及時取樂01
疫情階段每個開發商都會重視客戶的，不只是賣房子，更重要的還是安全，特殊時期會比正常情況下便宜。不為別的，只是為了業績。
碧桂園張來田
疫情期間是各家房企各出奇招贏得客戶的關鍵時期，但是當下開發商與客戶一樣，還處於觀望階段，畢竟每家開發商都還沒有進入正式的全面復工階段。因此，銷售任務壓力並不大。但對於購房者而言，當下的優惠是可以搶佔的，畢竟可以無理由退房，如果全面復工之後，有優惠力度更大的項目或開發商，我們可以選擇退定。
這裡需要提醒一下的是，退房與退定的區別。當開發商承諾無理由退房時，要看清楚退房需要的所有手續，因為網籤合同或是辦理房證之後退定是十分麻煩的一件事情，手續繁雜還有很多收費明目。因此，如果房子已經網籤，就儘量不要考慮退房。而當下開發商為了搶佔市場開出的無理由退房，大部分指的是退定金，就是現在網上預定的房源，只需繳納一部分定金，這部分定金在簽定合同或與開發商約定的時間段內是可以全額退還的，所以如果有類似的比較吸引人的政策，是可以預定的，但一定要看清楚協議條款，要知道任何口頭承諾，都難以成為保障。
貝蒂聊房
房產從業十年經驗的我來啦！
優惠是有的。
- 新房
鋪天蓋地的75折買房、無理由退房、定金抵扣等等促銷手段層出不窮，大家應該都看到了。
問題就在於，這些“優惠”是不是真的優惠，真的能讓大家少花錢。
75折買房其實本質上沒有這麼大的力度，有些城市的樓盤根本沒這個說法，有些最多也就九五折。
一線城市、熱門二線城市，估計不會有太多新房降價的情況，畢竟城市定位擺在那裡，而且這次疫情反映出來大城市的應對速度、應對措施等表現，多多少少都給自己的城市加分了，這是房價可以堅挺的一個原因。
隨著復工推進，土拍、售樓處、選房等等新房買房流程都在恢復正常，積壓的需求也在慢慢甦醒，估計不會有太多的優惠。
但是不排除開發商急著回款，以價換量，做一些促銷活動。
買新房，現在是個好時候。
- 二手房
二手房對線下帶看的依賴非常強，受到疫情影響，帶看量暴跌、成交量也少的可憐，市場的庫存還在不斷增加，許多房東為了成交選擇降價。
二手房可以說，已經進入了買方市場，可以還價的餘地回比較大。
51哇房
對於房地產來說，今年註定不一樣。因為疫情，購房者都開始有所改變，更多人習慣通過網上渠道來看房，甚至直接交定金交首付買房。雖然成交量相比往年仍然不夠看，對於購房者來說，敢於在網上買房，捨棄現場看沙盤，看樣板間等一系列"眼見為實"的體驗，原因大概率只有一個：夠便宜。
有不止一位網友告訴我，之所以敢在線上買房，原因基本都是基於三點：
1、 品牌過硬。
2、 買的房子，都是關注很久的，現在的價格是一段時間以來最便宜的。
這說明什麼呢？
對於購房者來說，其實線下看房的過程早就走完了，只是覺得價格不合適，所以一直沒出手，現在因為疫情，價格合適了，風險也有保障，所以就出手了。
對於房地產行業來說，網上買房，想要轉化新客戶難度非常大，更多是通過更大力度的促銷讓老客戶下決心買房。
由於涉及資金量非常龐大，買房依然是一個重線下的行為，想要徹底完成線上化還有相當長的路要走。目前所有平臺，無論是房企還是第三方的房產平臺，在產品層面的體驗優化的都還不太夠，完全靠優惠在撐著業績。能僅憑優惠就出手的，必然就是已經在線下看過房的老客戶了。
疫情過後第一波大優惠可能到來
優惠，折扣，可能是今年促使大家買房的一個最重要的因素。
不要意外，現在頭部房企日子都不好過，中小房企更是接連倒下，折扣是必須要給的。但現在依然還處在拉鋸階段。也就是說，房企用一定的優惠力度試探，而更多人則在保持觀望，看後續有沒有更大力度的優惠釋放。
因為對於房企來說，他們深知，線上流量雖然大，轉化效果遠不如線下，所以很多房企實際上都在憋著，希望疫情過後通過一波快速回款來彌補這段時間以來的損失。
這是一個買賣雙方一種博弈。
政策救房企，也在幫助購房者省錢
從2月中下旬開始，各地涉房政策頻出，而且越來越不含蓄，給補貼的，解禁公寓的，首付下調的，公積金貸款額度上浮的，人才房七折……
這些政策都是在造需求，但不可辯駁的是，它們通過降門檻給補貼打折等方式，幫助購房者節省了一定的購房費用，你買房更便宜了。
政策跟市場不一樣，來得快去得更快，不少城市政策有效期也就是一年。
所以，從政策層面來說，今年總體是利好購房者的。以往一個政策出來，紅利往往立刻被賣方吞噬，購房者撈不到實質的好處，但今年顯然不行了，他們也缺錢，回款比利潤更緊迫。
降息會持續一年以上
