案情介紹
2008年遼寧某證券公司被中國人民銀行行政關閉，資產抵償給銀行，其中包括瀋陽市某地的一處房屋。後人民銀行委託A公司進行資產打包拍賣（A公司是北京市西城區的一家企業），B公司通過拍賣購得了這些房產。2014年，B公司將其中一處房產轉讓給嶽先生，嶽先生按照合同約定支付了全部購房款，但是在過戶時出現問題，由於原房屋產權人遼寧某證券公司已經註銷，B公司又不是房屋的產權人，當地房管部門無法為嶽先生辦理過戶，無奈之下嶽先生將A、B兩公司訴至我院請求配合完成過戶手續。
律師說法
本案中的焦點問題是嶽先生購得了拍賣房屋，但是無法辦理過戶。涉案房屋的原產權人遼寧某證券公司已經被行政關閉，法人相應被註銷，不再具備民事主體資格，無法配合完成過戶手續。B公司拍賣購得該房產，但尚未過戶，因此對涉案房屋的處置權利仍屬於A公司。這樣一來，嶽先生要求A、B兩公司配合過戶，就不得不通過訴訟途徑來解決。最終我院經審理後判決A公司協助將涉案房屋過戶到B公司名下，待上述義務履行完畢後七日內，B公司協助將涉案房屋過戶至嶽先生名下。
拍賣房往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押，購買這類房屋有可能面臨債權人的追討。此外，還要關注房屋的產權問題，有無實際居住人及戶口有無遷出，還要查看房屋是否存在未繳清的水電費、物業費用等情況，這些都需要競買人負擔。總之，拍賣房情況複雜，無論是競拍還是間接購買，都需要在瞭解清楚後謹慎對待。
分享到:
閱讀更多 法律生活微語 的文章
