模一樣，優點有很多，甚至都省了裝修的操勞和辛苦，什麼都是現成的，什麼都能看得見摸得著，不用等待，不怕爛尾樓，過戶後就能裝修或居住。唯一的缺點就是價格要比原來的房子價格要高不少，稅費也不少，裝修費也得算進去。
二是衝著等待拆遷或者是徵收的二手房，這類房子極少遇到，也極有可能升值增值的空間，是二手房的極品。當然了，非一般買家能買到後迅速開發的，普通人即是買到了，要麼等待的時間夠長，要麼就是這種等待遙遙無期，除非是一些消息靈通人士。不說優點，缺點就是有可能砸手裡，變成了雞肋。
三是老舊小區的老破舊房子🏠，優點是位置一般都非常好，生活配套設施都非常齊全，學校醫院商場交通等等一應俱全，非常適宜居家生活，而且相對來說價格也不太貴。缺點是這類房子大都年限已久，小區環境髒亂差，沒有車位，沒有物業管理，沒有電梯；房間佈局不合理，各種管路電線老化破舊，不經過再次裝修無法居住，有的還需要徹底大動，有的連暖氣和天然氣也沒有，還有就是由於年限時間長，銀行給的貸款很少或者不給貸，交易的稅費比較多，成本有點高。
蔚藍的風01
大家好，我是湯湯美食記，很高興能回答你的問題。二手房一般買別人裝修好不怎麼住的，我身邊好幾個朋友都是買這樣的，十幾年前裝修好的房子還跟新的一樣。打掃乾淨就可以拎包入住啦，不會有甲醛這一說。新房的話，要裝修很麻煩，如果找裝修公司的話，雖然省事但是你不懂得話，裝出來的效果錢花了還不如意，自己選材料的話，要花很多時間。新房剛裝修好半年內不能住，因為味道特別大，不過也有很多人裝好就住的。希望能幫到您
湯湯美食記
您好，很高興很回答您的問題！很多準備購房的朋友都有買新房還是二手的考慮和糾結，但有的人喜歡買二手房有的人喜歡買新房，這是由於自身的需求不一樣所決定的。可以說各有各的優缺點，買房時候根據自身的情況來決定就好，大可不必去花心思糾結到底哪一個好。那麼二手房相對新房來說到底有哪些優點和缺點呢？
優點1（價格）:當然有很多地方二手房的價格比新房是還要貴的，但是要分區域和位置來判斷。正常情況還是二手價格要相對便宜一點，而且首付也會比較低一些，對一些資金壓力比較大的朋友而言是比較合適的。
優點2（入住）:二手房最大的一個優點當然就是現房了，可以說是既買既住。新房一般情況下都是期房，交房時間都是一到兩年之後甚至更晚。
優點3（配套）:二手房一般都是比較成熟的社區了，配套相對也比較完善，新房正常情況下入住兩到三年配套才會慢慢趨於完善。另外還有一點就是買二手房可以直觀的感受到物業的服務和水平，不會像新房入住之後才能去了解物業的服務是否跟的上。
缺點1（交易）買二手房通常都是從中介公司去購買，產生的是三方交易手續也會麻煩一點，而且各種交易產生的費用也會比新房多一些，比如中介費、過戶費、營業稅、個稅等等。
缺點2（居住）普通住宅的使用年限是70年，由於二手房很多都已經居住過一段時間，所以它的產權年限比新房要更短。同時有的裝修風格並不是自己喜歡的風格需要重新拆除進行裝修。
大大瀟哥
我是成都賣房的房產經紀人，我來回答這個問題
有些地方二手房會比新房貴，有些地方新房比二手房貴，成都這邊有些版塊，新盤要比二手房要貴。
說下二手房優點，最主要就是現房，可以看得到戶型朝向，小區環境這些。
有些裝修過得二手房，甚至可以買到就拎包入住，對於剛需這一塊，的確要好於新盤。
再一個就是二手房小區的物業一般要比新盤便宜很多，這是二手房的優勢。
還有就是二手房不用去承擔爛尾的風險，因為現在買新盤，不是大開發商的話，爛尾風險還是大。
再說二手房缺點，以前的樓盤，大多數小區綠化不怎麼樣，小區的規劃、物業這些肯定也不如新盤。
再一個就是二手房小區，產權也過了幾年了，二手房的稅費也要遠遠的高於新樓盤。
說下新盤的優點，綠化好、小區規劃好，戶型也是越來越好，最重要的是買新盤，給的稅費少。
缺點就是，都是期房，等的時間比較久，要承擔爛尾的風險，物業貴，看不到現房。
希望我的回答對你有用
成都房產經紀人張某某
您好，很高興回答您的問題。
二手房優點
1.二手房是現房,買了裝修下就能住
2.二手房一般過戶費比較低，辦理過戶手續也相對來說比較簡單
3.二手房大多數公攤比較小，得房率高
4.二手房買賣時一般會附贈閣樓，地下室，平臺等面積
5.二手房物業費，垃圾費等費用較低
6.二手房周邊配套比較齊全，生活相對方便
二手房缺點
1.有的二手房戶型沒有新房好，有的室內空間佈局也不太合理
2.二手房物業比較老就，小區物業管理和服務沒有新房到位
3.好多二手房沒有電梯，上下樓不太方便
