runmyway80073811
我是從事房地產行業的，藉著這個機會來說了，3 4 線城市的情況。
首先來說降價，在19的時候，就有非常多的城市的房價在降價了，比如山東青島，濟南，淄博。這是山東前3個地級市，魯A魯B魯C，上邊說的這3個城市，降價幅度最大的是青島。
這個時候你問這個問題，代表你非常的想了解一下，現在的情況，或許有興趣要買，或者要賣，一直在觀望。
用的來說吧，不要認為房價會崩盤，現在頭條上，很多的人為了眼球，就一個勁的說，要崩盤，要腰斬的，他們這樣做只是為了博人眼球，房子這個事要有一個自己的判斷。
首先來說，這次的疫情會讓很多的一線城市的人認清楚，如果你在這個城市沒有房子，在特殊情況面前，你就不屬於這裡，雖然你對這個城市的發展做出了巨大的貢獻，但是現實會給你一巴掌的。
第二，房價為什麼會下跌，是因為從前兩年的棚戶區改造已經接近尾聲，國家政策又房住不炒，所以房價才出現19年的整體回調的情況。
第三，那麼2020的房子會怎麼樣呢？
之前我們行業內的人在聊天的時候，就說2050的上半年根本就不會太好（在沒有疫情的情況下）
那麼現在有這個疫情了會怎麼樣，我們認為，好的東西依然價值存在，一二線城市主城區，依然可以放心的買入，三四線城市，自主是完全可以的，投資的話不建議了。
樓市細評
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
有點意思A
我是從事房地產行業的，藉著這個機會來說了，3 4 線城市的情況。
首先來說降價，在19的時候，就有非常多的城市的房價在降價了，比如山東青島，濟南，淄博。這是山東前3個地級市，魯A魯B魯C，上邊說的這3個城市，降價幅度最大的是青島。
這個時候你問這個問題，代表你非常的想了解一下，現在的情況，或許有興趣要買，或者要賣，一直在觀望。
用的來說吧，不要認為房價會崩盤，現在頭條上，很多的人為了眼球，就一個勁的說，要崩盤，要腰斬的，他們這樣做只是為了博人眼球，房子這個事要有一個自己的判斷。
首先來說，這次的疫情會讓很多的一線城市的人認清楚，如果你在這個城市沒有房子，在特殊情況面前，你就不屬於這裡，雖然你對這個城市的發展做出了巨大的貢獻，但是現實會給你一巴掌的。
第二，房價為什麼會下跌，是因為從前兩年的棚戶區改造已經接近尾聲，國家政策又房住不炒，所以房價才出現19年的整體回調的情況。
第三，那麼2020的房子會怎麼樣呢？
之前我們行業內的人在聊天的時候，就說2050的上半年根本就不會太好（在沒有疫情的情況下）
那麼現在有這個疫情了會怎麼樣，我們認為，好的東西依然價值存在，一二線城市主城區，依然可以放心的買入，三四線城市，自主是完全可以的，投資的話不建議了。
峰神pHq
按照今年情況，房子會不會掉價。
請看分析。
1、疫情過後，房價會不會大跌。
因為大環境下開發商回款壓力大，房價撐不住……
2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。
因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……
2
疫情當下的樓市
疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。
拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。
所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。
當然對樓市的影響也是非常大的。
疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。
市場成交量跌入冰點。
3
價格變化不明顯
但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。
為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。
現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。
從1月24日起，宜興商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交項目。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位運行。
但疫情會滯後需求，不會消滅需求。
2
未來房價？
未來的房價到底是怎樣？
短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。
像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。
同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。
疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機
小強房助
按照今年情況，房子不是一般掉價，是大幅度掉價，為什麼呢？
一、要所有行業完全開門正常經營，至少要半年。特別是那種就業人口密集的，還有消費群體集中的，也就是半年內城市就業相對2019至少減少一半。那些債務高的企業就不用開門了，直接關閉得了，這樣一來買房的隨時面臨斷供，沒有買房的根本不會考慮買房。市場買房需求被凍結，賣房的會更多。
二、房地產開發商大面積倒閉成為必然。由於就業減少，房地產開發商債務居高不下。沒有回籠資金是必然，房地產開發商可是國內外大量債務哦，債券和銀行貸款大量到期，現在那個銀行敢給他們貸款，這個銀行大概率也會破產。誰買他們債券誰倒黴，因為市場沒有買房需求了，你借錢給他，他百分百還不起，現在他們債務到期都是借錢和發行債券以債還債。完全無視市場沒有購買力這個最基本條件。
三、投資房子的企業和個人會大面積破產。這個道理很簡單，就業沒有了，沒有人接盤。房價太高，沒有人接盤起。物價在走高，去城市上班一年收入可能不如在農村種菜養豬划算。城市房子農村化，投資房子的企業和個人大面積破產，房價必然下跌。
四、經歷這次病毒感染事件人們會重新思考城鎮化和人口聚集。有錢的恐怕會都去郊區和城鄉結合部買宅基地獨門獨院或者直接回離城市不遠農村居住。城市房子會大面積賣不掉。
五、房子太多太多，還都全部是債務。2020房地產大概率會引爆債務局部甚至全面危機，債務高最怕就是戰爭，這場新型冠狀病毒對經濟衝擊不亞於一場世界大戰。
劉華銀mark
告訴你們一個好消息
最近收到廣州限購政策將會提前在不久的4月執行，央行已降息降準！ 掉價不可能
看以下...
