1、地點選擇
隨著交通道路及通訊手段的高度發達，地點的含義已經發生了顛覆性的的變化。
鬧市區對於酒店來說，不一定是好的位置。因為地價高導致成本高，如果是租賃經營，那麼每年的租金成本就會比較高，投資人經營壓力就會大。
那怎麼判斷和選擇酒店地理位置的呢？一般看這個地區3-5公里範圍內有沒有酒店，現有酒店加在一起的房間數是多少。
如果這個地區加在一起的房間數有500間，那麼可以做300間客房的酒店，理想情況下這些客源會成為我們酒店的客戶；如果這個地區沒有酒店，說明這裡可能沒有住宿需求，這樣的位置就要謹慎。
2、地點和物業，哪個更重要？
很多朋友私信問，他們本來想投資酒店的，新冠肺炎發生後卻不敢投了。
對於這點，大可不必擔心，各位要相信國家的力量，疫情只是暫時的。只需選準合適的物業，利用優惠政策和租賃條件，厚積薄發，迎接反彈爆發的春天到來。
有的業主說選擇的地點有點偏，怕客流量不足。其實，物業地點和物業本身的品質相比，後者遠比前者重要。開發商要重視物業的品質設計，只要樓盤品質足夠高，哪怕位置差一些都不影響銷售。
同樣，酒店的地點再好，但是物業品質差勁，那也很難持續經營下去。租賃物業做酒店更是這樣，位置再好，但如果物業本身不適合做酒店，那也需要謹慎選擇。
3、合適的物業
第一，酒店的建築要中規中矩：最好的形狀是矩形，就是火柴盒形狀的長方形。不能是異形，像圓形、橢圓形、三角形、菱形等都是不可取的。甚至方形也不建議，因為會沒有窗戶，暗房會很多。這樣的物業公攤面積大，建設成本或租賃費用都比較高。
第二，每層樓的面積在1500平米。如果少於1500平米的話，面積越小，公攤就越大。
第三，建築客房層的外牆採用點式窗。採用大幅玻璃，將玻璃安裝在上下樑和左右兩側的柱子中間，不要用玻璃幕牆。外牆的色彩不宜用冷色調，應該使用暖色調。外牆材料最好不用石材、鋁板、牆磚甚至是氟碳漆，可以用真石漆，價廉物美。
第四，進出酒店要方便，停車要方便。酒店的層高不宜高，客房層三星級及經濟型酒店3米高為宜；四星級或精品酒店3.2米高為宜；五星級3.4米高為宜。這樣建築裝修成本低，經營起來節約空調能量，空調採暖製冷速度快。
第五，酒店客房入住率的高低不取決於客房數量的多少，關鍵是在於客房產品的品質。有時客房數量越少反而越難經營，酒店的公攤面積就多，管理成本就相應的會高，這也就是“規模效益”在酒店客房數量上的應用。
選擇物業時，重點要看功能佈局，建築是否適宜經營管理，能否得到消費者的認可，若不是剛需的產品，做不出性價比高的項目，那就要毫不猶豫的放棄。
如果你正在尋找合適的做酒店的物業，可以和我們私信交流你的難題~
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