用戶6361569906943
集資房，
首先看證件是否齊全，如果證件齊全，那麼證明項目本身合法，只不過是性質問題無法確權！
第二、地段是否值得入手，俗話說得好，地段決定價值！買房無非就是為了方便自己的生活，投資的話更加需要注重這方面。
如果，證件齊全，地段好，那麼肯定能買的！
南寧售樓廖經理
(1)集資建房不能隨便買賣。
首先，這取決於賣方(業主)是否擁有基本上所有的產權(房地產證、土地使用證)，以及該單位是否有任何特殊限制。只有獲得房地產管理部門的許可，才能對外出售。
如果集資建房的產權已全部轉讓給職工，則可以買賣，賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。(由於原土地是國家劃撥的，因此需要轉讓給待出售的土地)。這樣，買受人購買該商品房後即擁有該商品房，如果該商品房的產權尚未全部轉讓給該職工，則要求該職工與其所在單位協商，使其職工完全擁有該商品房的產權，否則不得轉讓。
(2)資金歸集公司的買賣風險很大。
(1)在簽訂合同前，必須認真審核房地產開發商相關銷售文件的合法性和完整性。有必要仔細檢查合同條款是否與廣告承諾和房地產開發商的口頭承諾相一致。並必須到當地房地產交易中心辦理合法的交易監管和過戶手續。如果沒有交易監管證，沒有過戶手續，即使購房者已經支付了全部購房款，即使已經使用了很多年，房子仍然不是真正屬於購房者的。(2)不要購買違規建造的集資房。如果是非法建築，那就意味著你買的房子本身就是非法的，沒有法律保護，你住的房子隨時都有被拆除的危險。購買舊房時，應特別注意產權是否清晰，證件是否齊全，房屋現狀是否與產權證相符，原業主是否支付了管理費、水、電、氣等費用。(3)為了避免不必要的損失，查看市政規劃，詢問開發商是否已完成施工申請程序。有沒有建築規劃許可證非常重要。一般來說，建築物將建在紅線內，而符合市政規劃的集資建房用地受政府保護。
很帥樂
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
我們知道，集資房是單位職工共同集資籌建的房。集資房具有價格便宜的優點。但是在現實生活中，存在職工將集資房買賣的現象，那麼，集資房究竟能不能買賣呢下面，小編詳細為您介紹具體內容，希望對您有用。
(一)集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
(二)集資房買賣存在很大的風險。
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
哪些集資房可以轉讓
(一)產權全部是單位員工個人集資房
對於產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，並且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。
(二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房
對於這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《》實施後，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之後，就可以獲得完全產權進行轉讓。
集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
曹雅麗
籤集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、瞭解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。最後，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。為最大限度地避免風險。建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。最後，說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。
cuantoutiao
首先了解一下集資房
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日後,政府部門就不再審批合作建房,即便是在政府規定的紅線範圍內,集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序;同時,集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發單位、建設設計單位,傳單採取沿街散發形式。
3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的,並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印製。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同後,發樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發單位自行印製的,並無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示,他們是先建房後辦報建手續,日後購房者補交地價後,即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了!
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜,不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了,集資房買賣是不能按揭的!
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙,很多都是毛坯房,只有少數有簡單裝修,當然你也可以買房之後再進行簡單的裝修
9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然,這個是一個有利於大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多,如果家裡有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
購買集資房注意事項
1、簽訂合同之前,務必要仔細核准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備。要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續,即使購房者已支付了全部購房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購房者真正所有。
2、別買違章建築集資房。如果是違章建築,那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的,沒有法律保障,所住的房子會有隨時被拆掉的風險。如買舊房,特別要注意產權是否明晰,證契是否齊全,房屋現狀與產權證契是否一致,還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。
3、為了避免不應有的損失,看市政規劃,向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房,而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
希望能夠幫助到你！
蓉城勁哥
通常集資房是單位職工共同集資構建的房屋，一般歸職工所有。有的朋友就會疑惑，集資房是否可以過戶呢?購買集資房有哪些注意事項呢?
