路遙知馬不停蹄
退租可以使用違約的形式啊，如果不採用違約的形式，主要也是通過轉租或者協商退租。
不是所有的業主都有義務在疫情期間減免租金的。
從法的角度有合同法可依照。從情理角度，主要還是溝通協商。
長沙有一酒店退租的事件，可以百度後參考一下。
胡力仁的日常生活
如果是單位正規的可以的，但是如果是私人的就不可以，雖然疫情期間沒有過來，但是房租要交，我這邊的房東我跟他說過免租他都說我給你免租誰養我，我說現在疫情期間，支持一下，他既然說那你賺到錢的時候有沒有想到跟我分一點啊，所以我我不想在跟他說下去了。所以部分私人房東免租都不給，何況退租！不過華強北龍勝 通天地市場免租，確實值得表揚！
逗比潮汕哥
1.本次疫情從性質上講屬於不可抗力。如果因為不可抗力而導致合同無法履行活著合同目的無法實現的，一方可以解除合同。如果因為不可抗力，繼續履行合同會損害一方利在處理相關民商糾紛中，堅持事實求實原則，依法適用不可抗力或者情勢變更原則。
2.通常對於構成不可抗力情形的的非金錢債務，除非法律另有規定，當事人可以根據不可抗力的影響程度，主張部分或者全部免除責任；對於雖然不構成不可抗力，但受疫情影響履行合同對一方當事人明顯不公平的，可以參照情勢變更原則處理益的，可以根據情勢變更原則請求變更合同；
3.基於上述規定及題主描述的情況，如果題主想解除合同，你需要提供證據證明本次疫情導致是實質上無法使用租賃房屋，並且因為疫情導致你後繼無法實現你簽署租賃合同的目的。
4.從程序上講，你需要及時通知出租方，並提供遭遇不可抗力的證明，如政府的管制文件等。同時，你還需要採取措施，防止損失的擴大。如水電費損失等。
5.基於你的描述，感覺申請減免房租比較容易實現。如果要解除合同，在疫情很快結束的情況下，有難度。
上海Wang律師
我認為可以退租，但是應當承擔一部分房東的損失。
一、相關規定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能預見，無法避免和不能克服的情況。如果構成不可抗力，可以減輕或者免除當事人的違約責任。
既然教育局已經下達了無限期停業的通知，可能長達半年無法營業，那合同的主要目的將無法實現，可以主張不可抗力，請求解除合同。
當然，以上的事實需要證據來支持，具體停業時間是多長，是三個月還是半年，將直接影響是認定為解除合同還是變更合同？
如果符合情勢變更原則，雙方重新簽定合同，適當減免租金，但合同需要繼續履行。
二、解決辦法
現在很多地方的中小學都沒有開學，因為延誤了課程，一旦開學，基礎課程都將佔用很多的時間，題主所開辦的校外輔導機構將受到影響。
最好還是退租，讓房東將房子重新租賃給受疫情影響較小的行業，更為妥當。
一旦進入訴訟程序，房屋也租賃不出去，題主開辦的機構也無法營業，雙方都將承擔風險，還是友好協商，儘快解決為好。
法苑小馬叔
疫情期間:
如果企業停工，租的房子想退租，可以和房東解除合同，不用付違約金。
如果個人退租，無論任何原因，和房東解約，都要付違約金。
依居《中華人民共和國合同法》第八條規定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”；
第九十四條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的”；
第一百一十七條規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”
本案例中，承租人解除合同不存在法定免責事由。因其租房是為了居住，疫情並未造成其不能實現該合同目的，解除合同不屬於第九十四條規定之因不可抗力導致不能實現合同目的情形，亦不可援引第一百一十七條將不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任。
銀訊財經
據法律界人士表示,“長租合同目的主要為居住,其次為物品存放,疫情並不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金並不合理。”《中華人民共和國合同法》第八條規定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”；
第九十四條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的”；
第一百一十七條規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”
你的案例中，承租人解除合同不存在法定免責事由。因其租房是為了居住，疫情並未造成其不能實現該合同目的，解除合同不屬於第九十四條規定之因不可抗力導致不能實現合同目的情形，亦不可援引第一百一十七條將不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任。
房建領頭羊
如果疫情只是暫時影響到合同的履行，可以延遲履行來實現合同的目的，最遲不能實行法定解除權，不能退租。如疫情導致無法使用期間超過租期大比例時間，可以退租。私營企業 完全取決於房東。
穿搭試穿師莎莎
如商鋪承租人短期停業後又開業經營營業額下降的、商鋪因與居民衣食住行關係密切保持營業僅客流量降低的，屬於正常的商業風險範疇。且隨著當前國民經濟發展水平的總體提升，各行業抵禦商業風險的能力不斷增強，因此對於以上的經營障礙，不應當認定為無法克服的情況。但如屬於受到疫情衝擊較大的行業，例如農貿市場內的商鋪，則可能面臨長期關閉等待檢驗或永久性關閉的風險，此時應當考慮因疫情影響解除合同。
偉創2020
住宅又不是商鋪，租金遠遠低於商鋪，住宅租給你隨便你住不住，你想怎麼住就怎麼住（住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什麼減租）；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！
遙想未來發展
以不可抗力為由要求解除租賃合同的，應當根據租賃合同明確約定的用途來區分適用，以確定租賃合同目的是否真的無法實現。
以自住型用途的租賃房屋，承租人的合同目的是取得對租賃房屋的使用權和居住權。以商業經營為用途的租賃房屋，承租人的合同目的是對租賃房屋進行正常的使用和收益，比如商鋪、民宿、餐廳等。
首先看雙方簽署的租賃合同對此是否有相關的約定，當然，即使合同約定了“因發生不可抗力事件導致合同無法繼續履行的可以解除合同”，也不必然發生解除合同的法律效果。
此外，要嚴格分析本次疫情防控和租賃合同目的不能實現的因果關係。如果疫情僅僅只對合同目的的實現構成短暫性的阻礙，不能依據不可抗力要求解除合同。
