城市老子獵人奮鬥ing
個人認為，長春的房價基本不會跌，但是也不會短時間內大漲，除非國家政策傾斜，否則大漲必然不會出現，但是緩慢增長還是十分有可能的。
本人2007年高新區購入住房一套，2550一平米，現在均價已經在11000左右了，因為有學區，基本上上漲了4倍。2015年購入南關區二手房一套，5500一平米，當時算是便宜的，現在的均價在10000左右，上漲不到兩倍。按照長春近些年的發展速度來看，除了支柱產業一汽集團發展乏力之外，其他的產業，如生物製藥、光電子、衛星、軌道客車等領域發展還是穩重有升的，長春整體經濟在東三省來看增速還是不錯的。雖然部分人口流失，但是外五縣及周邊地區人口流入量還是很可觀的，長春這幾年房價的上漲跟這個也有大關係。
未來長春房價的終點在哪裡，主要看長春經濟發展的程度，是否能持續增長並且迸發出新的活力。近些年長春的城市建設突飛猛進，無論是城市快速路，還是輕軌地鐵都有了長足的進步，這無異於會帶動長春的經濟發展以及房價的上漲。還有長春新區經濟的騰飛，也會適時的帶動長春其他區域的發展。如果國家的政策能夠適時的傾斜到長春或者東北地區，那麼房價暴漲的日子就不遠了。
保守估計如果單純依靠內力拉動，也就是周邊地區人口的遷入以及城市建設拉動，長春房價將會在1.5w-2w之間徘徊，當然我們還要把貨幣貶值的因素計算在內。如果外力拉動，即政策拉動，那長春的房價將不可限量。
叫我尼克大人
根據數據顯示，2019年11月長春二手房均價為9658元/平，這樣的價格在全國省會城市中都是比較低的，但這也是因為東北地區房價整體偏低導致的。那麼未來長春房價有沒有可能繼續上漲呢？我個人認為是很有可能的。
從長春最近幾年的房價走勢來看，在2017年初的時候長春的房價才7000元/平米出頭，到了2018年的時候房價就漲到8000多元/平米，現在更是漲到了9658元/平米，很明顯長春的房價一直處於上漲中，後期來看長春房價還有很大上漲可能，至少突破萬元大關應該並不難。
土地價格上漲：從今年長春的土地拍賣市場來看，目前長春樓面價達到五六千的地塊很多。按照土地成本占房價三分之一來算，那麼後期長春房價很有可能就要達到每平米一萬五的水平，當然因為從開發商拿地到蓋好房子之間畢竟有一段時間，所以長春房價並不會在這一兩年時間裡出現大幅度上漲，就算上漲這可能要等五六年之後。
東北振興計劃提振經濟：東北房價之所以長期處於低水平，很大一個原因就在於當地經濟發展大不如從前，導致大量東北人外流，在缺少經濟和人口的支撐下房價自然難以上漲。但前兩年國家提出《東北振興十三五計劃》，這會給東北經濟帶來巨大利好，到時候東北經濟就算不能回到建國初期時候的地位，但至少也能發展的很不錯。到時候房價能不出現上漲嗎？
不過雖然，我個人比較看好長春的房價，但從現實來說，現在長春的房價已經夠高了，當地居民一個月也就4000元左右，這樣的收入水平下想要買將近萬元的房價，壓力十分大，所以就算後期房價會上漲，但這種上也不可能一下子就漲起來，畢竟現在國家對房價的態度還是要求穩定。總體而言，我覺得剛需可以在長春買房，但投資者還是不要去了。
樓盤網
房價是完全可以預測的。長春市的房價，始終處在上漲通道之中。不信？你劃出一條房價成長趨勢線，就看清楚了。請看下圖，是我手繪的直方圖。
說房價不會跌，有幾點理由。一是從歷史上看，有時房價雖然可能波動，但從未大幅或連續下降過。二是客觀的通貨膨脹率，每年要達到一定的百分比，必然會首先反映在房價上。三是需求，這主要依靠城市化進程，城市化還遠未完成，還會有大量的農民進城購房。這一過程，還要三十年以上。四是長春市做為吉林省省會，對全省城鄉都有強大的吸引力。五是本身具有的改善性需求，要達到住房小康，得人均60平米以上。
六是新婚購房。這更是鋼需。七是要橫向比較，長春比哈爾濱，瀋陽房價要低一些，已經形成了房價窪地。一定要有“水”流過來填補窪地。八是從全國來看，許多省會城市，特別是南方城市房價遠高於長春。長春也一定會慢慢趕上來。九是東北現在的經濟形勢不太好，但可喜的是，已經開始轉化，馬上要步入發展期了。隨著經濟的發展，必然帶動房價。十是東北人的房子情節根深蒂固。不僅人人，家家要有房。就連城市的高樓大廈也喜歡。喜歡高樓，喜歡樓高，盼望城市的成長，就象盼望兒女一樣。
盛廣學雜家雜論
