1有勇氣就會有奇蹟
我國的房價為什麼會如此之高？不可否認的是，房地產業曾一度引領和帶動中國經濟的高速發展，成為我國的支柱性產業，對經濟的貢獻率大約是20%。但由於我國人口數量大，城市發展速度較快，房子的供需矛盾非常突出，同時又導致了房價的大幅上漲。
實際上，自2016年以來，我國政府就一直在調控房地產市場。但由於城市化發展不夠協調，造成了城市間的差別越來越大，一二線城市的房價一直處於上漲狀態，同時帶動了三四線及以下城市的房價上漲。經過近兩年多的嚴格調控，目前總的趨勢是平穩的。儘管有的地方房價上漲，但上漲的幅度不大。也有的地方房價出現了下跌，也有的地方雖然沒有明顯的漲跌，但也有價無市。
那麼今後的房價會如何呢？是漲還是跌？未來5到10年房價會是什麼走勢呢？個人認為，要回答這個問題不能一概而論，要因城而異。未來5到10年房價總體保持平穩。
首先是我國城市化發展方向和目標。政府已明確提出要加快中心城市建設和城市群發展，以中心城市的輻射，帶動周邊城市的發展。以現有的19個城市群為基礎，更好的協調各城市間的平衡發展。同時政府也明確表示，不把房地產經濟作為發展經濟的主要手段。通過穩定市場達到穩定房價的目的。二是7月30曰召開的經濟工作會議上再次強調，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。顯然房地產業在今後一段時間內只能是平穩的，像以前那樣火爆的情況不會出現了，房子只能保持在一個合理的價位上運行。三是金融政策不再向房地產傾斜，而是嚴格控制資金向房地產流入，讓更多資金轉向實體經濟，扭轉實體經濟下滑的局面，促進實體經濟的發展。
由此我們可以得出這樣一個結論，個別城市的房價很可能出現較大反差，漲跌並存。決不能以某個城市的房價上漲了，就代表整個房價都上漲了，也不能以某個城市的房價下跌了，就代表了整個市場的房價都下跌了。在未來的5到10年內，房地產市場一定會是平穩的。
平淡如水5343
過去十年，中國總共有近100萬個自然村消失。
這百萬個自然村，至少有數十億平米的房屋吧，價值都貶為0了。
這兩年開始蔓延到小鎮了，小鎮大片人去樓空，房屋也就空置在那裡，沒人居住也沒辦法出售，實際市場價值已經約等於0了。
接下來該是邊遠地區的中小城市了。前段時間爆出來的鶴崗就屬此類。暫時還沒有貶為0，但也基本就是白菜價了，而且很難有人接盤。
我老家在城郊，大約有1000平米的房屋。我表弟住我家對門，還要多一些，加上院子大約有1500平米。我們縣經濟其實已經算比較好的了，但仍然屬於人口流出城市，被省會和大中城市抽血。我附近幾十戶人，85年以後出生的人，70-80%以上都不會留在老家了。但主要是年輕人走了，老年人基本還在。所以我家這些房屋暫時還沒有廢棄。
我已經在省會城市買了90平米的房子。10年後，我的父母基本上老了，身體肯定會不行。我大概率會想法在大城市郊區在弄一套房，把他們接過來住。我表弟也準備買房了，他也幾乎不會回老家了，十年或者二十年後，他的父母也會被接到大城市去。
這幾千平米的房屋，真正等到20年後，基本上也會貶值為0（我們肯定會想辦法在貶值到0之前處理掉的）
什麼意思呢？
貶值到0的那部分房屋，白給都沒人要。
大家想要的房屋，都會想方設法去買。
加權平均一下，到底是漲還是跌，有什麼意義呢？
PS:我的觀點是，中國的城市化應該參考 日韓。日韓各方面跟中國大陸有一定可比性。
