魯海湘山
因人而異，具體問題具體分析
是否著急入住
1、新房也就是期房，因製作工期的問題，一般是2年半左右的時間，再加上裝修、頭通風，需要將近3年的時間而二手房可以隨時裝修入住。但是新房的價格相對於周邊同等的二手房肯定低。
資金是否充裕
現在國家政策調控，又受到疫情影響，很多新房都推出了首付分期政策（2年左右付清首付，無利息）能減輕很大的資金壓力，而購買二手房則需要各種費用，需要一次性拿出來。
生活配套是否要求完善
新房的生活配套、交通工具、醫療資源、教育資源等一般都在規劃中，即使能如約實現也需要很長的時間，而二手房則是現成的配套。
睡醒的兔子
你好，我認為，買房子對大多數人來說，一生的大事，所以會慎之又慎，精挑細選，選對了，幸福一輩子，選錯了，遺憾一生。當然，蘿蔔白菜，各有所愛。每位購房者，都會根據現實需要，選擇適合自己的房子。
是買新房，還是二手房，下面，我就這種情況，幫忙分析一下。
先說新房優點。
一，小區環境，一般不錯，會有花花草草，小橋流水，亭臺樓閣，健康跑道，體育設施，兒童娛樂區，自帶幼兒園。
二，物業管理，服務水平。也相對完善。三，因為是新房，相對來說，是提升生活品質，心情也會不錯。
缺點
一，價格稍貴些。期房又有很多不確定性，例爛尾樓，延遲交房。
二，新房大多偏點，周邊配套設施可能不成熟。
三，裝修也是一筆不小的支出，裝修完還要晾上一年。再加上樓盤開發時間，少使用好幾年。
再說二手房，優點。
一，二手房一般周邊配套設施，如學校，醫院，超市，商店，都不會很遠，相對完善，生活方便。
二，二手房，買來就可以住，節約租房成本，和裝修成本，房子價格也相對低點。
缺點。
一，買二手房，相對麻煩。合同，手續要好好審查，過戶也要謹慎，建議，買房前，最好先上網查一下。有些產權不明，有些是法拍房，有些是凶宅，都會導致糾紛。有些二手房是學區房，也要仔細詢問清楚。
二，二手房，有些年限，貸款會受限制，
以後貸款抵押，買賣，不太好辦。
三，有些老破小小區，沒停車位，電梯，花園，甚至沒有物業。治安方面，居住滿意度不高。
鄭州提門哥
從有購房打算開始，對於很多購房者都有一個困惑：到底是買新房還是二手房？新房與二手房之間到底有些什麼區別？誰更勝一籌？
現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要準備的防範措施也就越少。從這方面看，購買新房是優於二手房交易的。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在於，先付首付款，再還貸款，然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。
這就可能會面臨維權、爛尾等風險，現實中的例子也少。二手房在房屋問題上的優勢優於新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2、生活成本
隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對於城市中心來說，購房成本是降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。
因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。
同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。
3、貸款成本
新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。
而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
4、稅費成本
稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。
這其中，還涉及到二手房是否滿二年，是否唯一，只有滿二且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
房產建材人
其實購買新房跟二手房至於哪個更好呢，是沒有規定的回答。
下面給到各位前期購買房子的分析跟回答
購房前首先考慮下自己購房的需要，是因為小孩上學問題而急著找學位的，建議優先考慮二手，因為以前的房子大部分是學位房，購買對應的學位二手房就可以，而現在新樓盤大部分是學區房，有戶口自然沒問題，而沒有戶口就只能靠積分排名就讀，這也就關係到小區學校是多少個班的了。
如果是購買剛需房過渡下以後置換的，就建議優先考慮一手，因為購買二手房有幾種原因導致不容易出手、1.樓齡過老、2.小區套配不夠先進完善(智能精裝修)、3.戶型設計沒有現在實用、4.綠化率比較低等等，最主要是二手手續相對麻煩，瞭解不到位會導致一房多賣。
目前分析了部分購房需要，更詳細可以諮詢本人
廣佛置業諮詢師
#房地產# #地產# #房產# #購房夢想# 房地產
我覺得買房和年齡關係不大，在不同階段選擇和需求、所屬圈層匹配的就好。
買二手房還是新房，其實也看個人選擇。新房的好處是景觀、戶型、環境等都比較好，符合當下潮流和趨勢，而且畢竟是沒有人住過，感覺比較好。缺點是周邊配套往往不夠成熟，需要3-5年時間甚至更久才能繁華起來。在我國預售制下，大部分要等半年到一年甚至兩三年才能交房，如果急用的肯定很難等到。