作為外來人口的新長春人，就長春的人均消費和工資能力來講，和房價有一定的聯繫，到不是絕對，再全國省會城市，經濟實力的2線城市。長春房價都在浮動上升，不會出現大的下滑，成交價和市場價基本符合，不會有太大的水份，因為買房子誰都會貨比三家，賣房子誰也不會給誰抗價做陪襯。省會城市的長春2020年加強老城區改造，周邊城區配套齊全發展，各區房價會均衡，樓市價格。不會出現單價3000左右浮動，基本預測1000-2000左右，整體樓市以趨於平穩，小幅波動增長為主！個人拙見，希望和各位朋友相互交流，一起成長！
吉林省螞蟻地產王猛
長春市的房價目前全國最低，甚至，南方一些五線城市的房價都在兩萬以上了，那麼，長春市身為中國的二線城市，憑什麼房價仍然徘徊在一萬元以下？這完全就是讓人不可思議，不能夠理解的嘛！一座美麗的城市需要裝扮，需要五光十色，需要亮麗的色彩。你說，未來長春的經濟發展，社會的文明進步，老百姓的工資收入，以及各種福利待遇的提高，沒有經濟支撐行嘛！顯然是不行！那麼，為什麼南方的房價上漲的如此之快，主要是一些地區的領導開動腦筋，轉變觀念，招商引資，以土地價格為契機，為突破口，大搞民生建設，他們一手抓商品房，一手搞廉租房，兩手抓，而且，兩手硬，既解決了城市剛需，又解決了困難職工買不起房的壓力。這樣一來，既提高了土地拍賣價格，又振興了本土的城市經濟，同時，又使民生滿意度，群眾對政府的信譽度向前邁出了一大步，老百姓的計劃生育補貼月月有了，老年人公交補助費提高了，乘車不用刷卡了，直接補錢了，養老院床位減半了，你說這不是政府為民做出的一件又一件和諧共榮的好事嗎？因此，我們不要房價漲了一點就罵娘，一個人用變色鏡看問題永遠看不到城市的日新月異的新變化，在某種程度上我們需要房子漲價，需要提高我們的生活水平，不是嗎？
如果你總呆在家裡你就不瞭解長春，感覺到家鄉的新變化。昨天，我有一個朋友，在國外呆了20年，一下飛機就大發感慨的說，長春變了，變得我都不認識了。甚至，不是親眼所見，簡直讓人難以置信啊。
尤其近年來，長春公共交通建設規劃正朝著國際化目標發展和投資建設。以地鐵開發為主要交通建設的龍頭，全面帶動輕軌、公交車，縱橫交錯，四通八達覆蓋長春市，輻射周邊城鎮鄉，有利的聯成了網，形成片，徹底改變了過去那種“農民進趟城，車少靠步行，如今進趟城，便利把錢省”。長春市的交通建設的改善，有效的緩解和帶動了農村周邊地價的不斷攀升現已達到了預期的效果。
相信，在不遠的將來，長春市的房價貨真價實，買賣公平，開發商願意開發，百姓樂意買房，房價自然會到達它的一定合理區域，一座美麗的君子蘭城，——長春即將呈現在你我的眼前。
因此，長春房價不用猜，肯定低價有未來，交通建設搞上去，何愁招商引不來，價格自有公平尺，好城定會有人開，長春好比大鵬鳥，難得志向飛高遠。
結論：長春，三年不鳴，一鳴驚人；長春，三年不飛，一飛沖天。
劉年14
會漲到20000元左右。原因有三，第一，省會城市全國最低，市場經濟價值窪地會慢慢補漲，政府土地政策原因、炒房、學區帶動、改善等等。第二，吉林省人口有外流，但長春人口是增長的。取消戶籍限制，全省人口聚集。城區擴張，周邊人口轉變為城市人口。第三，政策上，還是需要房地產行業平穩發展。
文化苦旅111
如果加一個年限，可以試著預測一下，比如我認為2018年，長春住宅的均價基本會在9000元/平左右，年底之前均價最高也就10000元/平左右！至於要預測房價的頂點，這個相信沒人敢預測！因為房價最終的價格頂峰即跟國際、國內的經濟形式相關，又極大的收到國家政策的導向，這個真的沒法預測！
不過我會堅定的認為，房價一旦漲上去了，小幅回落的現象會有，但是不會超過30%，總體上，房價還是在向上漲，波段調整是會有的！但“房子是用來住的，不是用來炒的！”如果宏觀經濟上找到了替代房地產及相關產業對GDP的拉動的新增長點，相信房價總歸會迴歸平靜、穩定！
但是對三、四線城市以下的城市來說，未來房價的下降將不可避免，也不可逆轉……
曜明君論
房價並非是真的漲了，包含著人為的炒作，請問哪個小區沒有接近半數的空房？包括幾年數的小區。如果農村青年人不來長春買房，長春的房價立刻就會下跌。
7783997919864兵哥
長春經濟發展並不好，別的不太懂大企業長客一汽經濟效益一般他們配套合作企業估計也夠嗆。企業效益不好工人工資收入降低前幾年貸款買房買車還貸壓力很大。房價現在就是炒高的和長春經濟發展和居民收入不對等，最近幾年老百姓收入在降低房價在漲並不正常，有些人為了表面不顧實際情況漲10萬一米都可能！
長春大橋
個人觀點，長春作為長哈城市圈重點城市，又毗鄰內蒙東北部，東北三省受教育程度全國前列，關於人口流失，試問全國不也都流向一線城市。長春房價在2025年左右預計到達平穩值，均價在1.8萬左右。
