shi兔子
2018年聊城全年國內生產總值完成3152.2億元，也是全國GDP排名前100的城市，按GDP經濟規模，比甘肅省省會蘭州都高。總人口640萬左右，也是人口大市，房價均價1萬左右，這個和全國的房價均價差不多。
那麼聊城三年後的房價趨勢會如何，簡單的模擬一下：
1.根據最新提供的各種徵信黑名單，目前因各種貸款未及時履約的人群已超過千萬級，這裡面有多少是房貸引起的，沒權威數據，但肯定有一部分人群。
2.隨著全國房價的統一上漲，居民儲蓄下降明顯，且負債加大，造就居民消費水準下降明顯，居居消費不足，又會導致實體零售行業和傳統銷售行業收入明顯，比如酒店行業，是一個最傳統的行業，銷售收入和入住率也在大幅下降中。傳統實體行業收入下降，慢慢的企業就會從盈利變成虧損，嚴重的引起企業倒閉，失業人群增加，還貸收入來源不穩定又會引起房貸不能及時繳納。
3.所以接下來3年的房價脈路較清晰了，現在房價的上漲預期已被打掉，大多數人會覺得房價會很穩定，房子的投資屬性越來越輕。
4.預計：3年之內新房會穩中有跌，二手房交易量會慢慢凍結，越來越有價無市，因為稅費和交易難度增大，即便降價對新房影響力減弱。
3年以後，房價會不會跌，要看到時候居民的負債率下降了沒有，全民儲蓄率有否提升，不論3年後房價如何走向，有一點可能情況非常可能，以後只適合剛需買，炒房你要看下從現在開始看如何把你的房子轉賣出去
陽光侃房
聊城三年後房價會穩中有跌。現在很多非熱點城市已經開始出現明顯的價格鬆動，即使省內房價最猛的青島和濟南也出現了微跌，中西部很多城市都開始成交量與成交價雙雙下滑的情況。
聊城和那些熱點城市不同，沒有強大的經濟支撐，沒有眾多外來人口，更不存在無地可用的情況，城區人口密度也比大城市低得多。相反，聊城在省內的收入水平是倒數第二，但房價卻和煙臺威海幾乎持平，遠超同級的菏澤、棗莊等城房價，其虛高成分就不多說了。
聊城是農業型城市，農業人口占比遠超市區，市區原本人口密度就不高，現在又大面積擴張城區，新區人口密度更低，目前可供用於開發房地產的地塊有很多，之所以地價上漲無非是隨行就市，外加需求量沒那麼高，所以出售地塊數量較少，給人感覺好像土地供應緊張而已，如果真有必要，聊城半年內可以拿出至少20宗地塊用於建設居民區。而熱點城市截然相反，比如青島和濟南的主城區確實是無地可賣，新房賣一套少一套，可人口卻在逐年大量增加，價格必然水漲船高，但即便如此，這些熱點城市房價也在鬆動，那麼聊城這種級別的城市抗跌能力相比經濟強市如何？
我們看看房價排在聊城之前的煙臺和威海是什麼收入水平？人均33788元和32299元，分別排名全省第4和第5位，而聊城作為全省收入第16位的城市，房價已經和煙臺威海這樣的經濟強市難分伯仲，重點是煙臺威海同時還是旅遊城市，也是人口淨流入城市，租房市場需求量也比較大，即便如此也只能和聊城房價並駕齊驅而已。聊城呢，既不是旅遊城市也不是經濟強市，作為全省外出務工人口第三大市，常年處於人口淨流出狀態，房子越蓋越多、常住人口越來越少、城市面積越來越大，樓市又該拿什麼來支撐？又該拿什麼衝抵和同級別城市之間的價差？
城市發展報告
在當地中介眼裡，房價還要漲，而且會上天，任何一個政策的出臺都是為了房價的增長。可是價格實實在在的降了。而且幅度還不低。
王ppa
估計大聊城房價三年後2萬一平，聊城威武[贊][贊][贊]
淡定老爺子
聊城的未來是靠聊城人去把握的，人才引進不能只看房價，深圳的房價比聊城的房價高多了為什麼發展的如此快？關鍵是發展的理念和各種比較優勢，歸根結底還是開放的程度和力度。
老好274553057
聊城三年後的房價會是如何？
關鍵得看聊城當地的經濟是不是可持續發展，社會各方面和諧發展，尤其要有較高的就業機會，世界上發展好的城市沒有靠房地產發展起來的，吸引人們來這個城市不是靠房價，來的人多了房子就漲，流失的人多了房子就降！
房價主要看人口的城鎮化，聊城人口城鎮化是58%符合中國的城鎮化率。但是中國要發展，未來我們中國會以百分之1的增長率繼續增長城鎮化。所以未來房價還會繼續上漲。美歐國家的城鎮化是80%以上。日韓國家85%以上。
中國要想進入達到國家行列。城鎮化是必然的也是必須的。其次聊城只有一個區，教育醫療金融大型國企市政府都在一個區裡面造成8縣市都往東昌府區擠。助推房價上漲。2015年2016年政府在土地上選擇性的減少供地。
造成供不應求現象也是房價上漲的原因。還有不良房地產商抓住本次機會，大力搞捂盤銷售，二手無良中介推高二手房價格，房價就飆起來。
你說我是火那就是水
聊城工資水平太低,誰來託底這麼高的房價?現在該買的已經買了,剩下想買的,只能望房興嘆了,因為他們實在買不起了;二到三年肯定穩降,、少降;然後大降,這需要時間;因為炒房客們不會那麼容易死心的,都還活在躺著賺錢的美夢中o
快樂今生46
聊城人醒醒吧，買房子的傻蛋
好人一生平安6118003542649
跌到4000元左右！對於年輕人來說，聊城沒有發展潛質，真正有文化的人差不多都離開此地。找一個重視文化的城市，有合理的房價。不用老少幾代人做房奴，就業難、工資更低！房價高的離譜。智慧人會找一個不單純靠關係，重視人才的城市無憂無慮的生活。
陌生64648053
山東就聊城最窮，房價漲的挺厲害
