湘西小永
筆者有鄉鎮從事過多年的宅基地審批及農房建設審批工作，特來作答。本答覆的主要內容如下：
第一，應核實清楚老宅基地的土地性質發生變化沒有，還用作宅基地不？
第二，在老宅基地還可用作宅基地建房的情況下，還應考慮以下問題：
該老宅基地所在區域是否位於允許建房區，能否按正常的程序申請報批後建房？
申請使用該老宅基地的當事人是否具有使用該老宅基地的資格，且符合“一戶一宅”的條件不？
該老宅基地是否存在權益糾紛及鄰里糾紛，涉及糾紛的很可能不會批准申請？
第三，在報批的過程中，村裡和社裡同意不？
下面，就簡要說說相關情況。
筆者在工作中，通過土地規劃的圖斑比對，就發現在後來的土規調整中，有可能將房屋已滅失多年的老宅基地調整為了基本農田。所以，經常也有建房群眾反映，某某位置20多年前是誰誰的老宅基地，怎麼現在變成基本農田了。就筆者老家來說，因人們新建房屋越來越集中，全社由幾十個院落變成了兩個主要的院落，好多原來的老宅基地都變成了基本農田，特別解放後就有的那一批房屋的宅基地，筆者家的旱地就有一部分是老房屋搬遷後的宅基地。
另外，對於一些老宅基地，有的還實行了宅基地復墾，其土地性質也發生了改變。
總之，老宅基地特別是閒置已久的有可能其土地性質已發生也變化，所以重新申請用作宅基地時要先核實其土地性質，若是已調整成基本農田的，就不能用來建房了。
（一）核實老宅基地的土地性質。為了準確無誤，最好是請當地國土所的人員現場進行核實。
目前仍有農房，且農房一直就存在的，一般可直接認定為集體建設用地。
無農房的，已實施了宅基地復墾並獲得了相應補償的，一般已是基本農田。
無農房的，未復墾的，有可能仍是集體建設用地，有可能已調整，需到當地國土所核查。
（二）申請宅基地應具備的基本條件。
前提是該區域不屬於農房建設凍結區，還允許農村村民修建房屋。
申請宅基地的當事人為該村村的村民，目前是該村的農村戶口人員。
申請宅基地的當事人為無房戶、現有宅基地面積未達到規定面積的農戶，需符合“一戶一宅”的條件。
該地塊可權屬清楚，無爭議，同時涉及鄰里關係的有書面的同意意見。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
現在農村都實行嚴格的宅基地管理制度，可以說審批更嚴格了，也是一戶一宅了，農民想得到大量的宅基地是不可能了。如今實行一戶一宅後，如果有老宅的話都得拆舊蓋新，那麼老宅基地怎樣才能獲批建新房嗎？
農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
現在很多的農民都有老宅基地的，就比如說已經荒廢的老宅下的宅基地，那麼如果想在老宅基地上面蓋新房，要如何才能夠獲批呢。
說實話老宅基地上面蓋新房，還是比如好審批的，只要你是符合一戶一宅的，沒有蓋新房，如今想在老宅上面拆舊蓋新，可以說審核是非常快的。就算是先不審批重新蓋，後面也是可以拿到全部的證件，因為都鼓勵拆舊建新，可以說是符合扶持的標準的。
只不過並不是老宅基上面蓋新房都會審批的，就比如說現在很多的農民都有一座老宅跟一座新房，如果還想讓老宅基獲批蓋新房，那是非常難的。因為本身兩塊宅基地就是不符合規定的，按情況老宅基地應該被收回才對的，如今還想再蓋新房，基本上是不可能了。
如今一戶一宅不是說說就可以的，以前歷史原因造成的一戶多宅，如果證件齊全還好說，如果宅基地使用證都沒有的話，多餘的宅基地不僅無法獲批，未來可能還是會收回的。
總之，只要老宅基地符合一戶一宅的原則，獲批建新房還是非常容易的，只不過不符合的話，就不能夠再申請蓋新房了。
深山老農民
以前想建房子的，就隨便建，可是現在不行了，即使早幾十年已辦好的房子證，放到現在要建，還得重新去辦，因為之前辦的證作廢，跟上面講，他們只會說，你當初辦的房產證，為什麼不馬上建。說實話，當初辦一本證，確實不用花那麼多錢，要是當初辦證，能馬上建的話也不用等到現在了。再說了，之前辦的證也沒有說明，此證現在會作廢。所以現在想建的話，還得重新去辦理。
首先，是否看你符合一戶一宅型，去你們村找村委會遞交新建或者翻建的申請，填申請翻建申請表格交到村委會，有些村委會會給你上交到鄉鎮上，有的需要自己親自去交道鎮上。鎮上會派人來勘察，測量。現在我們測量費是600員。然後他們會幫你弄好測量表格，你在去填，最後交到區裡等通知。
如果是原本有老房子要進行翻建的話，手續比較容易辦理，審核也會比較快。
如果申請不下來的話，就不能再建了。
農民孫湧鵬
由於各地區都有相關規定，各縣市鄉鎮有細則，各村都有實施辦法，修房蓋屋一定要問明白了再建，否則會有一定的麻煩。畢竟不是小工程，動不動就十萬、二十萬、幾十萬的花銷，不是小數目。並且還牽扯到以後的諸多事情。
在我們這裡，老宅基地要符合新規劃。由於新農村建設的需要，村裡道路、自來水、電路等都有相關規定，如果需要在老宅基地上蓋房子，先經過村裡這一關，然後到鄉鎮報批。
用戶6417028716
農民的老宅基地同樣可以建房，只需經村委會證明同意和國土部門查看調查，辦理建房證交應交的工本費就可在老宅基地重新起房修屋（也叫做拆屋修屋）。
鈍拙緣己G
關注三農問題，關注農村改革與發展新動向。有關於農村土地與宅基地問題，三農觀察匯來回答和分析。
農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
農村住宅的拆舊建新審批分別由鎮鄉、國土資源部門、規劃部門負責建房戶資格審查、現場踏勘、審批發證、定點放樣、批後監管、“一戶一宅”認定、村莊規劃及規劃審批等工作。符合條件的建房戶按照程序和規定提供相關的申請材料。