4.小區綠化比較低，配套可能比較破
新房優點
1.新房戶型一般採用了國內外比較好的設計，所以戶型比較好，採光通風比較好
2.新房物業一般比較好，保潔，保安等比較正規，給業主服務的意識比較強，也比較周到
3.新房小區規劃都比較好，車庫綠化園林漫道水系等都有，生活更舒適一些
4.新房一般是成片區成規模開發，發展潛力比較大
4.新房電梯房比較多，上下樓方便
新房缺點
1.新房一般都是期房，需要等，有等待期
2.新房不確定因素比較多，特別是交房時間不好確定
3.新房周邊配套一般不太齊全，居家生活起來不太方便
4.新房除了房款外，裝修，地下室，車位等也需要花費一筆大錢
簡單來說就這些。
希望能幫到您。
楊樹聊房
新房的優缺點
1、優點
（1）新房更潮流，設計更合理
外觀新穎、現代感強，頗具視覺衝擊力，屋裡寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設計。買家對新房子的某些佈置或室內裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。
（2）新房極其配套設施更安全
據統計，新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小於居住於舊房子的人們。而且，所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
（3）新房品質擔保有保證
目前的新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等，這也對環保有益，新型建築將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。
2、缺點
（1）新房風險大
目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。
（2）價格比周圍二手房高
新房普遍戶型面積較大，單價較高。如果位於市中心區域，開發商從追求利潤的角度出發，會導致購房成本大增。
（3）新房遠離市區，周圍設施不完善
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房的優缺點
1、優點
（1）二手房一目瞭然
二手房很明顯的一個特點就是，現房現賣，並且二手房都是經過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還是不錯的。
（2）二手房住著方便
二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。
（3）裝修費用少
裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用呢。
（4）戶型適中，總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算。
2、缺點
（1）房屋陳舊影響貸款
更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。
（2）物業陳舊
很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
廣州豪宅客戶經理陳生
一般來說，二手房和新房，大部分人都選擇新房，不過城市化發展成熟的地區，比如北上廣深，主要市場就是二手房市場，那麼新房和二手房相比，有哪些優缺點？
請看對比：
1、新舊。新房顧名思義是新房，為增量房市場，且部分為毛坯房，需要進行裝修。精裝修的新房，也是很多開發商的詬病，問題比較多，不如自己裝修安心。
二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了中介費和應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅，增值稅，個稅等，比新房多出一部分開支。
新房則只需辦理首付，面籤，網籤這些流程都是由售樓部可以完成，購房成本和時間大大減小！
3、現房。二手房大部分都是現房，可以直接拎包入住，
而大部分開發商的新房都是期房，等待的時間較長，且小開發商有爛尾的風險！
4、位置。二手房的位置相對更加好，其周邊配套教育醫療，娛樂文體，交通比較成熟。
新房則大部分都是發展中，生活不是特別便利，需要等待一些時間，規劃的配套才能投入使用!
