農業快報
2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？
這個問題基本是棚戶去改造基本都是房屋外牆整體翻新改造，一般都是政府出錢改造，要是房屋拆遷肯定有補償標準的，要是舊房改造一般是沒有什麼補償的。主要是對一些老小區的房屋外部院壩，圍牆。設施老舊。垮塌進行整治。
鬱金香137652766
棚戶區改造補償標準是多少?
每個地區的補償標準不會一樣，補償會根據當地房地產的市場價格做參考價格。
一.補償標準
1.拆遷房屋補償
農村拆遷房屋的補償，房屋情況結構不同補償的價格也不同，草房.磚瓦房.混凝土搗制房.樓房等，其補償標準每平方米大約1900元-4500元左右。因為市面最低房價為5000元。
2.院內外的補償
對農村拆遷房院內土地及院外小塊菜地，地上物，院內水井.水泥臺.院牆，院內植物等都有相應補償。
3.屋內裝修補償
針對拆遷房屋內裝修的地板.吊頂.燈飾.坐便.灶臺.門窗等無法完好無損拆除的材料給予相應補償。
4.其它補償
其它補償有因拆遷導致的安置費用，租房費用，搬家產生的運輸費用，家用電器的補償等。
二.補償方式
1.貨幣補償
貨幣補償是根據國家的補償標準結合拆遷房周圍房屋的市場價格，確定好拆遷房的價格，在加上搬遷費，臨時安置費，損失費，房證費等相應費用一次性補償給房屋所有人。
2.房屋置換
房屋置換指將需要拆遷的房子的面積換成新的相對應面積的房子。如同等面積相等不用繳費，反之超出部分10平米以內按市場價格每平米下浮百分之10的價格繳費，超出10平以上的按市場價格繳費。
每個地區的補償標準也不一樣，我們那是這樣的，如果認為補償不合理可以不簽字。以上只做參考，具體補償應以實際棚戶區改造時的標準。
雨田7291
2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？
棚戶區是指配套設施不完善、房屋簡易破舊有安全隱患、功能性和居住環境差的生活聚集區。為了改善老百姓的生活居住環境，解決老百姓的住房困難問題，國家大力推進棚改工作。可以說，棚戶區改造是政府為改造危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。
一、棚戶區改造的補償方式
棚戶區改造項目，即可能涉及到國有土地上的房屋徵收，也可能涉及到集體土地的徵收，通常多數屬於國有土地上的房屋徵收。因土地性質不同，補償方式也會有所差別。
如果棚戶區改造項目涉及到國有土地上的房屋徵收，就根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行補償。作為被徵收人，即可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具體補償包括：（1）被徵收房屋價值的補償；（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。並且，各地可能會對被徵收人給予適當補助和獎勵。另外，該條例對被徵收房屋價值的補償標準進行了界定，即不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
如果棚戶區改造項目涉及到集體土地的徵收，就依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等規定進行補償。對房屋的補償，一般補償房屋價值、搬遷費與臨時安置費等。具體補償方式為：（1）如果有宅基地安置條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價，即批地建房；（2）選擇純貨幣補償的，補償包括宅基地的補償和對房屋的補償兩部分。宅基地參考當地的區片綜合地價確定，對房屋的補償即重建成本價；（3）選擇產權房屋調換的，按照合法房屋實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置，比例可以更高，但不能低於1:1。
二、棚戶區改造應注意的事項
棚戶區改造工程相對複雜，為了保障老百姓的權利，棚戶區改造過程中賦予了被徵收人多項權利。
1.可以要求原址回遷
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第21條規定：“因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”該條賦予了被徵收人要求原址還遷的權利。因棚戶區改造項目進行房屋徵收，在改建地段即被徵收房屋原地建房的情況下，被徵收人選擇產權置換補償方式的，房屋徵收主體就應當提供改建地段的房屋。如果因未規劃建房等原因不能回遷，房屋徵收主體也應該提供就近地段的房屋進行安置。
2.可以要求聽證
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第11條規定：“因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。”棚戶區改造屬於舊城區改造的一種形式，也就是說，如果被徵收人認為補償方案不合法不合理，政府應當組織召開聽證會，聽取民眾意見。
三、補償不合理的應對策略
如果對補償不滿意，被徵收人要做到以下幾點：（1）不要盲目籤補償協議。無論徵收方怎麼說，只要補償不合理，就一定不要簽字；（2）不要把權屬證明原件交給徵收方。保留好房屋土地相關證件原件，以及房屋照片及錄像；（3）關注當地棚改政策，隨時瞭解徵收方動態，知道徵收工作進入到哪個程序，並留心徵收方是否有違法之處，及時收集保存徵收方的違法點，為補償談判和後續維權打好基礎；（4）積極主動爭取合理補償。在徵收方有協商誠意的前提下抓住每一次談判協商的機會；（5）及時使用法律途徑維權。如果徵收方無協商談判誠意，一定要在房屋被強拆之前及時申請行政複議或者提起行政訴訟。不要等到房屋被強拆後維權，因為房屋才是提高補償的最大籌碼。倘若萬一不能阻止強拆行為發生，就要儘量多取證，並儘快委託專業拆遷律師，啟動法律程序，請求確認強拆違法，申請國家賠償。
棚戶區改造，關乎被徵收人未來的生活保障，被徵收人一定要慎重。如果遇到問題，要及時諮詢律師。如果您在徵地拆遷中遇到問題，請給我們私信或者在文章下面留言，藍秦律師團會及時為大家提供專業的法律服務。
藍秦說法
我們國家因為人口眾多的原因，也就會有大量的棚戶區，棚戶區極大的影響了城市的美化，同時也因為佔地面積多的原因，就會造成很多居民在住房問題上遇到了諸多困難。因此國家也正在一步步對棚戶區進行了整改。就2018年我村對棚戶區的改造問題，下面我淺談一下我認為2019年對棚戶區改造的幾種補償辦法。
1、按實際平米的1：1.5補償，原因是因為棚戶區不光有房屋建築面積還有院子的建築面積，一般在當地大部分棚戶人家建築都是三四百多平米，所以就會按照1：1.5的補償方式進行補償。
