引子：
房價其實還是由供需來決定的，我們現在看到買地的，包括去年買地的，其實他在一年半以後到兩年以後，才能變成一個房子，才能供應到市場上來。而去年和前年這樣的熱的銷售，其實已經去庫存化，就是很多房子已經賣掉了。所以接下來，就說供需上到底是不是那些剛需還是那麼緊張？
比如去年其實有90％多，我們看到是第一次購房，那是不是已經買完了？今年是不是都是改善性，或者是都是投資性了，如果僅僅都是投資性的話，那可能會有影響。但是就分類的話，我覺得還是要把它們給分開，就一線城市、二線城市、三線城市。一線城市的需求還是非常硬的，二、三、四線城市的風險正在加大，未來下跌的速度將超過預期。
由於一線城市商品房銷量佔全國銷售的10%左右，目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉爭議不大。北上廣深商品房銷售面積同比增長13%，但市場對三四線城市銷售好轉存在疑慮。
認為，未來只有20%的城市住房具有投資價值，而這20%更多會出現在一二線城市，即便房貸政策出現微調，受益的也就是這20%。
一線城市房價一直被視為中國高房價最後的“馬其諾防線”，一線城市價格下跌，則幾乎可以確定，在經歷十多年的單邊上漲之後，中國房地產的拐點已經到來。
現在，用任何煙幕彈掩飾房價下跌只能欲蓋彌彰。這次價格調整和任何調控政策無關，而是市場的自發反應。流動性緊張是導致一線城市和熱點城市房價下降的誘因，但流動性緊張的狀況短期不會改變。
中國樓市的基本面已經發生了里程碑意義的變化，總體供應短缺的歷史已經終結，除個別城市外，大部分城市面臨的問題是過剩。中國房地產需要一場成人禮，價格的調整是房地產走向成熟的必經階段。調整會很痛苦，會洗牌，但唯有如此，房地產才能真正健康發展。
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