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不可以買賣。
首先確定該房產是小產權房還是還建房或動遷房。
如果是小產權房的話，肯定是不受法律保護的，而且國家對小產權房打擊力度是很大的，不光無法交易，而且自身權益也難保。
不過還有一種說法是做公證，但國家已經發文公證機構不許做此類公證。
如果是還建房或動遷房，這類房產滿足一定年限是可以辦證，而且現在國家政策也在逐步梳理土地權屬等問題，要是這類房產是可以交易的。
杜公館的豬
沒有房產證的房子千萬別買，這是小編的建議，如果您非要買，小編作為業內人士，可以告訴您，後期麻煩比較多，好多權益得不到保障！現在安置房都會有房產證的！
探之名
有紗紙鍥嗎，如果連紗紙鍥都沒有，那就不能買。現在有很多商人出錢在人囗密集或鎮上買地，然後統一規格建房買，都是隻有紗紙契而沒有房產證的。我店鋪附近就有很多這樣的房子在售賣。也有姐妹買了這樣的房子，也沒有什麼問題發生。
夢1770151
1、小產權房：
（1）小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
買這類房子的時候要慎重，不過如果是在縣城郊區，因為鄉鎮頒發的，天高皇帝遠，其實買的人也很多，畢竟便宜，多數人都只是直接私自簽訂協議。
（2）當然還有一種小產權房，叫做經濟適用房，這類房產再轉讓時需要補繳土地出讓金。這類小產權房是合法的，只要交足購房款，轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。這類房子可以買，價格確實也便宜。
上述兩類房子是沒有產權證的，因此你必須全額購買，無法在銀行貸款，購買自住的建議可以入手，投資的話不建議。
2、違背土地性質建設的商品房
在中國的鄉鎮及偏遠縣城或城郊區，存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建築。因為工業用地的出讓金較便宜，商住用地的土地出讓金貴，因此很多奸商給鄉鎮府及縣政府部分貪汙腐敗份子賄賂，申請工業用地，實際在建設商品房出售，因土地性質為工業用地，因無法辦理商品房產證，故全部也都是籤自己設定的協議，此類建築，如果有人知情舉報至上級，屬於違章建築，一旦奸商無法擺平，就存在被拆除的可能。這類建築不建議購買。
希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。
鯉行者
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
那麼，購房沒有房產證的房子風險有哪些？
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
購買沒有房產證的房子風險很多，鑑於此，小編不建議大家購買。畢竟房產不是一筆小數目，保障安全是首位的。
老李說房
直接上乾貨:
沒有房產證的房子不能買的原因有以下幾點？
首先，沒有房產證和土地證，國家明文規定是不允許出售的，也就是不能上市交易的，也就是一切風險都不會受法律保護的。
首先你買無房證的房子，它沒有產權，也沒有土地使用權，所以無法過戶的情況下，購買時資金要全款購買，也就是說無法去銀行做貸款或抵押。
沒有房產證購買的風險，原房主假如欠債，房產因屬於原房主名下，法院可以無條件的查封扣押，不管你們是否有交易，因為你和你們的買賣合同在法律意義上是無效合同。
無證的房子沒法交易這是肯定的，假如你私下全款購買，你想二次轉讓更難，因為要原房主同意到場，假如市場房價上漲，原房主是不會跟你去籤這份協議的，甚至於開口要差價好處費等。
無房證的房子假如遭遇拆遷，那麻煩就更大了，拆遷房因是原房主名下，跟你半毛錢關係都沒有，真正打起官司來你那合同不受法律保護的，屬於債權糾紛，法院調解可退還購買房屋時的房款加同期銀行利息。
最後一點假如原房主身亡，家人有權利可以要回，或者原房主中途變卦想重新收回房子時，遭遇房價上漲這種可能性最大，你們只有走民事糾紛這條路，屬於債權糾紛，最多退還房款加同期銀行利息，因為房子本身的權利和他存在的信息跟你一點關係都沒有，還是在人家的名下。
所以便宜就是當，沒有房產證，土地證的房子，買賣是不受法律保護的，千萬不能買。
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一笑奈何