FlickJJ房哥
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
人生社會啟示
房價的漲跌不一定是統一的，根據一二三四線城市的不同，房價漲跌情況也不一樣。但是籠統的來預測一下的話，我個人認為2050年房價上漲的幾率比降價幾率大些，即使個別城市有小的調整，也不會降太多，並且很快會回調。因為在過去的17、18、19年受國家調控政策影響，房地產行業已經面臨很大的壓力，特別是2019年大部分城市的房產行情幾乎達到冰點。同時本次疫情又給了房地產行業當頭一棒。作為我國經濟支柱的房地產，國家也不會輕易讓它倒下，且本次疫情將許多計劃購房者困在家裡，當疫情一過，購房者會蜂擁而來尋找房源，購房熱度必然會有所上升，按以往購房熱度高房價就上漲 和物極必反的規律，很容易看得出來，房價上漲的幾率會稍大點。但是也不用擔心，有國家的調控政策在，漲幅應該不會太大。
陶思博
受到疫情的影響今年的房價會不會下降已經是不少人心中共同的疑問。關於今年房價是不是和抄底的疑問也有不少。這裡可以告訴大家，今年的房價發展會經過幾個階段，但如果要說房價只講那是不可能，並且最終的房價還是會漲上去的。
疫情當前，房地產行業受損了嗎？絕對受損，不論是什麼時候房企都是有銷量的，但在疫情的影響之下房企確實沒有銷量。同時房企還要承擔較大的運營成本、廣告成本和融資成本。對於廣大房企而言只出不進絕對是有損失的。但是這些損失對於房企來說多嗎？其實並不算多，因為房企還有房子，只要房子賣出去，賣得好那麼前期的都可以稱之為準備，就不算是損失了。尤其是房如果後期還可以上漲的話，那麼就更加沒有損失了。因此對於房企而言，損失只是相對的，不是絕對的。
房價的三個階段就是降價、漲價和控價。第一，降價的原因在於房地產市場重啟之後的房企的競爭壓力。眾多房源釋放，購房者選擇眾多，開發商一定會想辦法促銷降價確保銷量，尤其是前期的銷量。同時政策也會傾斜向房地產，房地產的發展可以獲得一個不錯的機會。第二，漲價的原因就在於今年到目前為止的土地供給不大，開發商想要加快銷售就要消耗土地庫存。但是庫存土地的開發也要走眾多手續。加之今年復工較晚人員流動受阻，工地開工受限人員緊張。所以說這部分情況帶來的房屋供給壓力會提升房價。第三，在房價上漲後，經濟總體增速達到預期標準之後，房地產市場就會陸續出臺調控政策，限制房價的進一步增長，穩定樓市。
綜合來說，雖然今年房地產市場經歷了疫情，但是最終的發展並不是不容樂觀，而是很有內涵。
房產老J
會漲的！
雖然瀋陽不是一線城市，經濟發展勢頭不是很強，房價不會大漲。但是房子再不值錢也是房子，房價會漲不會跌的。就說我附近的房子吧，長白長的比較厲害，已經接近2萬。再說近些的，恆大名都已漲到1萬多。華髮、華潤都是1萬以上起。最便宜的是奧園6、7千。奧園與華潤、華髮就隔著一條道。奧園因為10多年前拿的地，地皮便宜，所以國家會限價，我認為過段時間一定會漲。
除非金融危機或者經濟危機爆發，這種大事件發生。否則房價是不會跌的（就目前爾言，無論地段好還是地段差的，還沒有跌的）。現在人買房子根本不是為了住，買房就是為了賺錢，錢放手裡就會貶值。（切身體會了），普通人還沒有其他投資渠道。所以只要人們有錢就一定會買房。那些人鼓吹人口論，如果人口有用，那麼人人都應該有房子。而且房子和房子也是不一樣的。現在的現實是，有錢的才會去買房。經濟越發達的地方，房價越高。所以只要經濟好，房價就一定高。瀋陽在全國範圍內經濟不是太好，但是年年增長的現實還是存在的，所以瀋陽的房價一定也會漲。前段時間，家人去了趟廣州，導遊指著江邊的房子🏠說，猜這的房子多少錢一平，答案是18萬。[恐懼][恐懼][恐懼]我以前就聽說北京房子貴，好幾萬一平。現在看是小巫見大巫啊。
瀋陽高鐵🚄南站附近，現新房7000你說它會不會漲？
