喜悅育兒

任何一件事情不可能所有人都盈利都掙錢的，肯定是有盈利也有虧錢的。所以說投資需謹慎，不要盲目跟風。地產這個行業學問特別大，作為一個地產人，我看見太多買房也買的很鬧心的例子，買房買錯了終身悔恨的。

下面就來講一個例子：我的一個客戶她是哈爾濱的早期嫁到香港了，要知道早期去香港工作的人在香港掙錢是在大陸的幾倍，她從事香港保險工作，很掙錢，然後呢，她就在廣州買寫字樓買商鋪，按道理說廣州買應該升值很多倍，那就大錯特錯了，她買的那個鋪子是個格子鋪，帶租約的那種，開發商沒到半年後就不給租金了，然後跑路了，她花了100萬當年買的，那個時候錢很值錢，就這個樣子快十年了還在打官司[捂臉][捂臉][捂臉]，然而她親妹妹在北京買了兩套房子，現在都千萬了，你說是不是所有人買房都掙錢呢？

98年四川陽光大男孩

我說說我近年來買房的經歷，我是四線城市。我記得結婚有小孩後，當時和婆婆住在一起，房子只有60平方，也有兩室一廳 ，房間還可以，客廳和衛生間很小，位置也不好在郊區，我孃家在城區但沒房，爸媽一直住單位的一間宿舍。2006年姐姐家買了新房搬家，地段好孩子上學方便，周邊有菜市場醫院都有，寬敞明亮！心裡羨慕不已，萌生了買房的念頭，當時我手上只有4萬左右，買個兩室一廳80平方的房子大概要13萬左右。我在想為了以後小孩上學方便，一定要買房！哪怕是貸款！回家一說，遭到婆婆強烈的反對，堅決不同意，有房住就可以了，生的是女孩沒必要貸款！其實她也有私心，不想我們搬出去。好在姐姐搬家時，老公一起去看了，也是心動不已，我極力鼓動老公買房，說了孩子的教育，城區的方便。在各種壓力下，我和老公力排眾議，堅決要買房，現在想想膽子還挺大！剛好老公單位剛剛推出團購房，剛好在城區不遠，那時周邊荒涼，但離學校不到十分鐘的路程，比市面房還便宜500元每平方，當時還沒動工，只能看模型。考慮到單位有1000餘人買房，應該不會有問題！立馬看房選房，買了137平方兩室三廳兩衛的房子，當時不到19萬。建房期間也是提心吊膽，生怕開發商捲款逃跑，借了3萬首付7萬，差不多3年後總算交房！現在房子差不多值100萬左右，暗自慶幸膽子大買得早，要是放在現在買房，恐怕還在還貸款！

HL花落知多少

這個問題是個熱門話題，怎麼說呢？就目前來看買了房的升了值的是大多數，要不然房地產怎麼這麼火熱？人們茶餘飯後都會談起房子，房子是人的底氣，是人的膽以及臉面。說一說我的真實感受吧，我是99年分配工作，記得最清楚第一個月工資是345元，就當時的生活水平來說也是低的，根本存不下錢，02年5月結的婚，老公家在小鎮上有個二層小樓，它是當時比較時興的房子了，那時人們還沒有太多說非得到城裡買房的概念，但由於和公婆同生活有些磨擦自己一直有個買房獨居夢。2008年我一朋友花了30萬在我們市中心最繁華地段買了個120平裝修好的電梯房，當時聽到我驚掉了下巴，甚至認為不值。由於我們手裡只七萬塊錢2009年我們在另一個大鎮上買了個150平的樓梯房，由於在附近工作加之錢也不夠，當時價格是808800，8特別多，然後裝修七七八八一起花了16萬的樣子吧。今年2020年我朋友的房子市值應該是75萬的樣子，在這12年期間，租金平均一年兩萬，共計租金24萬，也就是說他的房子給他帶來了不少財富，不考慮通脹，差不賺了70萬的樣子。我鎮上的房子現在價值32萬的樣子，賺了16萬，雖然升值較慢，但我們一家舒服住了這麼多年也很值吧。後來我們手頭又有些閒錢了，於是又買了兩套房，一套市中心小面積學區房，付了八萬首付，剩餘用住房公積，採用以租抵貸的形式，升沒升值不好說，至少抵禦了通脹。另外一套2019年買的五十來萬的房子，性價比很高，當時買也把房子貶值的風險考慮進去了，就算虧也不會太大。但是以前是以前，2020後買房真難說了，需慎重，弄不好當接盤俠也不是沒可能，因為現在經過2016年的狂漲後已經沒太多後勁了，加之到處在擴建，房子太多了，風險很大。