日本人口1.27億，相當於一個經濟大省或者兩個普通省。韓國人口5000w，基本相當於大陸的一個正常省份。日本比韓國經濟早發展，所以可以日本可以類比先發展地區（如長三角珠三角），韓國可以類比中西部省份，整體發展階段比日本滯後10-20年左右。
日本國內兩個大都市區，大東京都會區人口約3700w（約30%），京阪神都市區人口約1800w（約15%），名古屋都市圈人口約1100萬（約9%）。三大都會區加起來佔到55%左右。且三大都會區都在600km範圍內（東京-大阪的距離）
而韓國首爾市區內人口1000w，但都市圈人口2000w+，基本佔到全國人口的40%，第二大城市釜山僅400w人口
臺灣類似於韓國情況，臺北-新北-基隆-桃園都會區900w人口，全省人口2300w，臺北大都會區佔到了全省人口的40%。臺中、高雄，都才300w人口了。
先發展的地區，人口可以集中到幾個能相互聯繫的大都會區裡，總人口可以過半，但並不集中在一個都市區。後發展的地區，資源就完全集中到一個都會區，單一都會區可以佔到40%的人口。
廣東+港澳可以參照日本，珠三角大都會區人口可以佔到廣東全省50-60%左右（不是轄區人口，是都市內人口），約6000w，分別以廣佛、港深莞、珠中澳三個為核心。這個目前看來實現的難度不大，而且廣東還能吸納抽廣西海南江西的人口，再上一個臺階完全沒問題。
長三角和環渤海涉及強勢直轄市（能吸納全國人口，但有門檻限制，人口不能自由流動），情況就比較複雜了，所以很難說最終人口能到多少。但這兩個城市群輻射人口都是過2億的，都會區人口可以到1億以上。至於分佈到幾個都會區、如何分佈，就看政策了。
其他中西部省份，尤其是距離長三角珠三角和京津比較遠的省份，基本上就參考韓國和臺灣省的後發模式，省會及周邊都會區人口占到30-40%左右。譬如，四川8000w人，成都及其周邊地區，人口應該可以到2400-3200w。湖北轄區6000w人，大武漢及周圍人口到1800-2400w。陝西4000w人，西安-咸陽地區人口應該能到1200-1800w，湖南7000w人，長株潭人口可以到2100-2800w。注意：這都是指連成片的都會區（可以相互通勤的地區），而不指是轄區。有的城市轄區很遠，不能算作都會區。
中西部大城市市區內人口都還沒有達到這個數量的，基本上可以預期人口會持續增長，至於房子，你就看著辦唄....
而凋零的城市，能走就走吧....
國家的所有政策，都只是在避免大城市過快形成（配套跟不上容易出現拉美那種貧民窟和大城市病），但總體上向大城市集中的趨勢是改變不了的。
小粥買房
房子會漲，為啥？我好像說過。
只是房價漲得速度與銀行利率持平，就算跌了吧。因為房子也花錢，而且也貶值。
但是現在買房和租房，貌似租房更合適。
我座標北京西三旗，原來育新的房價50萬，月租金2000塊，20年租回一套房。現在500萬，月租金6000塊，差不多60年租回一套房子。（以上都是大概參數）。
“這麼大年紀，總要給自己一個家吧？”很多人勸我。一來貸款還款想想覺得虧的不行，貸款300萬，30年600萬給銀行，300萬利息，心疼。一次花400萬買房，沒有，有也不買了。
有人說我錯過了機會，其實是錯過了喝父母血買房的機會，但就當時情況，一家子賣血也沒有那麼多錢。
一個字“窮”啊，但是不丟人吧？
現在安心租房，孩子健健康康也上小學了，老人身體健康。有個頭疼腦熱也有錢保障，再加上農合，老人我放心了，藉著國慶，也感謝一下祖國。老婆每年帶孩子老人出去玩兩次，開心快樂。我好好幹公司好好賺錢。
老婆，孩子，父母，朋友，車子，存款，公司，隊友，想來什麼也不差啊。