二手房往往配套已經比較成熟了，甚至處於核心地段，而且是現房，可以看了滿意再去下決定購買。缺點就是環境、景觀、戶型、動線、科技感、物業服務等肯定不如新房好。
買二手房也是有技巧的，
一是時間上不要太久的，例如20年以上的老舊小區，往往物業管理差、戶型老舊、缺乏景觀綠化等問題，所以儘量買10年內的二手房。
二是一定要看物業服務情況。本次疫情，可以明顯體現出物業服務的管理差異，好的物業讓業主安心、舒心、暖心的度過了疫情，差的物業就是個看門測體溫的，還連消殺都做不好。很多業主因為物業問題選擇了換房。
三是選擇生活方式和你匹配的社區。看你想要什麼樣的生活方式，這點也很重要。例如你希望既要距離對工作單位近，又喜歡熱鬧，希望週末逛街看電影非常方便，手頭金子也足夠，那就可以選擇能體現這樣的的生活方式、滿足生活方式構成要素的區域。如果你喜歡安靜、書香氣，那就可以在大學附近。以此舉例。
不知道我的回答能否解決您的問題，如果喜歡可以關注我。
地產牛大帥
視情況而定：
第一種：二手房
根據你的需求，如果您需要馬上入住，自己手裡有足夠的資金，小孩需要讀書之類等情況。建議您選者二手。
二手房交易時間短，能夠做到即買即住，不需要等待很長的時間，你可以選著周圍配套成熟的位置，選著離您公司位置比較近的位置的房子，這樣能夠節約你的生活成本。直接享受周邊的配套。
第二種:新房
根據你的需求，如果您不需要馬上入住，只是說需要買一套房子，不是特別著急，建議購買新盤。
目前的新盤大多數都是期房，基本上到交房的時間都在2年左右，加上裝修時間可能需要3年的時間才可以入住。優點就是價格相對二手房優質的剪刀差。
新盤二手區別
新盤 新盤價格相對二手房便宜點，稅費便宜點，交易成本低。
沐沐house
看個人的要求及實際情況來定，購買新房可以直接同房開進行籤合同，有專業人員幫你辦證整理資料，還可以進行貸款;二手房也有毛坯房和已裝修好的房子，也能淘到比較不錯的房源，同時可以看到現房的真實情況，戶型好不好一眼即可看出，一樣可以辦貸款按揭！
黔西南房地產網
買房買二手還是新房這個問題主要根據您自身的需求還有情況決定。急用的情況下聯繫選擇二手房。不著急用或者投資的情況下可以選擇新房，下面說一下新房二手房的優缺點。
1.二手房的優點首先是現房，房子的戶型，面積，配套，裝修，有無車位地下室都是顯而易見的，房子的視野採光，有無遮擋，都能進房間親自感受一下。缺點呢？可能房子比較老舊，小區環境差，或者二手房證還不滿兩年存在過戶交高稅的問題，，二手房存在查封，抵押，或者房間內發生過意外情況等。
2.新房的優點就是樓層的選擇空間比較大，新房小區環境比較好，樓房比較新，售樓處搞特價的時候價格也比較優惠，買新房還不用交中介費還有過戶的增值稅的問題。新房的缺點呢？首先在開發商手裡面買房只能看一下模型，不能實際去房間感受一下。前後樓擋不擋光，視野好不好都沒有辦法提前預知，交房時間也不可控。所以總體來說買房考慮的因素很多，需要自己根據自身情況來做選擇，希望我的回答能幫助到您
濟南房多多
針對這個問題我們看一下數據:一手房市場成交很多，二手房市場一樣也不少，那這究竟是什麼原因呢？如果說二手房不好，那為什麼這麼多人買二手房呢？如果說一手房不好，那為什麼還有這麼多人購買一手房呢？畢竟都是價值幾十萬甚至幾百萬。下面我們來分析一下二手房和新房各自的區別吧。
二手房，是已經交易過的現房。既然是現房，那麼它所有的面貌我們都能清楚的看到，它的地理位置，還有周邊配套，它的學區等等。既然都能看到得到，那麼在購買之前我們就會認真分析適不適合自己，能不能直接入住，上班方不方便，生活方不方便，交通方不方便，去醫院方不方便，上學方不方便，根據這些信息我們會選到適合自己的。當然在房價方面和繳稅方面，成本相對會較高一些，因為都是根據自己的要求來購買的。如果是有問題的自己當然也就不會買了。
一手房，就是新房，沒有住過人的。現在一手房大部分為期房，也就是購買後基本還要一到兩年的時間房子才能建好。那麼我們花錢購買一個還沒造好的房子，等建好後會跟自己當初理想的一樣嗎。購買新房前期能看到的只有樓盤的位置，還有開發商建好的樣板房和沙盤模型。那麼房子建好後是否能和看樣板房的感覺一樣呢，顯然是不一樣的。目前很多樓盤交付後都再也找不到樣板房的感覺了，因為交付後我們看的就是整個樓盤了，它的質量如何，噴紙如何，管理如何，很多未知的因素，購買一手房，這些未知的因素就需要我們去下賭注，當然也有人賭輸的，碰到樓盤爛尾就是一個讓人頭疼的問題。慎重瞭解開發商，是不是一個有誠信有實力的開發商，這點很重要。
對於新房和二手房，建議根據自身的條件去選擇，不急著住的，一般選擇新房，最好選擇有名氣的開發商。急著住的，小孩急著讀書的就只能在二手房中做選擇了。
土木工程阿豪
樓主好，買新房和二手房個人認為首先看買房需求而決定，第一，你是自己住還是投資？第二你是需要離上班方便還是需要環境好。如果自己住新房和二手房都可以，投資的話還是新房以後好轉手對吧。二手房如果是近十年建的話那麼小區環境不會很差，綠化及設施都還可以，十年之前的就不要考慮了。新房的話買房之前自己多看看比較幾個樓盤，最好是交通方便，設施齊全，離學校公司等不要太遠。從經濟角度說，二手房便宜，但是重新裝修要貴，因為要加進去拆去改造費用，這些都不便宜；新房價格貴，裝修相對老房要省很多人工費用，現在裝修工費用真的很高，本人過去就是做裝修木工的，同樣面積老房比新房最少多一兩萬裝修費用，所以新房和老房價格相差不是太大建議買新房，希望能幫到你
