魚兒離不開water59358673
很高興回答這個問題，歲月的時針已經指向2020年，烏魯木齊的新房均價已經突破萬元大關 。如果在烏魯木齊入手價位在5500到6500元這個區間的新房，天沙新水四個主城區是沒有的。這個價位現在只有在西山紫金城至西山農場之間會有一些小區價格在6000元左右。還有在火車西站至五一農場，三坪農場的新房價格也在4000到6000元之間。但是這些樓盤距市中心較遠。與熱門區域周邊板塊比起來，房價是低了不少，對於剛需自住群體來說，壓力會小很多。可是後期發展空間很小。
如果這個價位入手市區的二手房，基本上可以購買房齡在15年左右的，交通比較便利，生活設施齊全的地段，像六道灣到七道灣附近的錦繡家園，七紡家屬院等都可以入手，價格後期還有上漲的空間。
一個樓盤的發展空間，不能光看區域的熱度和價格，還需要綜合考量樓盤的品牌、物業、戶型、價格和周邊環境等各個方面，才能做出正確的選擇。買房不是買菜，是大宗消費，你可以在烏魯木齊各個片區，多瞭解看看。選上適合自己的新房。
新疆西域老頑童
這個價位的房子，二手房，市區還能買到，但都是老房子了，如水磨溝區的七紡，南湖周邊的時代小區等20年以上的老房子，如果是新房子，這個價格，你市區是買不到的，烏魯木齊市區的新房子，地段稍微好一點的，都在1萬以上了。如我們家附近開盤，就是1.3萬，非常貴，你5500元到6500元，真心說，是絕對買不到烏魯木齊增值空間很大的房子的。
目前，烏魯木齊明顯有增值空間比較大的房子只有幾種：
1、三大片區。即會展片區、高鐵片區、城北新區，這是目前烏魯木齊增值空間最大的片區，但這些地段的房子均在一萬多了，是你開出價格的兩倍。
2、地鐵房。目前烏魯木齊核心地段地鐵房都在9000以上，很多二手房如一號線出口處的北門、鐵路局的等新一點的房子都在1萬多。
3、學區房。學區房增值空間最大，如北門實驗小學、地兵團一中的雙學區房，在2.5萬以上。
幸福路的13中、15小，學區房也在一萬多到兩萬了，而經開區的126中學，都是在小兩萬，即便私立學校如華兵實驗小學和實驗中學裡面的古樹小鎮房子，目前也是1.3萬（買房不用考試，直接上），這些學區房，增值空間大，畢竟，國人對於教育的投資，真的是下大血本了。
除此之外，實在找不到5500元到6500能夠有明顯增值空間的房子，如果硬是要找，可以選擇觀園路片區房子，有6000多的，如水墨嘉苑，但目前是沒產證的，包括河馬新區、天山牧歌等，這些地方房子有6000多的，未來據說13中要在天山牧歌附近建分校，13中整體搬遷到河馬新區（待證實），這一片區是有一定的投資力度，有一定的增值空間，且他們的價位也就6000多到10000多。還有就是百鳥湖新區、西山新區、三坪農場、米東區等地段新房，價格在五六千，但增值空間非常小。從目前烏魯木齊最大有增值空間和發展潛力來看，也只有河馬新區了，且很多學校集中朝那邊搬的趨勢，如一中、13中、新大新校區、師大、醫科大學等，具有一定的增值空間和發展潛力。
烏魯木齊那些事兒
近三年我一直在看房，陸陸續續買了兩套，你這個價格烏魯木齊只有郊區不能再郊區的地方有，或者老一點的二手房，說實話，我建議你買市區二手房或者地段好的二手房，不要聽他們的什麼白鳥湖，河馬泉，米東區，小商品城等等，烏魯木齊人現在少，發展的所謂的新區又多，高鐵片區還沒有穩定呢，又幾個新區出來了，以後的情況誰都不能預見，但是目前對你來說，二手房值得入手，特別是市區以及地段好的，多找找，房源多呢
大路難走小道全是狗
烏魯木齊9月份新建商品房均價為9349元/平，環比下降0.5個百分點。具體來說，均價最高的是經濟開發區，每平方米達到了10610元；水磨溝區、新市區以及沙依巴克區新房每平方米都在9000元～10000元之間；最低的是頭屯河區，也達到了6450元/平。也就是說，要在烏魯木齊買新房的話，即便是6500元的預算也只能在頭屯河區購買，發展空間很明顯一般！
若是購買二手房的話，可選擇餘地很更大一些。9月份二手房均價為8130元/平，環比上漲1.19個百分點。二手房均價最高的是天山區，每平方米為8715元；8000元以上的依次為經濟開發區、達坂城、新市區、水磨溝區；6500元以下的有頭屯河區以及米東區，分別是6480元/平、6062元/平。
綜上所述，題主要選擇的是5500～6500元之間價位的房子，目前烏魯木齊僅有頭屯河區和米東符合條件。依作者觀點來看，頭屯河區的新建商品房是最好的選擇，升值空間相對較大！
奇葩財經說
不久前剛剛買的房子，會展片區中海雲鼎大觀，屬於米東區的，8000左右，時代在發展，經濟也在發展，所以以後的房價慢慢漲或者不漲，但絕不會跌，因為政府不會讓樓市崩潰的，還有就是烏魯木齊的庫存房子確實挺多的，但問題是，好地段的房子價格高還買的快，地段不好的價格再低也沒人問津，升值空間呢，還是要看學校，交通，地段，環境，基礎設施配套，白鳥湖，會展片區，河馬泉新區是這幾年新規劃的，未來可期，這段時間公積金政策寬鬆，房價比較穩定，所以說，看好的房子趕緊入手。。。
薛定諤的荷爾蒙
新華凌後面的香緹雅境小區比較可以，南面是新華凌，西面是待開發的臨空新區，離機場近，坐54路可以直達高鐵站……目前價格在5500左右。
樂視過客
我就是從事房產行業的 5500-6500這個價位 看您考慮那個地段的 白鳥湖新區 會展片區 西山 新市區的新房及二手房都有這個價位的房子 這個還是要看您自己 是投資 還是剛需 如果是投資 我聯繫您考慮白鳥湖和城北片區 會展片區的新房 如果是剛需 你也要分地段 根據您的工作及生活來選 本人在新市區待了七八年 比較推薦這裡的房子 房齡不是很老 出行方便 周邊配套齊全 升值率高 後期出手也不用愁 個人建議 謝謝觀賞
博邦房產馬超
我家房子在天山區兵團二中附近，不知道什麼價可以出手？2008年的多層住宅！
陽光麗人756
烏魯木齊市沙依巴克區紅十月小區有6000多的房子，該地段位於市中心，交通便利，是居家生活的好地方。
小魚兒58879168
百樂園三期165平米複式樓70萬
上個星期看的房子，2010年後的房子