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠譜，開發商靠不靠譜。
買房是一件大事，需謹慎對待，買二手房最好找專業人士陪同或者中介，買一手房一點得調查清楚開發商的實力和周邊的規劃，不能盲目的被銷售引導！
羊仔說房
二手房相對新房來說到底有哪些優點和缺點呢？具體如下：
優點1（價格）:當然有很多地方二手房的價格比新房是還要貴的，但是要分區域和位置來判斷。正常情況還是二手價格要相對便宜一點，而且首付也會比較低一些，對一些資金壓力比較大的朋友而言是比較合適的。
優點2（入住）:二手房最大的一個優點當然就是現房了，可以說是既買既住。新房一般情況下都是期房，交房時間都是一到兩年之後甚至更晚。
優點3（配套）:二手房一般都是比較成熟的社區了，配套相對也比較完善，新房正常情況下入住兩到三年配套才會慢慢趨於完善。另外還有一點就是買二手房可以直觀的感受到物業的服務和水平，不會像新房入住之後才能去了解物業的服務是否跟的上。
缺點1（交易）買二手房通常都是從中介公司去購買，產生的是三方交易手續也會麻煩一點，而且各種交易產生的費用也會比新房多一些，比如中介費、過戶費、營業稅、個稅等等。
缺點2（居住）普通住宅的使用年限是70年，由於二手房很多都已經居住過一段時間，所以它的產權年限比新房要更短。同時有的裝修風格並不是自己喜歡的風格需要重新拆除進行裝修。
看好了，就下手買吧。
LIJINHUA
二手房的優點：
1、二手房配套很完善，屬於成熟的地段；
2、二手房都已經裝修過，不用考慮裝修的麻煩和汙染，直接搬家就可以入住；
3、二手房可以直接看房，直接瞭解物業的服務以及家裡的採光怎麼樣
二手房缺點：
1、因為配套成熟，價格要比新房高點
2、二手房因為需要做評估，可能年代久的房屋首付高，貸款時間短，月供壓力大
3、房子已經裝修過，如果不喜歡裝修風格，二次裝修會很麻煩
新房的優點：
1、新房可以選擇自己的樓層戶型，選自己看上的
2、新房可以低首付，貸款年限也能選30年
3、新房因為剛交付，小區環境和樓道公共部分都是乾淨整潔，給人心裡感覺好
新房的缺點：
1、新房可能是期房需要等1-2年才能交房
2、新房因為剛交房，周邊的商業配套還需要有個過程，需要慢慢完善，生活配套可能不方便
3、如果新房的位置在郊區，也存在交通問題，可能沒有公交車
嘻哈有愛
首先要說買二手房與買新房的區別還是非常大的。
買二手房可以即刻入住，新房如果是期房可能需要等待幾年，如果是現房大多是別人挑剩下的戶型；另外二手房子裝修風格老舊大多數人不喜歡，新房子喜歡怎麼裝就怎麼裝……比來比去，到底是買新房還是二手房，這個問題真糾結。下面我把新房、二手房的主要優缺點列出來，供你參考。
一、新房的主要優點有哪些？
1、選擇空間大：房型、樓層、朝向都有選擇的空間；
2、戶型缺陷小：現在的新房，在戶型設計上更合理；
3、買房優惠多：特價房、節日優惠等；
4、裝修憑喜好：地中海式、歐式古典、簡約現代完全可以自己做主。
二、二手房的主要優點有哪些？
1、房子質量一目瞭然：如牆面開裂、地面漏水等；
2、交易簡單：核查房屋信息、直接交易或委託中介；
3、購買風險小配套成熟：附近公園、學區、上班、購物、交通、醫院等生活配套成熟；
4、省去裝修的麻煩：不用裝修、沒有有害氣體、即買即住。
三、新房的主要缺點有哪些？
1、入住需等待：如果購買的是期房，交房入住等待時間較長，存在一定風險，如果是現房戶型大多是別人挑剩下的戶型。
2、新房樓盤大多數小區設施未完善，綠化、公園、健身器材都暫時不具備，且周邊生活、商業便利條件還不成熟，位置大都較偏遠；
3、新房入住前2年業主大都在裝修過程中，小區噪音較大，不利於休息，灰塵較大！新房子裝修完第一年甲醛汙染嚴重，不利於健康！
四、二手房的主要缺點有哪些？
1、升值空間小：房齡時間長、升值己達到一定的區域，升值空間小。
2、貸款不易通過：房齡較長貸款審批受限，首付較多，利率上浮轉高，貸款年限短，還款壓力大。
3、交易稅費高：通過中介有一大筆的中介佣金，另外還有金額不少的契稅與增值稅。
4、二手房裝修就是雞肋，不像新房子隨意裝修。
綜上所述，你如果是剛需購房者應然多比較，考慮一個適合自己的房子，看自己是需要買養老房，還是需要學區房，再去選擇戶型，裝修風格去做決定。
