秋日230761986
作為最專業的房產經紀人，小野來回答這個問題。
[666]我可以很明確的告訴你，等來的可能不是掉價，而是開發商破產、重組、收購再以更高的價格開盤面世。
或者影響更大的就是金融危機了，就像當年東京房產崩盤一樣，大家有房的沒房的到時候都會受到波及的。
小野先生就是我
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
如果大眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？房子降不降價其實跟你買不買房沒有一點關係，決定房子漲價和降價的有兩大主要原因。
第1個原因是城市可建設利用土地的多少，低的價格直接決定了房價；另一方面是該城市能否留住人才，也就是人流量決定了房價。
決定房價的基礎之一
雖然大眾普遍認為當前的房價過高，但房地產行業其實也並不容易，王健林給我們給出的答案可以看到房地產行業的利潤基本上在30%左右。
而隨著近幾年人工工資水平的提升，農民工工資水平的提升，水泥建材的股價，也是導致房子價格上漲的最主要原因。
但導致房價上漲的根本原因就是土地拍賣價格越來越高，一方面是可利用的土地越來越少，另一方面土地作為地方經濟的主要支柱和主要收入來源，價格上漲屬於正常的表現。
目前來房地產行業的價格上漲幅度雖然縮小，依然處於上漲之中，所以說房價的回調不是單一的因素能夠決定的。
雖然近幾年的房地產行業宏觀調控主要手段為“房住不炒”，同時我們也可以看到地方政府將經濟支柱從房地產產業轉移到其他產業。
未來人流量決定房價
當前我們看到很多投資者還在一線城市劃分房價的漲跌，但聰明的投資者已經選擇未來具備發展空間人流量較大的城市進行了投資。
而一個城市如果能夠留得住人才未來的房價才有可能上漲，所以說從2019年開始我們發現很多是放寬了人才落戶的制度，這也是為了吸引和留住人才。
綜合來看：人民共持續兩個月不買房也不一定會導致房價的下跌，因為不是你買房子就會漲價，同樣不是你不買房房價下，房地產跌是有根本原因決定的。
社長財經
房價降痴心妄想[呲牙]，水泥從300多一頓，現在超過500一頓了。河沙以前90一方，現在220元一方。磚以前5毛一塊，現在1塊多錢。一個建築工人350一天平平常常的工資，雜工都150－180一天，你自己想去吧！房價斷崖式下跌是有那天的，那是30－40年後的事情，我們已經走了也看不見了！
用戶6624991543908
您好，很高興為你解答問題。
不用堅持，房價已經在打折下降。正月裡恆大已打響第一槍，全國房子75折，說是降價，其實恆大已經贏得了先機，許家印不愧是老謀深算，地產一哥啊。
地產一路高歌的時代已成過去式，房價下調是大勢所趨，順從民意，接下去各路神仙會各顯神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戲，剛需朋友的福利來了。😄。。老鐵們要耐得住寂寞啊哈哈哈
放飛自我之阿Q
你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產行業6年的經紀人我來回答你的問題。就你所提的問題我的回答是不會降反而會暴漲。原因我們可以從以下幾個方面來說明。第一:我們要了解我國房價上漲或者下跌的幾個原因。房價上漲的方式有三種，一種為全國性普遍上漲，就如同2016年到2018年，這是國家政策的原因。2016年一年的時間央行三次降息，這是有史以來最大的一次降息。同時2016年國家政策實行首套房可以首付2成，就這兩個政策一出，全國大批客戶開始踴躍購房，客戶一多房價自然上漲。房子是商品就會有商品的屬性，僧多粥少自然漲價這是規律。還有一種就是局部上漲，影響局部上漲的原因就是局部房子的價值增加了。比如增加一個大型三甲醫院，大型商場，優質學校，地鐵的開通都是增加局部房子價值的東西。還有一種就是人為炒作了。說完了上漲我們來說一下下跌。如果一個商品要下跌也必須含有幾個屬性。可替代性，非必需性，需求量減少。那麼我們回到你提問上來，大家堅持兩個月不購房，有沒有東西可以替代房子？