哪天干不動了，房價合適了，哪都能買，房價不合適呢，會故鄉伺候爸媽，過田園生活去。
總在問房價的其實都是具有選擇權了吧？不是擔心再漲買不起，就是擔心買完再掉價。漲是期盼，降是損失。
算了吧！我幾個同學都沒了，人生苦短，何必難為自己。裡子都是爛棉花，要個面子給誰看啊？
我就租房了。再租十年，給和我拼命的兄弟姐妹們買房。再租二十年，給自己北京的公司買辦公大樓。想想就挺美的。
日子開心了一輩子就開心了，日子壓力了一輩子就鬱悶了。
別覺得的還款沒壓力，巨大。
我每天睜眼就想著公司的所以費用。那感覺需要體會過才知道。
開心快樂不知道？死一次就知道了，我也經歷過了。護士眼神帶笑的看我一眼，我都覺得有希望了，還要什麼自行車啊？😂
所以想開了。就這樣，好好過日子。其他的扯淡去吧！
😂😂😂😂😂
祝大家假期快樂！祝祖國繁榮昌盛！祝大家身體健康！
螢火蟲小分隊
未來五年的十年，一定會漲，一會兒下面說理由，你問房價會不會漲，還是要跌，這是一個非常粗糙的問題，因為沒有下跌的通道，這個通道是建立在很多的基礎之上，一方面在國情之上，一方面是建立在經濟之上，這兩方面一個都不搭邊兒，你說房價怎麼會下跌，一定是穩中有漲，這是趨勢。
為什麼說房價一定是穩中有漲，是一個趨勢呢？
很簡單。
第一方面就是國情，目前的國情，房地產就是支柱產業，支撐著地方政府超過半成以上收入，支撐著銀行辦成以上的貸款額度，地方政府不能破產吧，銀行就更不能破產了，未來實體經濟發展成一定的規模，房地產市場不再是支柱產業，那個時候房地產市場就可以完全市場化了，就跟今天的商業地產是一樣的，20年之內這種情況，很難實現。
第二方面就是經濟趨勢，從其他的國家案例來看，無論是日本還是美國，以及歐洲各國，房價一定是跟經濟緊密掛鉤的，和經濟的增長比例幾乎可以說是同步的，這些年我們的經濟怎麼增長，實際上房價就是這麼增長的，可以到相關部門看看數據，一定是這樣的一個趨勢，沒有任何一個國家，可以逃脫這種經濟規律，我們當然也是如此。
看長時間的房價走勢，一定要看經濟，房價就是經濟的晴雨表，房價增長了，說明我們的日子過得未來越來越好，看著房價增長了，有時候買不到房，覺得心裡憋氣，但是看看我們的生活，是不是比十年前增長了一大截，想吃什麼，想喝什麼，想去哪裡玩，都已經在逐步實現了，我們的生活水平一定是變好了，這才是真真實實的事實。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
未來5到10年房價會是個什麼走勢？
我的答案是要總體來說是緩漲
我的理由：
房子在中國他並不只是一個房子
它有一個其他國家沒有的特性，它的名字叫學區房，家裡沒有孩子上小學的朋友可能對這沒有什麼概念和感覺，我的同事孩子上小學時就為這事操碎了心，學區是個神奇的東西，你有孩子了你就懂得了，這房子上如果有個學區的光環，身價倍增，
另一方面房子可居住和租賃，有保值屬性，長遠看能跑贏CPI，不像存在銀行裡的錢是在不斷貶值的。
北上廣深這些地方的房價會怎麼樣
先研究一下這些城市現狀，北上廣深是中國4大超級城市
北京
中國的政治中心、文化中心、國際交流中心，全國最頂級的大學，北大清華就在這裡，這裡還是科研院所的聚集地，是科技創新中心，2019年末上市公司324家，佔全國上市公司家數8.92%，2019年GDP，35371.3億元，人口2153萬。
上海
中國經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心。2019年上市公司287家，佔全國上市公司家數7.9% ，2019年GDP，38155.32億元，人口2423萬。