拆舊建新異地新建的。提供合法的土地使用權證，符合“一戶一宅”政策，符合土地利用總體規劃和村莊規劃，核發規劃許可證。與村民委員會簽訂原有住房拆除及處理協議或提供原有住宅拆除證明、原舊房土地使用權證和房產權證註銷證明。
利用原宅基地拆後重建的。不突破原有合法建築四至，增加建築高度、建築面積或建築層數方式建房的，包括直接加層或增設地下室，提供合法的土地使用權證，符合“一戶一宅”政策，符合土地利用總體規劃與村莊規劃，核發規劃許可證。
利用原宅基地局部移位的。利用原有宅基地擴建或局部移位方式建房的，重疊面積須大於70%，提供合法的土地使用權證、符合“一戶一宅”政策、符合土地利用總體規劃與村莊規劃、核發規劃許可證。
利用原宅基地原拆原建的。不突破原有合法建築四至、高度、層數、建築面積，不減少相鄰居住建築原有日照時間。提供合法的土地使用權證，簡易程序審批。
申請人按審批內容進行建設，確需變更的，向原作出審批的有關部門提出申請，辦理變更備案手續。感謝閱讀！謝謝交流。
三農觀察匯
農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
以前國家對於農村宅基地管理較為寬鬆的時候，可以隨意的翻建、新建。但是隨著國家對於土地管理越來越嚴格、一個個法規的出臺，農民在原宅基地的基礎上新建或者翻建房屋也受到了限制。
根據《農村宅基地管理辦法》中“第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及佔用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。”以及“第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批准的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。”中都對農村宅基地新建、翻建等民事活動進行了要求。
首先，在新建或者翻建之前，需要辦理審批手續。向村委會遞交新建或者翻建的申請，有村委會上交到鄉鎮，有鄉鎮規劃部門進行審批之後才能進行翻建或者新建的活動。
其次是在翻建或者新建的過程中，需要上級規劃部門和土地部門的人進行監督，防止不安規劃進行施工或者超出規劃面積。
其實關於摯愛基地新建和翻建涉及到的主要就是《農村宅基地管理辦法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，之所以對宅基地翻建或者新建做出限制主要還是為了城鄉、農村的整體規劃以及嚴格控制宅基地的目的考慮。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
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問: 農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
答: 根據目前政策，農村有些老宅基地是不能獲批建新房的。
那麼什麼類型的老宅基地不能獲批新建房呢？
一、一戶一宅以外的宅基地。現在農村宅基地實行一戶一宅審批政策，一戶人家有兩處以上宅基地的，只能選擇其中的一處申請翻建新房，多餘的宅基地不能申請新建、擴建、改建。一戶一宅政策是針對本村集體經濟組織內成員。
二、戶口已經遷出村集體農戶的老宅基地。這類農戶主要是進城農戶和跨村遷移戶口農戶，他們的戶口遷出村集體後，從遷出之日起，就等於自願放棄宅基地使用權，不能再回農村老家申請宅基地蓋房子，即使是自己的老宅基地也不能推倒重建。他們戶口遷出村集體，不在是本村集體經濟組織成員，沒有宅基地使用權，所以，即使自己原有的老宅基地，也不能獲批建新房。
不能獲批建新房的老宅基地怎麼辦呢？
農戶的老宅基地，即使不能獲批建新房，但農戶的合法權益仍然是受法律保護的，農戶老宅基地上的房屋可以保留居住使用，也可以選擇自願有償的退出宅基地，不願退出的，直到房屋自然垮塌不能居住使用為止，按照危房性質拆出並恢復成耕地，在國家土地政策不變的條件下，復墾的耕地使用權仍然屬於農戶使用，村集體惹有需要收回農戶的老宅基地，必須依法支付經濟補償。
總而言之，農村老宅基地，符合一戶一宅規定並且符合本村集體經濟組織內成員才能獲批建新新房。但是，不能獲批建新房的老宅基地合法權益仍然受法律保護的，村集體不能無償收回，不能強制收回，農民可以選擇自願有償退出宅基地。
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在老宅基地上修新房，現修新宅子地基，只要不超出原宅基地面積，不需要審批。
提醒一下，現有好多縣鄉，進行新農村規劃建設，美麗鄉村建設。首先和村，鎮幹部溝通，你所在鄉村列入此項目沒有，如果列入恭喜你，或多或少國家補一點。沒有列入你，問諮詢一下，所在鄉村能否列入，什麼時候能列入。瞭解清楚，心中有數再做決定在老宅基地上，新房的打算。
雅丹的風
本村集體村民在村有老宅基地，想在上面建新房子，這個情況在我們這裡是這樣的，如果你的老宅基地具有房產審批手續且未列入承包地，就不需要再審批，否則就另當別論，老宅基地從來沒有履行合法的審批手續，地還在閒著，你還必須舉備申請條件，你可向村委會提出宅基地申請，到鄉鎮土地站填表
審批。