一、集資房可以過戶
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利
單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》五證齊全是集資房能夠對外銷售的前提條件。
二、集資房購買注意事項
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後才可以上市交易。
集資房如果是劃撥土地產權轉讓時還需要補交土地出讓金
樓市達觀
集資房一般分為兩類請務必瞭解清楚。
1第一類；集資房一般是由單位出面提供自有的國有劃撥土地用於建設房屋，國家會適當減免部分土地稅費，由參加集資建房的員工和單位共同出資建設，房屋建成後歸職工所有。依據我國的相關法律規定，集資房因為土地出讓金的減免也是屬於經濟適用房的一部分，適用於經濟適用房的規定，集資房上市首先需要取得不動產權證，首次交易只能內部員工之間交易稅費較高需要資質審查。
2第二類；農村集資房和個人集資房，也是最容易迷惑大家的一類，首先土地的使用並未獲得國土局和住建局認可，以長期租賃或者非法佔用農業用地來進行開發，無法正常上市交易，通常以簽訂合同的形式購買，也是市面上通常叫的一種集資房。無法獲得產權有被拆除風險也是目前房地產市場普遍存在的一種。請大家在買房是擦亮眼睛不要為了省一點錢給自己造成經濟損失。
嘿王先生
（一）資金籌措情況
資金能準確、及位工程進度便沒保障工程進度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環必導致資金歸、工程遙遙期結局
（二）施工隊選擇
由於某些集資建房單位暴利機選擇施工隊能降低標準、拼命壓價甚至迫其帶資建設施工企業要存必偷工減料建築質量難保證
（三）較難形規模
集資房通較難形規模棟或二三棟樓由於規模客觀造管理配套難問題即使集資者意完善結往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛、安全保衛離資金更用提社區文化建設其體育設施配套、規物業管理等些都集資者始料及發商考慮
（四）產權問題
集資房企事業單位解決內部職工住房問題企事業單位擁劃撥土使用權部資金及部向內部職工籌集資金建房產建較低價格轉讓給內部職工集資房能市場自由轉讓並且集資房產權整體產權形式屬於企事業單位職工購買僅房產使用權房產沒完全產權故集資房沒獨立房產登記憑證
（五）所權資信狀況
由於集資房產權歸企事業單位所集資房企業財產組部企事業單位集資房擁處置權集資房作抵押物向銀行貸款企業期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實際購買房屋使用權其使用權保障程度取決於房產所權資信情況
購買集資房注意事項
（一）集資房村委與發單位合作建房集資房項目沒經規報建程序；同集資房發單位數發資質
（二）集資房規樓書集資房樓書紙宣傳單般標明發單位、建設設計單位傳單採取沿街散發形式
（三）集資房規預售合同售樓員示購房協議書發單位與村委聯合印製並非規商品房預售合同
（四）集資房房產證由村委自行印製看房售摟員告訴購房者籤合同發樓房使用證事實證村委與發單位自行印製並律效力
（五）集資房未補交價售樓員表示先建房辦報建手續購房者補交價即辦理房產證
（六）集資房遇拆遷風險售樓員般告訴購房者樓盤永遠拆遷等
（七）集資房價格便宜能辦按揭
（八）集資房品質較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數簡單裝修
（九）集資房單體樓向區發展早期樓盤社區南山、寶安均集資房樓盤片發部社區規模與本商品房相
（十）集資房自配套所別規模較社區自配套較電梯綠化率高
購買住房項重投資許消費者主要由於資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數萬集資房經能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由於集資房沒完備律手續能受律效保護
德佑家的挖挖
作為一個可以把集資房班通關的職業選手。我想告訴你。集資房的水是很深的。如果你沒有良好的風控意識很容易讓自己吃大虧。這也就是我不推薦任何不懂行的人去碰觸這樣的敏感地帶
如果就是非常想買。那我們就。兩個思路。低總價高，收益。選擇不要太大的戶型，這樣不會消耗你太多的現金流盡量以兩房為主，同時。一定要考察，是否有合理的報建手續報建層數？以免以後有產權糾紛。同時。集資房是一個不錯的收租產品，而不是一個優秀的自助產品，因為她並沒有完整的學位周邊的配套也比花園小區會弱一點，這種房子呢，比較適合低價的時候買入。轉租出去用租金持續的租金收益來進行盈利。
王老馬說房
(一)集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
(二)集資房買賣存在很大的風險。
購買集資房的注意事項 (一)簽訂合同之前，務必要仔細核准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備。要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。 (二)別買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。 (三)為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的