2、我們這裡還有一種補償辦法就是不算你家的住宅實際面積，而是按照你家現有人口的多少進行補償。一戶補償35平米的原宅基地，然後再按你家人口的數量，每個人口再補償15平米，就比如一家五口人來算，35+（15x5）=110。就是按這種戶口補償的辦法。
3、現金補償的方式，就是按你家房子的質量補償，假如如果你家是磚瓦房每平米就會按八百元每平米補償，你家如果有四百平米就可以補助到32萬。如果你家房子年代比較久遠破舊，就會以每平米六百元補助，這樣四百平米就會補償到24萬。你就可以根據自己的需求在去購房。但本人認為這種補償方式表面是補償了很多錢，但實際上是很吃虧的一種方法。我門拿著補償下來的二三十萬去購房是時，才發現每平米最便宜的都在三四千，補償的這些錢往往是不夠去買一套房子。
一般房屋的補償辦法都是按照當地的土地使用管理補償辦法來補償，也是根據當地的政策和情況來進行補償的。
陽陽小生活
我家屬於正定新區，也屬於棚戶區改造！說實話我們居住的房屋都挺好的，裝修也不錯，距離縣城十幾分鍾車程！交通也便利！從成立新區以來，已經拆了好多村組，目前只有一個村住進了回遷房。每個村從原來1.8萬的過度拆遷費上漲到2.7萬元！整體標準一樣，分三套住房總共280平，其他就是根據自己的住房建築面積進行補償，每家都略有不同！樓房 平臺補償就不同！今年有幾個村又面臨拆遷，文件中有補償兩種方式第一種是貨比補償，第二種是房屋補償。如果不要房子，每平可以按照10800元進行補償，但是我們這邊房價均價13800元，拆遷的村組，租房費用也在逐步上漲，現在看似人們的生活水平都提高了，但是壓力越來越大！
弗拉基米爾布萊克
您好，很榮幸回答您的問題。
一、棚戶區改造的定義
棚戶區一般是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的規定，目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。並且，棚戶區改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。
並且，根據《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的規定，市、縣人民政府應結合當地實際，合理界定城市棚戶區改造範圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造範圍。
二、棚戶區改造的補償方式及標準
棚戶區改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的徵收。
如果是國有土地上的房屋拆遷，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產權置換。如果是選擇貨幣補償，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。補償內容包括被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；補助、獎勵。如果是產權置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。
如果涉及的是集體土地的徵收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對於耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對於房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業損失等費用。至於補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。
另外需要注意的是，如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償的方式，可以參照周圍類似房地產的市場價。
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京平律師事務所
棚戶區改造，以改善居民居住條件為根本。實行就近安置原則。依法陽光的選擇產權調換，就近安置，才能保證原有生活水平不降低。這是國務院的政策！
美麗巴彥淖爾建設路95
2019年棚戶區改造補償標準是多少？這個全國沒有統一的標準，你應當查閱當地的通知，或諮詢當地的住建局等主管部門。補償標準計算方法如下1.房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：注意：如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
袁曼曼徵地拆遷律師
2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？
棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。一般提到的棚戶區改造項目，多數屬於國有土地上的房屋拆遷，也有少數涉及到集體土地的徵收。這兩者之間還是有很多區別。
我們在平日的法律諮詢服務中，常常聽到老百姓這樣的問題：“現在國家的徵地拆遷補償標準是多少？”面對這樣的問題，我們也只能一次次向大家講解，國家沒有統一的補償標準，具體要根據不同的省市地域和具體評估情況來確定，網上可查的很多特別具體的數字標準都不能直接參考。
補償方式：貨幣補償、房屋產權調換。
補償的構成：3+1模式； 3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產停業損失， 1=補助+獎勵
根據法律規定，棚戶區改造對國有土地上房屋市場價值的補償，是不得低於周邊類似房地產的市場價格。國務院明確規定是以房屋徵收決定公告之日起的市場價格。
最常見到的問題就是對補償價格不滿意，影響補償價格的因素中，除了客觀的區位因素外，對被徵收房屋的價格評估是最重要的一環。
房屋徵收部門會讓被徵收人在規定時間內協商選取有資質的房地產價格評估機構對改造房屋的價值進行評估，這個過程中可能會出現評估報告不符合實際的情況或者對評估不滿意的情況。被徵收人對評估報告不滿有異議的，可以先申請複核，再有異議，可以申請鑑定。
此項權利對徵收補償的影響極大，評估報告將作為房屋徵收部門與被徵收人確定被徵收房屋價值的補償。如果沒有及時行使，當對徵收補償決定提起訴訟後，法院會認為你同意評估結果。因此如果你對評估報告不滿意，需要及時的在收到書面評估10日內向原房地產評估機構提出異議。
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盛廷徵地拆遷律師
各個地區棚戶區改造賠償標準不一樣，具體以當地房屋價格及住建局相關文件為依據。常規計算公式為:原房產評估價＋房屋裝修評估補償金；賠償方式有分為現金補償和房屋置換，現金補償按1:1.5比例計算，房屋置換按新房和舊房折算後補清或退還差價。
