成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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去年的法拍房市場，不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼球。也有人因為一時衝動拍下買房，卻因各種原因後悔放棄。
這套房源就是德萃公寓3幢2單元704室。
在2019年4月8日首次拍賣時，它被競得者不惜捨棄15萬元保證金而“退貨”，又在一個多月後重新上線，以188萬成交。
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德萃公寓建成於2018年，其中大部分土地的性質為劃撥土地，用來建造經濟適用房。
這套3幢2單元704室的房源建築面積為69.38㎡，含有60㎡經濟適用房面積，在估價時點為毛坯裝修。
2019年4月8日，它作為法拍房進入市場，起拍價為83萬元，評估價為117.17萬元。
早在第32輪競拍時，出價就已超過評估價，但在短短兩天的時間裡，它被多人競拍至171次，最終以191萬元高價成交，溢價率達到了63%。
買家原以為成交價和稅費就是總價，卻沒想到，對於按照經濟適用房核算的面積部分，在進行交易時，還需補交土地收益金。
而按照相關規定，這部分金額接近起拍價的50%，共30多萬元。
再加上其它的稅費，這套法拍房的總價已接近230萬元，幾乎是評估價的兩倍。
在這個壓力下，買家選擇了悔拍。
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該套房源再次上線
周邊二手房價格約3.5萬/㎡
昨天，這套法拍房又開拍了。本次拍賣的起拍價依然為83萬元。經過112輪競拍，拍賣結束時最高出價為188萬。
為給大家提供參考，小編在某房產交易平臺上查詢了德萃公寓周邊的二手房價格。
與德萃公寓相鄰的乾成園，掛牌均價約3.2萬元/㎡，最近一套成交價格約2.7萬元/㎡；
距離德萃公寓1.6km，寶嘉譽府二手房的掛牌均價為3.9萬元/㎡，最近一套成交單價約4.4萬元/㎡。
由此可見，上一次拍賣後約230萬元的總價、3.3萬元/㎡的單價，已經接近周邊部分二手房的價格。
買了法拍房
後悔怎麼辦
購買普通商品房，買了後悔的話，按照合同定金就沒有了。但是許多開發商有“人性化”操作空間，比如找個同樣喜歡類似房源的買家，促成成交等。
但法拍房市場更加說一不二，拍了就是拍了，保證金擺在那，不容易你輕易後悔。
悔拍的人只要付出保證金就夠了嗎？事實並非如此。
按照相關規定，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
那就意味著，法拍房二拍的價格如果比一拍價格低，那兩次拍賣的差價，同樣需要悔拍者付出。
還是那句話，下單需謹慎！！
小科普
土地收益金又叫土地增值費。經濟適用房的土地性質一般為劃撥土地，在其進入市場進行交易時，需要先將土地性質轉化為出讓土地。
因此，買受人對當初按照經濟適用房價格核算的面積部分需要補交一個“差價”，這個“差價”就是土地收益金。
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