拓拔迪達斯
物業服務企業是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》的約定，為業主提供服務的。因此業主在與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》時對服務的項目描述的越細緻越好，糾紛也會越少。
通常物業服務企業對小區的設施設備提供的是日常維修、養護。日常維修、養護內容這是比較專業的問題。由於小區的設施、設備較多也比較複雜，不同的設施設備日常維修維護的項目、時間間隔也是不盡相同的，例如:電梯的日常維修、養護；消防設施設備的日常維修、養護；給排水設施的日常維修、養護，這些設施設備，維修養護的部位、時間間隔都有嚴格規定，並且對養護的情況都要做詳細的記錄存入維修檔案。
提問者所提出到的大門日常維護和小修、小補當然是由物業管理企業負責的。對於大門這類普通設施的維修通常會在《物業管理服務合同》約定一個維修的金額的界限，例如500元以下由物業服務企業負責，超過500元以後由使用的業主共同負責。小區樓宇大門日常的維修維護，通常是不會超過500塊錢的，需要業主共同分攤的通常為大門的更新改造。
大門壞了，物業要求該棟樓宇的業主共同分攤維修的費用，是否合理。這要看《物業管理服務合同》的約定，如果屬於日常維修維護的內容，應該由物業管理企業負責。如果屬於大門的大維修或更新改造，那麼就應該由該棟樓宇的全體業主共同分攤。
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w苦行僧
這是黑物業
用戶6579836450476
強力要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。
物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業主會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。
建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。
現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業主會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。
建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社區負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社區負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業主委員會自治管理的模式。 在街道、社區指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業主會委員的工資福利待遇。實行業主委會全面負責小區日常管理:由業主委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業主委員會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業主會和業主與物業公司之間的矛盾。
小區在街道丶社區部門的指導下，對業主委員會進行定期換屆選舉。業主委員會要建立網絡"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業主委員會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業主委員會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業主會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業主會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業主會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。
另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。
答案是:
700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業主會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。
手機用戶2718664634
不合理！為什麼要找業主出錢？業主已經交過物業費了，如果以大修為名找業主動用大修基金，必須要有：日常維修記錄，該每次維修記錄還的有業委會簽字認可。如果的確是無法維修，物業才有權向業委會申請動用維修基金更換。
四環先生
小區就打掃衛生加看門？業主只要0.10元物業費就足夠了，為啥要收1.50元物業費？囯家掃黑除惡督導組應該從物業開始。
喜歡開車自駕旅遊
維修部是搞啥的？業主交的費那去了，這個物業不合格，秩序幹啥的？關君子，關不住小人，不要這個門了！又吸業主的血了……
用戶6550735083394
不合理，平時交的物管費去哪了？
