劉全戰略研究
這個問題嗎？影響房價的主要因素很多，如國家政策，經濟發展、地理位置、自然環境、土地供應、人口狀況、城市規劃、公共建設等。當前房價總體平穩，房產價格泡沫逐漸減少，迴歸本身價值。部分城市房價價值迴歸過程中有所波動，房價下跌30%的可能性是存在的，上漲30%以上的可能性同樣存在。
由於政策調控，各地房價將有跌有升，這與國家政策、經濟發展、人口狀況、土地供應這4個因素關係密切。
一是東北、西北、中部等省份大部分二線以下城市人口負增長，經濟發展滯後，缺乏可持續發展動力，房價長期看跌，有些在2017年間房價出現暴漲的城市將會有持續大幅下跌可能。
二是一線或準一線城市由於區位優勢得天獨厚，發展潛力較多，房價將緩中有升，房租也穩步上揚，尤其是深圳，廣州，上海等核心城區或重點發展區域，土地資源有限，近期升期空間較大。深圳核心區的房價均價去到每平方米8萬元以上，儘管如此，深圳南山、福田、龍華、前海等區域新房一房難求，若限價放開，未來長期看漲，房價將接軌香港。
三是國家重點發展區域，如粵港澳大灣區，是國家未來經濟發展引擎，重點發展區域，房價可持續上升空間較大，尤其是東莞和中山，是深圳產業外溢的主要目標。由於中山在大灣區得天獨厚區位優勢，原有發達經濟條件、良好的自然環境，是深圳產業外溢的主要地區之一，佔盡天時地利，未來兩年30％以上的上漲空間可期。以上是個人觀點。希望對您有幫助。
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