今年3-8月份，一個很重要的任務，就是房貸利率換錨。這裡就不扯換錨的優缺點了，只說一點，從2019年8月到2020年2月，1年期LPR下調了4次，5年期LPR下調了3次。
這是歷史下調記錄，而且接下來還將下調，這給與市場的感知就是，信心會穩住。
NASA公佈的衛星圖像顯示，1-2月份中國NO2濃度明顯下降，2月份前兩週，中國碳排放減少了1億噸，相當於英國全年的四分之一。新冠疫情對經濟形成了實質性衝擊。
21世紀經濟報道統計的各地已公佈的投資總額就超過了33萬億。雖然這些不可能在2020年全部落地，"新基建"大規模來襲，要靠更低的融資成本來支持。整體來看，今年大概率會保持降息趨勢。
具體買房時機判斷兩點
"房住不炒"大旗一定要擎住，但這與我們的判斷並不相悖，在這裡更想傳達的是機遇是窗口，而不是炒房。其實上面說了很多，都是基於自住或改善層面的判斷。今年的確是不錯的上車或者換房的好機會。
日本的中小學生，才封城幾天，就憋不住了。
中國仍處於封城狀態的武漢就1000多萬人口，疫情過後是什麼場景？不敢說都跑去買房，但售樓處的人流量相比疫情期間，指數級增長是可預期的。他們不是炒房客，只是被疫情壓制住的自住購房者。
具體操作層面，看房地產復工情況，看項目開盤及銷售情況，看政策有沒有調整。
其一，如果復工順利，開盤大火；
需要指出的是，開發商還在和購房者拉鋸，網上帶貨不如線下理想，除了恆大，更多房企把優惠留給了疫情之後第一波促銷上。
其二，如果出臺了明顯提振購房需求的政策；
以上兩點具備，差不多就可以出手了。
阿權看房
1、往年的春節會是房地產銷售的小高峰，今年的疫情完美錯過，銷售部的任務卻並沒有消失，為了儘可能多的完成銷售任務，減少後面季度的壓力，將會拿出房源衝業績。
2、房企作為一個高負債的行業，需要資金高速運轉，分解開來就是每個月都需要進項多少才能正常運行，這也會迫使開發商做出部分讓步。
3、疫情之下，誰能夠有更好的營銷方案和廣告宣傳，誰就可以在這種情況下收穫更多的目光，增加知名度和影響力。恆大這次疫情期間的表現可見一斑。
迴歸理性，房子的本質是居住，剛需客戶該出手時就要出手，不要夢想自己可以買到最便宜的價格，錯失良機，後悔莫及。
瘋子看房
43.9%的購房客戶預判後市會小幅下跌，16.7%的預判小幅上漲，這個數據還是很能說明問題的。大部分人預期”房價還是下跌的“！
我覺得這些受訪者是比較理性的客戶，理解房市只能是微調、大漲或者大跌都不太可能發生，因為政府的調控大方針是”房住不炒“，穩定壓倒一切。
再來看看出售一方的表現。
新房市場，開發商這幾天的表現大家都有目共睹，7.5折甩賣快成標配了，為的就是現金流不斷。許老闆每天眼睛一睜開就需要10幾個”小目標“，不然都揭不開鍋啊。
而二手房市場，因為賣房的手上也沒幾套房，所以降價就是割肉，大多數自住者和低槓桿的客戶都不太願意跟風。
只有30%的二手房客戶願意跟隨開發商的降價力度降價！
除非是買房用的槓桿比較大，會挺不住。
圖：不同月供收入比的業主的賣房計劃分佈
當月供收入比佔到50%以上時，降價出售的意願超過50%。
而月供收入比佔到20%以下時，降價出售的意願不到15%。
及時取樂01
謝謝！
首先很肯定告訴你這個階段買房絕對是有優惠的，開發商都是需要現金流的，但是目前時期由於疫情影響很多原計劃購房者都推遲了購買，所以開發商會拋出很多優惠政策來吸引購房者消費。
恆大、碧桂園、萬科、實地等一批大開發商都有不同程度的優惠。如果你是剛需客，這段時間正是購房的最佳時機。
本人一直在廣州從事樓盤諮詢和銷售，如有需要可以諮詢我，為你講解。
廣州房產資源信息
疫情期間，大部分都是線上銷售，當然會給予和彌補客戶不能到現場看房的遺憾。如果戶型喜歡，價格合適，可以參與認籌認購的。一般大品牌都是有保障的，復工後去實地項目考察，如果不滿意，可以直接退的。我是碧桂園楚悅臺專業顧問張莉13617249349微信同號，有問題可以隨時聯繫我微我！
用戶9779214062150
疫情結束，是的會有一大波打折促銷房子，但是大多都是拿些不好賣的戶型、樓層來搞活動，正兒八經好賣的房子不到萬不得已的時候，咋可能拿出來優惠的。所以，擦亮眼睛，貪不得小便宜！
樂山騎馬找房
是的，現在買房肯定是會實惠很多的，房價肯定是不會跌的，只是漲多漲少，現在因為疫情的原因，很多開發商都開始打折促銷，是非常適合入手的時期！另外惠州大亞灣臨深有一個樓盤叫做碧桂園星鑽，離深圳僅約4公里，非常適合投資，性價比很高！可以看看考慮