兩個月後房子是否依然是人們生活的必須品？兩個月後大家的需求量是否減少？如果這些都沒有，反而我覺得兩個月大家都不買房，過後再去踴躍購房就變得和2016年一樣的形式了。畢竟大家的需求依然還在，人群集中在了一個點爆發，所以我觀點是如果兩個月大家都堅持不買房，等於0成交，在過後肯定會有一個爆發式的點。大批客戶去購房，這樣房價肯定是不降反增的。現在想要房價下跌，要從根源解決。第一讓持房者成本提高，讓房產成為他的負擔。比如增加持有稅收，空置稅等等，第二就是讓有購房需求的人不在有需求。同樣也是兩個方法，第一就是讓他們有房子，自然沒有了需求。第二就是讓他們覺得房子已經不在是他們的必須品。這樣房價自然就會下降，這是一個非常漫長過程和需要數以萬計的人共同努力的。希望我的回答能對你有所幫助。
成都房地產高級顧問
如果人民群眾再堅持2個月不買房，你覺得房子會降價嗎？
這個建議很好，很有力，也一定會很有效。同時，也非常地狠、非常地毒。
不錯，現在的開發商，大多有點挺不住了。即便地方政府給予了很多幫助，出臺了很多政策，仍然無濟於事，仍然有不少開發商面臨嚴重的資金鍊斷裂風險。即便是大型開發商，為什麼要大幅降價售房，說到底，就是資金1不住了。而且，他們都在大量恨行債券。可是，債券發行也沒有那麼容易。
如果真的購房者再集體堅持，2個月不買房，估計有一半開發商會死掉，會成為破產的開發商。因為，實在撐不過去了，實在沒有力量再維持資金鍊不斷了。
所以，從開發商居高臨下，已經逐步轉到購房者做主了。所以，廣大購房者一定要堅持，要在此次的利益博弈中，讓開發商品嚐品嚐什麼叫購房者力量。
譚浩俊
2個月不買房，房子短期內降價是大概率事件。1、量在價先，成交量趨近於0的時候，價格也會隨之走低；2、目前的情況其實已經可以看出一些端倪，房企在大規模的促銷，同時相關部門還有各種扶持政策；3、短期會降價，但長期看房子的價格會依然穩步上行。
我是諸葛磊，一個熱衷實踐和分享購房經驗的文藝技術男。
1、量在價先，量變會引其質變。人民堅持2個月不買房，將會對成交量造成很大的影響，同時地產行業屬於資金密集型行業，房企也需要資金來做資金建設和人員開支等。所以2個月的影響，對房企的資金鍊考驗非常大，市場悲觀情緒也會傳導至二手房市場。房子的價格應該會首先從二手市場開始，隨後新房也會跟進。
2、2020年初的樓市行情其實基本就符合這個問題的假定情況。目前我們可以看到市場上很大房企在開始做各種各樣的促銷活動，各種線上看房也都火速上馬，看起來房企比誰都著急。同時，相關部門也出臺了些針對樓市的扶持政策。畢竟小降其實房企還能扛得住，但是如果是大降，那麼就可能引發各種問題。
3、2個月不買房，短期看房子是會降價，但是長期來看，價格依然會穩步上行。短期大約為半年至1年的影響時間段，長期約為3到5年。房子價格有漲有跌才是一個正常的市場，短暫性的價格下行只是一個長週期裡的一次小波浪。長期看，房子具備特有的金融屬性和社會屬性，所以很難有大降的可能性，尤其是優質的城市優質的地段加持的房子。
綜上，2個月不買房，諸葛磊認為短期看房子價格會降價，長期看房價依然會穩步上行。從另一方面來講，這段短週期也是一個不錯的買房時機。
諸葛磊
這個看似簡單的問題，其實蠻複雜的。
先說說堅持兩個月不買房這種行為。一般來說，這樣短時間的堅持，對市場並沒有多大的殺傷力，也構不成拉抵房價的動能。房子是大件，買一處房子不可能是像買白菜一樣，立馬下定的。舉個個人的例子，2016年下半年看了一處房子，由於樓市調控隨之開始，雖然是同一個樓盤，中間下訂退訂、簽約解約再簽約，其間也花去了一年多的時間。所以，購房者持幣觀望幾個月是很正常的，對於房企而言，也習慣購房者這種購房心態。
房地產調控政策裡，有一種政策叫限售，這個對樓市降溫是相當有效的。限售不需要人民群體堅持幾個月不買，而是要求二手房房東拿到不動產權證後，堅持兩年或兩年以上的時間，不能出售。這是不讓老百姓操心，直接讓房東苦惱了。不過，即使是兩年或兩以上時間不能售房，也不是大的問題，一般人多買一兩處房子，並不是惡意炒房，是有一個投資意味在內的，為著以後給孩子提供點啃老機會，或是給自己的養老生活多出點底蘊。兩三年的限售期，對於大多數人來說，是無所謂的。即使把房子的錢變現出來，還能投什麼東西更安全更有利潤？這個答案其實是很難找到的。