廣州
中國通往世界的南大門，粵港澳大灣區、泛珠江三角洲經濟區的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。2019年上市公司100家，佔全國上市公司家數2.75%，GDP，23628.60億元,人口1490萬。
深圳
粵港澳大灣區四大中心城市之一、國際性綜合交通樞紐 、國際科技產業創新中心、全國性金融中心 ，經濟先行示範區、綜合性國家科技中心，全國高科技產業鏈最全的城市，目前上市公司288家，佔全國上市公司家數7.93%。GDP, 26927.09億元,人口1302萬。
城市競爭力”重要指標是“上市企業數”
從數字上看這4個城市佔據了A股上市公司的27.5%，一個地區如果擁有眾多優良的上市公司，它不僅是地方的一張“閃亮名片”，更充分展示了一個城市的品牌形象。企業上市後獲得新的更大的融資發展平臺，有利於吸引產業高端技術、高端人才，從而引領和帶動整個城市創新能力，經濟活力、發展水平不斷提高，進而推動地區經濟快速發展。
上面只是這4個城市的例子，下圖是上市公司家數前30名的城市，這些城市在當地吸引著周邊的大量高科技人才，是人口輸入型的城市，城市的經濟活力也日益提高，這些高收入人群對購房是剛需的，且經過奮鬥能負擔得起的，也是房價的堅挺的基礎。
結論: 這些擁有上市公司眾多的城市，5到10年房價走勢一定是個緩張的趨勢，下跌不大可能。
股市心理博弈
未來5到10年，房價會上漲的，因為人工費上漲，材料費上漲，土地上漲，所以房價一定會上漲的，另一方面，拉動上漲的根源是我們國家有7億多的農民，未來都會進入城市的，這就是中國國情，中國的剛需，隨著城鎮化的進程，未來，90%的農民都會進入城市買樓，會促進城市房價上漲，好的城市的房價會成倍上漲的，這就是中國的國情，這就是中國的剛需，沒有任何懸念，房價上漲是必然的，因為房子上漲對國家有利，可以增加稅收，對銀行有利，可以貸款，收入更多的利息，對建築工人有利，可以增加就業機會，對建築材料相關企業有利，可以有更多的盈利，所以房價上漲，於國於民都有利，這即使國家的政策，也是人民的需求，更是社會發展的必然結果，朋友們認為說得對，請點贊並點擊關注啊！
137965修德忠
未來5到10年房價的走勢，有人說漲有人說跌，是不是因為屁股決定了腦袋。我們來看看最近房產的最新新聞就知道了。
2020年人口普查來臨，不僅查人，還查房，疑似為房產稅做準備
人口普查的工作2018年其實就在籌備，據瞭解，2018年6月自然資源部宣佈全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現全國聯網，這標誌著不動產登記已經實現。
再看看各個城市房產銷售情況和存量房有多少？
我看到的最新數據目前房產庫存最多的城市是武漢
一線城市房價明顯出現滯漲
一般情況要消耗這樣的庫存面積只要要3-4年，有人說以上是二線城市的庫存不代表真的房價走勢，那我們再來看看一線城市的房價近兩年的 走勢。
18年之後出現了明顯的滯漲。有很多城市出現了沒有成交，緩幅下跌的過程，以上海為例，去年二手房折價20%，要經過6個月才能夠成交。明顯的有價無市。
房產商資金來源被切斷，融資困難
以恆大為例，根據深交所披露信息顯示：恆大地產集團擬公開發行110億元公司債券。4月份恆大才申請了200億元公司債，5月21日又再次舉債，而發債的目的是借新還久。
