在房價逐漸高企之後，想讓房價跌下來的人數不勝數，但是很多人都是在等房價跌的過程當中措施的自己一次又一次的購房的機會。今年受到新冠以前的影響，全國各地的房價從開發商一次，以折扣優惠的形式反映出了一個降幅。這也會被不少人解讀成為房價的下跌。當然如果這算是房價的實際下跌，那麼長久以來不少購房者也是終於等到了一次。
不過，實際上折扣的降幅並不能稱之為下跌，只是讓我們看明白了房價利潤空間其實還是有一些的。言歸正傳，如果現在的房價下行都不能稱之為房價的下跌，那麼房價為什麼就降不下來呢？
成本所致，水漲船高
關於商品價格的上漲，最基本的原因就要數成本的增長了。房地產所涉及的行業眾多繁雜，這些年來就光是相關行業的從業人員收入就漲了幾倍，說到底房價的上漲也是不能低於這些成本的漲幅。
除了人員的收入就是建材的價格上漲了。雖然不少人覺得這些年間一些建材的價格確實有所下降。但是建材的總體成本並不能佔到房價多高的比例。受到環保工作的影響和去產能的影響，建材的價格漲幅也逐年攀升了。
土地也是房價的重要組成本部。土地的價格很多人不理解為何要持續上漲。因為土地收入作為地方收入的重要支撐不能一成不變，現在來看相同的土地面積還是隻能完成同樣的投資和建設規模，這也說明土地價格的上漲也是出於各類人員成本，材料的上漲。
需求所致
房價的上漲與分化都有需求的因素。我們先說上漲的需求。房地產起步20多年以來房子始終是“家庭的重要組成部分”，從剛開始的安居組成到現在的資產配置。購房者從未拋棄過房子，幾乎能夠順利銷售的房子都會被搶購一空。當需求大於供給的時間，為了避免購房者對房子的爭搶，房價就開始上漲。當然這其中也少不了一些水分。
再來說分化的原因。房價的分化是指不同城市的房價不同。但是成本有很多部分都是一樣的。這是由於大城市的人口更多，需求更大，如果房價能夠滿足大部分人的收入水平，那麼大城市的房企修建速度與規模一定會小於人口的增速。所以為了控制人口和確保房價不被需求過度拉伸，房子就成為了部分人可以擁有的東西。
房價下不來根本原因還是購房者的需求過於旺盛。但是需求這個東西又不能被直接限制，房價的漲幅也成為購房者對房子趨之若鶩的另一原因。房價下不來也就不難理解了。
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