上古龍王

今天跟大家聊一下普通人的投資。

其實大多數人沒有什麼投資方式，手裡有閒錢的話，基本都會存到銀行裡，短期內不用就會存個定期。

我們父母一輩人基本上都是這麼過來的，能接觸到的投資機會，是非常少的。

一朋友，03年左右看別人去山西包煤礦掙了錢，他也借了錢去了山西。

06年過年時用旅行箱裝了500多萬船票回家，現場分給他爸媽、老婆和兒子。07年我出差去看他，他讓司機開了一輛瑪莎拉蒂來機場接我，還給我開了五星級酒店的總統套房。

後來，煤礦收歸國有。

現在朋友和他家小孩在鎮上擺個攤子買拉麵為生，據說還欠人1000多萬沒有還。

講這個故事的意思，其實就是想告訴大家，普通人能接觸到的投資機會，是非常少的。投資這事兒本來就是高風險，投資10次能有1次是賺錢的就很不錯了，況且普通人接觸的面又窄，所以極大概率上，你的投資就是虧的。

看來看去，對於普通人來說，相對靠譜，且瞭解相對較多的投資也就是買房和炒股了。雖然炒股的人絕大多數人也沒賺過錢，但是相對於那些頻頻暴雷的平臺來說，股市還是一個挺靠譜的地方。

這些年來，真正讓老百姓賺到錢的，迄今為止，只有買房。

過去大家買房並沒有幾個人是從投資的角度出發的，99%的人買了房子是解決自己居住需求的，而不是為了投資賺錢。

這種被動的投資，恰恰賺到了錢。而那些主動去投資房產的人，比如溫州炒房團、鄂爾多斯炒房客，後來都虧得一塌糊塗。

這就說明了一點，那就是普通人能通過投資賺到錢，跟個人能力沒什麼關係，可能就是運氣好。那些70後們，大學畢業後留在北京和留在一個普通三四線，雖然都買了房，但結果是天差地別的。這跟能力沒什麼關係，就是運氣好。

講到這很多人就看明白了，其實想說的就是兩點：

一是絕大多數人都沒有投資能力；

二是你賺到的錢靠的就是運氣；

現實中很多人的想法是恰恰相反的，他們覺得自己是萬里挑一的投資高手，與那些庸眾不同，過去賺到的錢也是因為自己眼光好。

有了這種想法後，那些過去賺到錢的人一定會去主動做投資，結果肯定會虧，這也是過去這些年的客觀事實。

真正能把財富保留下來的是那些相信自己沒有投資能力，死活都不肯亂投資的人，不管別人說他保守也好，沒有風險意識也好，別人愛怎麼說就怎麼說，能扛住外部言論刺激，也是一種很重要的能力。

如果想要在投資上賺錢，不要去靠自己的能力，要擺正心態相信自己沒有能力，然後去賺“國運”的錢。

比如說，去年股市在2400點的時候，繼續下跌的概率遠遠低於上漲的概率，這時候所謂的“運氣”就來了，可以閉著眼買，不需要太多的選股能力，去吃大盤的紅利足夠了。如果真的賠了，那就是真的國運不好了，也就認了。

樓市的情況也是這樣，買房的時機只要選在一個安全的價格區間，閉眼買就可以了，買完後再有小漲小跌，也無所謂了。當然，這句話不要直接套用，也要視情況自己分析下當下情況。

從大的形勢看，今年的機會還是非常好的，最後給大家兩個建議參考。

一是該抓的機會盡量抓一抓，但也不要太貪婪，不然很容易陷進去，到頭來兩手空空；

另一方面是千萬不要踩坑，有機會的地方就肯定有坑，寧可不賺錢，也不要往坑裡跳。

樓市信息

房子，我從07年經歷一直到現在，感同深受，沒覺得自己是賺了。可它永遠是人們茶餘飯後談論的事情，無論你是否年輕，或是老一輩人。

07年，不太懂，當時縣城房價2700多，也沒有多想，東拼西湊了7萬，付了個首付，買了個學區二手房，貸了14萬，第一次做房奴，慢慢還吧，就在那兒放著，因為不在縣城上班，偶爾回去住一下。

一晃6年過去了，13年，自己上班的地方，想在這個地方固定下來，沒錢買房，只好賣了07年的房子，還掉貸款還剩30幾萬，來到這個城市，付個首付都不夠，又湊了幾十萬一起付個首付，繼續貸40幾萬，總算安定下來，第二次做了房奴。

現在房子價格雖然翻了一倍，但作為家裡幾口人的自住房，再漲再跌，又和我有什麼關係，我不是投資客，漲了，我也沒有睡不著覺，跌了，我也不用沒地方去，安於平常心。

20年疫情影響，不知道房價影響了多少，我又不安分了，準備開始折騰自己，我感覺6和我有緣，6年一輪迴讓我去做一件大點的事，考驗自己，準備回老家了，是不是又要做房奴了。

人生和房子叫上了，買房的道路上，我到底是賺了還是虧了，我心裡也不是太明白。

生活依舊努力

我以前一個朋友，20年前就是個屌絲，朝九晚五。後來聽說我們那兒郊區有個規劃，就湊了幾家親戚的錢，去拿了一塊地。那時候沒有土拍的，就是拿地，蓋房子。拿地的時候房價600，蓋好了可以賣了，1200了。現在那個地方1萬5。他富豪了！

青居不易

您好，我叫鍾明，從事房地產行業7年，

城市流入人口

城市的流入人口決定了市場的需求，你試想為什麼沃爾瑪只開在人流密集的地方不開在人煙稀少的地方，這都是“人”決定的。買了房有人接手，那是不虧；買了房很多人接手，那就轉賺了。

