今年順德超40個純新盤扎堆入市

　2018年哪裡新盤多？順德！

上週末，美的地產在大良印象城開放展廳（上圖），一口氣便亮出了三個位於順德的純新樓盤，均是去年新拿地項目。除此，去年像美的一樣在順德拿下多宗地的還不在少數，金輝、電建、中交等也是通過多盤佈局首入順德，令順德在2018年迎來超40個純新樓盤扎堆入市。

不過業內認為，雖新增供應集中上線，順德區整體成交量仍將在調控政策下保持穩定，非限購區域有望成為成交主力。

開發商多盤佈局順德

　　在順德印象城一樓展廳，來自美的的三個全新盤——美的合能桂畔君蘭、美的中交翰城、美的西江府集中亮相。從沙盤看，三項目均是“小而美”的純居住項目，且都坐擁豐富的水景資源，景觀優勢明顯。“三個樓盤都將在4～5月份開放售樓中心、樣板房，預計年中入市。”銷售人員透露。

　　一口氣拿出三新盤，有賴於美的堅持深耕順德的佈局策略。去年順德成功拍出的31宗商住地，美的便佔了8宗。其中，新亮相的三新盤中美的合能桂畔君蘭位於倫教、美的中交翰城位於杏壇、美的西江府位於龍江。除此，美的今年將推出的新盤還有位於北滘的美的綠城鳳起蘭庭、北滘人才住房以及位於杏壇的碧桂園美的·水木清華。

　　多盤佈局順德的不止美的。去年首入順德的金輝地產，共拿下順德3宗地，今年也將三盤齊發。三項目為北滘金輝優步大道、大良金輝銘著系產品、容桂金輝路勁江山雲著。此外，碧桂園、萬科、電建、中海、中鐵建、中交均是拿地2宗，中洲、華僑城、雅居樂、恆大、金科、尚模、路勁和龍光各1宗。

　　“許多新晉房企在華南甚至都還沒有樓盤，將‘寶’壓在順德，一是看好順德的發展，二是希望以順德作為華南佈局的起點，多盤聯動做出影響力，再進一步往外輻射。而對於美的、碧桂園等本地房企說，多盤佈局順德則是深耕大本營的表現。”佛山經緯市場研究中心研究主任梁德權分析道。

大良聚集最多純新盤

　　2017年順德成功出讓的31宗商住地，大良拍地數量最多，北滘次之。2018年，大良將迎來最多純新樓盤入市，共計13個，除此北滘6個，容桂、杏壇各5個。

　　站在桂畔海畔、大良東部的逢沙大道，放眼望去可數出好幾個在建樓盤。華僑城逢沙地塊、中洲控股打造的中洲府、中國鐵建地塊、電建地塊等均在此地周邊。在創智城片區，可見到碧桂園打造的新能源汽車小鎮以及金科博翠天下項目。在大良中心區，是金輝打造的金輝銘著系項目、大信控股地塊、中惠璧瓏灣、碧桂園智慧家等。還有位於大良南部的萬科金域濱江·翡翠灣也已受到市場的關注。

　　在北滘，美的綠城鳳起蘭庭、萬科天空之城都受到不少關注。容桂

以新晉開發商樓盤居多，包括金輝路勁江山雲著、路勁地塊和深圳鉅創打造的頤安灝景灣。

年中將有多盤入市

　　傳統樓市旺季“金三銀四”將至，順德一小部分純新盤已搶抓節點推貨。如位於大良的中惠璧瓏灣已開盤，預計3月中加推第二批洋房產品，面積為90～120㎡三四房。中州府計劃4月開放銷售中心，隨後開盤，主推95～143㎡三四房產品。陳村的萬科翡翠江望預計本月開放樣板房，隨後開盤，主打125㎡四房。均安的碧桂園瓏景預計3月開放樣板房，最快4月推售88～105㎡三房和120㎡四房產品。龍江的美的西江府也計劃在4月開放售樓部。

　　除此，大部分樓盤選擇在年中或下半年入市。美的綠城鳳起蘭庭預計6月開放售樓部，涵蓋高端人才房、高層洋房和商墅，預計今年第二季度推售。大良碧桂園智慧家

預計5～6月開放樣板房並開售，首批洋房為90～120㎡三四房。華僑城逢沙地塊項目預計年中入市，均為100～150㎡洋房產品。均安中海雍景熙岸、美的西江府、美的合能桂畔君蘭、美的中交翰城也計劃在年中入市。

看市

佛山經緯市場研究中心研究主任梁德權：

非限購區將成順德成交主力

　　去年順德土拍市場的熱度造就今年順德的“新盤潮”，但由於限購區域網籤暫無放鬆跡象，即使有新項目入市，成交量也較難有大幅度增加。而非限購區域在房源充足的情況下，憑藉價格優勢，將成為順德區今年的成交主力區域。值得注意的是，調控鬆緊將較大程度影響市場交易活躍度，而信貸對房企決策尤為關鍵。板塊方面比較看好容桂，除了是非限購區域外，容桂為廣佛沿線價格低窪地帶，地理位置相對優越。

佛山中原戰略研究中心總監朱偉德：

大量新盤供應將釋放有效需求

　　今年順德樓市整體走勢是機遇與挑戰並存，機遇是大量新盤供應，有效需求會得到釋放，挑戰則來自限價的調控壓力，雖高地價項目將大量入市，但成交量表現穩定。板塊方面看好良桂尤其是不限購的容桂。目前良桂實施強中心戰略，進一步推動良桂一體化發展。而容桂區位優勢明顯，可以接受廣深一線城市的輻射，且作為不限購區域，客源多元化，交易更活躍。

*圖文來源/佛山日報（記者 林舒）