現在處於特殊時期，像武漢這樣的城市，2月份樓市是零交易的，這也好理解，在生命面前，房子又算得了什麼？從疫情的角度出發，從現在起，想買房的人再堅持2個月不買房，估計還會有一些房企加入到到降價促銷的陣容中來。也就是說有的樓盤房價會降。
還有一種情況也得考慮，如果大家都不選擇買房了，其實租金上揚的可能性也是很大的，像這次疫情，喊著漲價自救就有一些公寓品牌，這些二房東良心被狗吃了。
波士財經
不會。
兩個月不買，哪怕一年不買，可是兩個月後你還是會買啊！
有被需求，就有價值。只要房子可以任意交易，房子就承載了商品價值。而且我國的房子本來就主要是商品房。除非大家一直不需要買房，是常態化的不需要，房子才會失去這種價值。我知道題主想說什麼，無非就是銀行要向開發商催款，“房姐”“房爺”們也著急變現，不降價賣的話會資金鍊斷裂，只能割肉。其實並不然，銀行只要知道你有能力償還並且你會在某個時間來償還，你對它來說就是有信用的。明天還貸和兩個月後還貸，只要能還，如果是全國性的行為，而且是可以預見這種“不買房”的行為只持續兩個月，那對銀行絲毫沒有負面影響，銀行不會催，還會很高興，因為又能多收兩個月的利息。開發商肯定會著急，因為要多償還貸款及利息，還有違約金，會想著要降價，可是前提是大家都不買啊！所以如果可以預見到降價也不會賣出去，開發商也不會降價，接受這兩個月的增加成本，靜等兩個月後再賣，而且漲價賣。而如果開發商降價了，萬一有人買呢？大家都搶著買，開發商又可以把價格提上去了。所以，中國目前最大的問題，是買方不團結的問題。有一大撮兒的人，是上了公交車就想讓司機關門的那種人。能把不團結這個問題解決了，何止是房子，什麼問題都tmd解決了。
成都房客來
我覺得房子可能會出現短暫性下降，不會出現長期下降，從恆大這個事情我們就可以看出，稍微折扣力度大一點，哪怕還玩了一點套路，買房的人都一下暴增，僅僅3天時間就賣出去了4.7萬套。只要這一次的庫存處理好了，資金回籠後，房價照樣會漲，開發商仍然會繼續慢慢的賣房。
一、高負債的房企
在所有行業裡面，應該房地產行業的負債率是最高的了，少一點的50%-60%，多的可以到90%。這麼高的負債率，也同樣導致了開放商賣房只能越來越高，情況不允許他們低價賣房。
房價如果砍掉一半的話，可能大部分房企可以直接宣佈破產了。破產過後的房產仍然會抵押出去，然後找到下一個接盤的，房價仍然不會降。
你想一想，如果你是一個開發商，所有的資產是一萬億，結果自己負債8000億，你把自己的資產下降到6000億處理，同樣是資不抵債。對於一個公司來說，欠一個億，和欠2000億都是破產。你會選擇怎麼辦？肯定只能堅持現有的房價。
二、堅持不買房的時間越長，房價越高
你說的堅持不買房，是指抑制自己的需求。問題就在於需求還在，你抑制與否，最終都會又買的需求。堅持兩個月不買房，會得到兩個結果。一是熬死一批開發商，房子被銀行收走，成為壞賬。還有一種是開放商到處借錢挺過來了。
如果熬死了一批開發商，剩下的房子更少，壓抑的需求在短時間內爆發，會讓房價上漲的更快。如果開發商都挺過來，你們該結婚的還得結婚，該買學區房的還得買，最終需求爆發後，開發商前期借錢的成本會轉嫁到房子上，房價仍然會上漲。
所以，不論哪種情況，只要需求在，房價就會上漲，除非買房的需求沒有了。
三、什麼時候會下跌
國家雖然抑制了多套房和外地購房，但是大城市本身土地也快沒有多少可以開發的，而有剛需的人仍然很多，越來越少的新房子，價格就算不漲也一定不會跌。
那麼什麼時候房價才有可能下跌，從大的層面來說，當我們國家的城市化進程結束，城市之間的差距縮小的時候。
現在讀書後，大部分人都會從小城市、農村走向大城市，這批人的買房需求是非常剛需的。等到這一批人都穩定下來，有了房子之後，城市大遷徙結束後，房價應該也就會保持穩定了，但是下跌仍然不可能。