城市區域

在地圖上面把沙縣小吃連起來，這是城市的邊界；把星巴克連起來，這是繁榮的邊界。房子在星巴克邊界裡面，價格高了，就賺錢了；房子在沙縣小吃邊界外面，人都不多，那就虧錢了。

小區戶型

戶型方正，住起來舒服，實用率高；戶型不好，那住都不舒服，實用率也低，轉手困難，自然虧錢。

物管好壞

朋友小區有山有水，好風光，住得相當舒服！但是每個月都有小偷光顧，路邊的野草比人還高，你說買了這樣的房子能升值嗎？

總的來說，物業的漲跌，有很多人賺，也有很多人虧，主要是看他怎麼選擇房子。

美林湖鍾明

你好！我們一起來探討這個問題。我來給你說幾個情況，你看說的對不

買房虧了的有多少

拿你周圍的朋友和親戚來說，周圍買了房的，他們虧了嗎？答案是沒有，可能只是沒有賺錢。但是他們扛過了通貨膨脹。比你存在銀行是保值了。

17年前買房的目前都是賺了的

我是2009年買的，對於我來說不存在說賺和虧，因為我只有一套房子，虧了也不會賣。但是我自己算過，17年前我的房子要賣總的算下來是沒有掙錢，但是我花了34萬。17年前可以賣60萬。加上銀行利息和房貸利息，我是沒有賺錢的。不過當時如果我把錢存了吃利息現在肯定是買不了現在的房子的

17年3月觀望者沒有買房子的腸子都悔青了

17年成都這邊很多在看房猶豫的人，很多都腸子都悔青了。給你說個事例，我的姨媽在我的積極勸導下在16年底買了房子，當時他也是猶豫不決，心裡也是觀望心態。買的時候6000多，當時他覺得買貴了。還有點怨我，我給他說相信我，買了是正確的。她們家庭全是打工族。經濟實力也不行。17年後，房子漲的叫那個兇哦。過年的時候和姨媽聊天，姨媽這樣說的，幸好當時聽你的買了，要不然現在根本就買不起，當時買的時候6000多，他去一問，現在11000。現在買首付都湊不齊。我相信你身邊也有這樣的例子。

2003年我剛剛大學畢業那時候就有同學買房。

2003年我就有同學買房，當時的情況下成都大部分人都只能拿幾百一個月。我相信全國各地沒有太大的差別。就是有差距也不是很大。我同學當時每個月要還800的房貸。基本是一個月的工資。她選擇的是等額本金的還款方式。上次和她聊天，說到房貸問題，他是這樣說的，當年800是我一個月的工資，現在800就是她買雙鞋的錢。這個道理你應該聽懂了吧！現在4000的房貸，也許到10年後也有可能只是你買雙鞋的錢。

初沫V5

房子有漲有跌，很正常。

但過往的情況是，長時間來看，房價是大幅上漲的。

2003年，同是大學同學的甲和乙，分別在深圳和貴陽買房，130平方。當時深圳華僑城附近（當時交通不行，離羅湖遠，相對有點偏），房價5800元/平方，花費近80萬。乙在貴陽市中心買，房價大慨2200元/平方，花費30萬。十七年後的今天，甲的房產為1500萬左右，乙的房產只值200萬左右。差別出來了吧！

所以房價的漲與跌，在於地方，一線城市由於資源稀缺性，漲是一定的。二線城市應該是不上不下了，結構性調整。最危險的是小城市，隨著高鐵、高速公路等交通設施的不斷完善，人肯定往一、二線城市流動。

另外，同一個城市，房產區位的不同價格相差也是很大的，交通方便（公交地鐵）、學區房、離大醫院近、商業配套好、小區環境好，都能大大提高房子的價值。

這麼多年，國內房價漲得很厲害了。我覺得泡沫是有點大的，買房自住，剛需嘛！買來投資，風險是肯定有的。

雲高原

您好，很高興為您解答，與您共同探討

先說下我個人的情況，房子，帶給了我一些收益，但是針對不同的城市，不同的個體，都要進行個體分析。

第一，房子，它最原始的意義，是為了滿足人們的日常居住需求，給我們一個生活的場所，我們在這個小房子裡吃飯、睡覺、休息、娛樂，這是房子原本最初的樣子。

第二，隨著經濟的不斷髮展，房子作為市場上存在的一種商品，慢慢被挖掘了其另一種屬性，商品屬性。那麼是商品，就存在這交易價值，能被交易，所以很多人隨著房價的上漲或者下跌，有的賺了，有的虧了。

第三，在房主不炒的大政策下，依然有很多城市的房價處於很高的價位，但也有的城市，房價處於較低的水平，甚至幾萬元一套，所以如果您想利用房子的商品屬性，那就要結合您所在城市的人口、經濟、政策，以及目標樓盤所擁有的教育、醫療、交通、生活配套等，進行綜合考量。

第四，在漫長的經濟發展週期中，相信很多人伴隨著經濟面的向好，也在房產商獲利頗多。

最後，祝您選到合適的房子，也祝您生活幸福。

關鍵字: 房產 有漲 房子