一直以來，大家都對公攤這個名字都非常反感，就好像它侵佔了我們的利益一樣。網上很多人都說公攤是李嘉誠發明的，所以一提到公攤李嘉誠就會被唾棄。那麼公攤到底是不是李嘉誠發明的呢？
其實第一個使用公攤的開發商是霍英東的公司，不過算是李嘉誠和其他幾家香港大開發商將其推廣開來的。
第一次公攤出現
1954年，霍英東以113萬港元購入九龍尖沙咀的一塊地皮，並開發了一棟八層樓高的商住大廈，也就是香檳大廈。香檳大廈於1957年建成，由於當時周邊的房子層高都是3層左右，所以，香檳大廈也成了當時九龍最高的建築。
香檳大廈
在那個年代，香港房子的買賣都是以整棟為單位出售的，並不像我們現在可以一套一套地買，所以這棟八層樓高的大廈自然比其他兩三層的房子要難出手。於是為了賣掉這棟大廈，霍英東便決定將整棟大廈拆成一層一層來銷售，這樣就可以降低客戶的購買門檻，後來甚至有的樓層還繼續拆分，變成按一戶一戶來銷售，這樣一來，基本手上有點資金的人都能買到一套房子，這也可以變相理解為是大家集體出資買下了這棟房子。
不過，這時候就產生了一個問題。以前一整棟買賣是將整棟樓所有的物業打包出售，包括過道、電梯井等公共部分。而現在細分到單戶的話，這些公共部分肯定要這些買家來承擔，另外每家承擔多少也是個問題。
首先，如果將公共部分的成本直接加到房子上去，那在面積不變的情況下，總價增加，給客戶的感覺就是單價變高了。打個比方，80平的房子本來賣80萬，單價一平方1萬，現在公共部分的成本要這套房子的買家承擔10萬，變成80平賣90萬，一平方變成了11250，單價直接漲了1250元，買家肯定不樂意。於是霍英東公司便想到，把公共部分的面積也按比例增加到買家所買的房子上去，80平變成100平，總價90萬，這樣算下來單價只有9000元，反而還比原先降了1000塊錢，買家聽了不是更高興。
後來霍英東公司商量後就按照“公共契約”的形式，把大樓內的人按土地面積分配，不同的戶數佔不同的比例，共同分擔了整棟樓的產權。而買家也接受了這個形式，公攤的雛形也就這樣產生了。
推廣普及，發揚光大
1958年，李嘉誠開始進入房地產行業，開發完樓盤後，也遇到了整棟樓銷售困難的問題。於是他們公司就學了香檳大廈的銷售模式，按公共契約的形式分層分戶銷售，買家共同承受公攤，銷售效果果然非常好，隨後其他幾家大開發商也都跟著用這個模式銷售。那個年代李嘉誠的公司開發的項目非常多，與其他幾家大開發商佔據了香港70%的市場。也因此，這個模式就在香港普及開來了。
李嘉誠
後來，公攤就開始往外面發展，不過優先引進的並不是內地，而是臺灣。在臺灣他們不叫公攤，叫公設，這個公設也惹得臺灣人民很不高興，因為現在他們的公攤普遍比內地和香港都要高。目前內地房子的公攤大部分在20-25%之間，豪華一點的房子會比較高，但也在在25-30%之間。而臺灣那邊有很多房子的公攤超過30%，因此他們買房看到公攤時也是要先罵一邊娘。
公攤引入內地的時間就比較晚了，在90年代才開始出現。在更早之前，內地是沒有商品房概念的，那時候基本都是單位福利分房的。在改革開放經濟大發展的時候，房地產發展也是重中之重，便開始探索新模式，學習別人的成功經驗。1987年，深圳引進了香港的土地拍賣模式，1994年又引進了期房，1995年便引進了公攤，從此公攤也成了內地房地產的標配，除了重慶，無一例外。
所以說，公攤不是李嘉誠發明的，但是是以他為首的幾家大開發商推廣普及的，所以現在人們才會在談到公攤的時候老是把矛頭指向他。
結語
公攤對於業主確實有不少壞處，除了最明顯的要多出百分之二三十的購房款外，後期交物業費、暖氣費、契稅等等，都要把公攤部分算進去了，這也相當於增加了我們的生活成本。
目前，很多國家都是沒有公攤這個概念的，可以說這是我們的另一種中國“特色”。其實在之前，多個城市的政府也有出臺一些文件來約束公攤，但是可能是文件的約束力不夠，基本沒什麼開發商執行，所以也沒有看到任何的效果。至於以後這個中國“特色”會不會被取消掉，就看政府的政策了。
閱讀更多 阿本說 的文章
