雖然公司行業分類仍在農產品領域，但康達爾超過半數的營收來自房地產開發業務。2018年該業務實現17.9億元營收，佔總營收比例達52%。若將主營轉向農業，其能否實現較好發展目前仍是未知數
《投資時報》研究員 蘇慧
五年時間更換三次會計師事務所，若此次變更最終成行將成為第四次，深圳市康達爾（集團）股份有限公司（下稱康達爾）對更換審計機構相當執著。
近日，康達爾發佈公告顯示，因受新冠肺炎疫情影響，公司與中審亞太未能就2019年年審工作的後續進度安排達成一致意見，經雙方協商後，中審亞太不再擔任公司2019年度審計機構。
其後，康達爾表示，擬聘請大華會計師事務所（特殊普通合夥）（下稱大華事務所）擔任公司2019年度財務報告及內部控制的審計機構。
對此，深交所下發關注函，要求康達爾說明更換年審會計師事務所的具體原因，以及中審亞太的陳述意見。並且需說明，除受疫情影響之外，是否存在不當情形或審計範圍受限情形，以及是否做好前後任會計師的審計溝通工作。
事實上，康達爾曾因執意要更換會計師事務而延遲披露財報，並遭監管部門處罰。此次，深交所亦在關注函中要求該公司說明大華事務所能否保障公司年審工作質量以及年報如期披露。
《投資時報》研究員注意到，在更換會計師事務所的動作背後，康達爾主營業務也將發生較大轉變。為解決與控股股東京基集團有限公司（下稱京基集團）之間的同業競爭問題，康達爾未來或將暫緩房地產業的發展，聚焦農業領域。
不過從年報來看，房地產業務為該公司貢獻了大半營收，其業務轉向能否成功還是未知數。
再度更換會計師事務所
2020年，3月7日康達爾發佈《關於變更會計師事務所的公告》稱，因受到新冠肺炎疫情影響，公司與中審亞太未能就2019年年審工作的後續進度安排達成一致意見，經雙方協商後，中審亞太不再擔任公司2019年度審計機構，並擬聘請大華會計師事務所（特殊普通合夥）（下稱大華事務所）擔任公司2019年度財務報告及內部控制的審計機構。
對此，深交所要求康達爾說明中審亞太已開展的年審工作的具體內容、工作進度，以及年審工作受新冠肺炎影響的具體情況，並結合公告所稱的“你公司未與中審亞太就年審工作的後續進度安排達成一致意見”的內涵，說明更換年審會計師事務所的具體原因，以及中審亞太的陳述意見。
並且康達爾還需結合前述回覆內容，說明公司與中審亞太在會計、審計相關事項上是否存在重大分歧；除受疫情影響之外，是否存在不當情形或審計範圍受限情形，是否做好前後任會計師的審計溝通工作。
《投資時報》研究員注意到，康達爾與中審亞太之間的分歧在2018年年報中就已顯現。當年，中審亞太對就康達爾出具了保留意見的審計報告。在2019年半年報中，依然是同樣的審計結果。
審計報告中，中審亞太提到，形成該審計意見的基礎有兩點，一方面是由於前管理層部分人員因涉嫌背信損害上市公司利益罪被採取刑事強制措施；二是康達爾部分預付投資款商業實質存疑。據審計報告記載，該商業實質存疑的預付投資款涉及3筆，合計金額8750萬元。
2019年年報正在緊急編制中，擬任會計師事務所是否會對康達爾繼續出具保留意見審計報告暫不得而知，不過其年報大概率可能不會按期披露。
近日，康達爾公告稱，公司復工時間有所延遲，由於2019年年度報告編制及複核工作量較大，預計相關工作完成時間晚於預期。原定於2020年2月29日披露的2019年年報，將延至4月30日披露。
而此次變更會計師事務所尚需提交3月23日召開的股東大會進行審議，如此短的時間能否讓財報按時披露？
對此，深交所在關注函中要求康達爾結合公司業務結構、資產規模、子公司情況、變更會計事務所的具體原因及工作進展，說明大華事務所是否能夠在剩餘時間內保障公司年審工作質量以及年報如期披露。並需要大華事務所核查並做出說明。
延遲披露財報被罰
《投資時報》研究員注意到，不算此次變更，最近五年時間，康達爾已更換過三次會計師事務所。其還曾因執意換回瑞華會計師事務所（下稱瑞華事務所）延遲財報披露，而受到監管部門處罰。
從過往經歷來看，康達爾與瑞華事務所之間確實淵源頗深。
2012年之前，康達爾主要由深圳市鵬城會計師事務所有限公司（下稱鵬城事務所）負責審計工作。當年10月，鵬城事務所宣佈與國富浩華會計師事務所(下稱國富浩華)合併，康達爾的審計工作也從鵬城事務所轉至國富浩華。
而就在半年以後的2013年4月，國富浩華又與中瑞嶽華會計師事務所(特殊普通合夥)（下稱中瑞嶽華）重組，成立了現在的瑞華事務所，康達爾的審計亦順理成章轉到瑞華事務所名下。