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。 小產權房不是不能買，這要看什麼時間.什麼地點.國家政策，是否實施到位。現在不介意買。建議買那種小產權的價格以後不確定是否是小產權房 。我一個朋友13年買的房開始誰也沒想到17年年底下房本了。開始朋友買的時候我也看了房，有倆個證沒有，一個是商品房出售證.建築規劃證沒有。當時4千/平米.現在1萬/平米。當時聽內部人說可能批不下來就是集體土地使用了，以後不一定有木有房本誰也不確定。還有村集體的土地蓋的回遷房這個肯定是沒有的，也就是小產權房了。現在政策越來越完善了，產權分配明確，小產權房肯定沒有商品房好出售轉讓，價格也低於商品房。還有很多原來建築都停了，就起了個框架。不是沒錢而是不合適市建築規劃要修路。這個肯定沒有商品房房本的，因為不在市建築規劃內。怎麼建起來的就不知道了...............腐敗的根源。買了多年的期房，錢交了房也沒了。買房有很大一部分像“抓獎”。如果你前期準備買房的規劃很突出，瞭解國家政策.瞭解樓盤情況 .又有一個撿漏的機遇.那麼恭喜你中獎了。
隨風76991691
沒有房產證的房子，不要買！不要買！不要買！
為什麼不建議購買沒有房產證的房子呢？原因有以下幾點：
第一！從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有產權證不能辦理過戶的話，會存在很大的風險，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
第二！辛辛苦苦掙錢買套房子，為了啥？不就是為了住的心安嗎！房子買了沒有房產證，算什麼？靠什麼能證明這套房子是你的，將來有什麼變故怎麼辦，這些都是未知數，還是不要貪圖便宜買沒有房產證的房子了！
第三！一般這種沒有房產證的房子，質量都不會太好！對應的就是物業也好不到哪裡去，髒亂差，有可能就是你買了以後所要面臨的居住環境！買了這種房子只會給心裡添堵！
綜上所述！沒房產證的房子不建議購買！
Tian小二
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
因為是在縣城郊區且便宜，多數人都只是直接私自簽訂協議。買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對於房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。
經濟適用房
還有一種類似小產權房的房產類型——經濟適用房，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。一般情況下，經濟適用房只能用於自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。
這類的房產如需轉讓出售則需要補繳土地出讓金，交足房款獲得完全產權後才可以自由買賣。經濟適用房可以買，價格也較便宜。
違背土地性質建設的商品房
在中國的鄉鎮及偏遠縣城或城郊區，存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建築。因土地性質為工業用地，無法辦理商品房產證。
此類建築，如果有人知情舉報至上級，屬於違章建築，就存在被拆除的可能。這類建築不建議購買。
70後的大輝哥
房地產觀察員 答
很明顯沒有房產證的房子是不能買的
原因有三
第一：房產證的作用是證明這個房屋是屬於你的，如果沒有這個房產證如何證明房屋是你的呢。
第二：如果未來你要進行這個房屋的買賣，沒有房產證，要想進行二手房的交易基本是不可能的事情
第三：如果未來該房子所在的地區涉及到拆遷等問題，如果你沒有房產證，很有可能你一毛錢都得不到。
所以沒有你房產證的房子最好是不要買。
同時這裡才說一下：很多沒有產權證的房屋，都比較便宜，如果購買的以下幾類，沒有房產證的房屋，那將是得不償失。
第一類：小產權房，這城市城市房價高速上漲下的產物，但是小產權房是得不到法律認可的，不受法律保護的。
第二類：違建房，很多地方小開發商，很容易出現這樣的情況，在利益的驅使下，明明只能休10層的樓，修出了12層樓，這樣的房屋雖然便宜，但是也是得不到國家法律人口，不受法律保護的，同時這類房屋還存在安全隱患。
上述兩類房屋也是無法辦理房產證的房屋，而且上述兩類房屋還不受法律保護的。
綜上所述，在選擇購房的時候，一定要認清開發商的資質和房屋建設規劃，同時還要查看開發商時候具備相關的手續，保證未來順利的辦理房產證。對於無法辦理房產證的項目，最好不要因為便宜而購買，不然到頭來損失的是自己的財產。
以上觀點僅代表個人意見！有不同意見歡迎留言討論！