根據去年的最新消息，恆大大規模舉債利率高達8%以上甚至達到13%。從目前的情況來看，今年借的錢只夠還去年的利息。
不僅如此，很多銀行拒絕繼續給地產公司續貸。
由於政策關係，房產商新樓盤不允許降價，所以成交量慘淡，房企回款困難。
領導講話：避免過度泡沫
5月25日消息，2019清華五道口全球金融論壇今日在京召開，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在書面致辭中表示，擴大金融開放的同時，風險的傳染性和複雜性也會增大。對於我們這樣一個發展中大國來說，防控好金融風險尤其重要。要特別警惕境外資金的大進大出和熱錢炒作，堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫。無論從哪方面來看，房子都不可能繼續上漲了。現在是“穩”字當頭。鎖定成交量，不允許漲，更不允許跌。靜等房產稅出臺。
至於提問者說，有些人說漲，有些人說跌，這是非常正常的情況，在經濟理論中，有句話叫做“屁股決定腦袋，用腳投票”。有房子的人肯定希望繼續漲，沒有房子的人肯定要跌了。
肖予飛
未來的房價漲還是跌，能保持現狀就不錯了，對未來進行猜測很難，我就說一個事實，我大閨女現在住著130平米的房子，女婿家裡父母住著80平米的房子，女婿的奶奶住著80平米的房子，女婿家裡就他一個孫子，房子以後全是他的，我的房子150平米，他以後可以得到一半，他生的是閨女，他以後可以得到三套半房產，現在很多年輕人都是這種情況，他們肯定只會賣房不會買房，人口20年內不會增長，房價以後必跌。
誰是我知心
中國的專家就是磚家，房價是漲是跌嗆嗆了二十年，房價一線城市從一千元漲到了十萬元，現在還爭論房價是漲是跌就真是弱智了！決定房價高低看什麼?看數量嗎？你在河南駐馬店蓋一千套也不一定賣出去，你在上海浦東蓋一萬套會搶。房子在今日中國不是用來住的，不是用來炒的，是用來享受的，現在中產以上有多少人?一億人不止，年青人年薪一萬以上公積金五千以上至少五千萬，這些人買房己經不是住那麼簡單了，大開發商公園式景觀電梯入戶五明大平層疊墅聯排合院成為主流，這是房地產的更新換代，房地產也由粗放型向精細化過度，房地產的升級時代悄然而至，這種品質型房產會持續升溫，中國房地產是最好的內需，帶動上百個下游產業，促進上億人就業，房地產可能倒嗎？房價可能跌嗎？十萬一平的房子，地價三萬，建築成本二萬，宣傳一萬，融資一萬，以前鋼筋水泥沙子，現在是什麼理石、三層斷橋鋁門窗、智能家居系統、全方位監控、品牌裝飾……
迪迪爸爸1
這麼多年，多少人吆喝房價下跌，結果呢，漲的嚇爹了都！
就目前的經濟形勢加上房價的水平而言，房價進入了一個平穩期，也有人稱之為冷凍期。
座標青島，二手房降，一手房多數都在偷偷的漲，只有部分早期開盤的經歷了去年的上合峰會，虛漲的傷到了，開始迴歸平均價格銷售。
5-10年，房價不會有大跌，漲價幅度會有，畢竟物價上漲，成本上漲，人工上漲，稅費好處費等等都上漲。不是總有人說，房價大跌，磚也不同意啊😱
遠看十年二十年，我國人口老齡化嚴重，這個時間段就很難說了，二胎政策放開了，三胎也都睜隻眼閉隻眼了，接下來看人口增長率到底是正還是負，如果人口嚴重負增長，房地產依然繼續開發，那麼空置率高達一定程度費時候就是問題了，那個時候，調控政策如何，老百姓心理如何，就是未知數了。
別去考慮未來房價的發展了，就問自己想不想買房，想在哪買，就行了。
那些說認為房價以後暴跌的，現在寧可租房的人就別來噴了，因為房價漲與跌和你無關。