康達爾年報信息顯示，從2012年至2015年，康達爾的審計工作簽字會計師為管盛春、丁海芳、洪霞三人，其中管盛春連續四年為該公司簽字會計師。
2016年，瑞華事務所被責令暫停承接新的證券業務並限期整改，康達爾不得不另覓他所，由此，中審亞太會計師事務所（下稱中審亞太）作為該公司2016年度財務審計機構出現在康達爾2016年年報中。
不過在中審亞太聘期已滿後，康達爾旋即發佈公告稱，董事會擬聘請瑞華事務所作為公司2017年度財務審計機構和內控審計機構，並提請股東大會授權董事會根據市場價格、審計工作量與瑞華會計師事務所協商確定審計費用。
康達爾還表示，“董事會對中審亞太為公司2016年度審計工作所做的辛勤工作表示衷心感謝”。
看起來，康達爾對重新聘任瑞華事務為2017年財務審計機構志在必得，不過，由於大股京基集團（彼時其尚未成為康達爾控股股東）在關於改聘審計機構的的臨時股東大會中投棄權票，其議案並未能獲得股東大會通過。
隨後，康達爾董事會多次擬聘瑞華事務並提請股東大會審議，但京基集團均投棄權票。而京基集團先後決議聘請立信會計師事務所（下稱立信事務所）及信永中和會計師事務所（下稱信永中和）為康達爾2017年度報告審計機構的相關議案，亦被康達爾以多項理由駁回，且“不將該議案提交臨時股東大會審議”。
多番推拉下，康達爾在聘請財務審計機構和內控審計機構的問題上耽誤了近半年時間。該公司也因此未在法定期限內未披露2017年年報及2018年一季報。
今年1月，公司收到證監會下發的處罰決定書，對康達爾、康達爾時任董事長羅愛華以及總經理季聖智給與警告並分別處以40萬元、20萬元以及10萬元的罰款。
《投資時報》研究員注意到，最終，出現在康達爾2017年年報中的審計機構是信永中和。
康達爾2018年主營業務構成情況
不再新增房地產項目？
《投資時報》研究員注意到，目前，作為上市公司控股股東的京基集團直接及間接持有康達爾股份的比例合計達到71.50%，而後者已經開始著手解決二者之間的同業競爭問題。
2019年末，康達爾發佈公告稱，公司擬更名為“深圳市京基智農時代股份有限公司”，證券簡稱變更為“京基智農”。
按照康達爾的說法，更名原因之一為結合市場行情、資源優勢以及公司實際情況，將加大農業投入，加強技術研發，在廣東及周邊地區逐步建設畜禽標準化規模養殖加工基地，重點服務粵港澳大灣區。另一個原因則是，助力京基集團解決同業競爭問題。
《投資時報》研究員注意到，康達爾前身為深圳市養雞公司，發展至今已形成集低碳都市農業、公用事業、房地產、金融投資等多種產業於一體的多元化集團公司。
雖然公司行業分類仍在農產品領域，但康達爾超過半數的營收來自房地產開發業務。2018年年報顯示，康達爾房地產業務當年實現17.9億元營收，佔總營收比例超過半數，達52%。另外佔比較大的業務為全價飼料，2018年營收達9.65億元，佔比28%，其他業務還包括自來水供應、出租車客運、豬業產品、濃縮飼料、禽業產品、物業管理、金融投資等。
京基集團初創於1994年，現已發展成為集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理、物業管理、金融投資等多元化產業的大型集團公司。
此前，市場猜測京基集團之所以入主康達爾，原因之一即為瞄準後者的房地產業務。在此次改名公告中，康達爾亦承諾，對於現有的房地產業務，僅限於對既有的存量土地以自行或與第三方專業機構合作等形式開發和運營，不再新增其他房地產項目。
不過，撇開房地產業務的康達爾能否實現較好發展，目前仍是未知數。
Wind數據顯示，近五年來康達爾的淨利潤情況波動較大，除2017年虧損超1億元以外，其淨利潤最高為2018年的4.5億元，2014—2016年分別實現1.20億元、2.09億元以及0.06億元。而康達爾2017年業績由贏轉虧，主要是因為其將2017年房地產營收調整至2018年度。
除了房地產，康達爾第二大收入來源為飼料生產，但2016年—2018年，康達爾該業務營收均在10億元上下浮動，難有起色。
此外，2015—2018年，豬業產品收入在康達爾營收中的佔比分別為2.49%，5.47%、6.35%及2.37%，均未超過10%，要想在此業務上發力，也並不容易。康達爾主營轉向進展如何還需持續關注。
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