中國人重視家庭，深受“有房才有家”觀念的影響，大家都希望能擁有一套屬於自己的房產。但經過幾十年的發展後，房價出現了較大幅度的上漲，普通工薪族想要買房，可能不僅要掏空自己和多個長輩的積蓄湊首付，還要揹負多年的貸款，犧牲生活質量。
馬雲曾大膽預言未來“房價如蔥”，雖然大家認為他的說法有些誇張，但也有不少人心中暗含期待，畢竟現在一二線城市的房價普遍過萬，大家都想買房時能少花點錢。
對於房價的走勢問題，經濟學家任澤平將他10年的房地產研究經驗總結成了一句話：“(房價)短期看金融，中期看土地，長期看人口。”也就是受到金融、政策以及需求的影響。
在金融方面，現在房地產已經不再被作為短期刺激經濟的手段，房子被炒房者們附加上的投資屬性被大幅削弱。央行在2020年的第一天宣佈降準長期釋放出的8000億資金，也不被允許進入房地產行業，而是要往實體制造業，尤其是微小企業中導流。
在政策方面，從2019年開始，樓市的調控開始不斷深入，國家再三重申“房住不炒”的重要性，試圖建立一個長期有效的調控機制。歸根到底都是要回歸一個字——穩，既要穩定房價和地價，還要穩定市場的供需關係，穩定開發商。
在人口方面，現在國內的人口又將迎來一個拐點，人口老齡化進一步加劇，育齡婦女與新生兒的數量卻在不斷下降，有估算稱國內的“光棍”數量可能高達5000萬人，越來越多的人結不起婚，也生不起孩子。
根據不完全統計，現在國內的商品房、小產權房和自建房等房產的總量已經足夠滿足34億人的住房需求，僅空置的商品房就接近1億套，按照市場供需關係來看，在供應大於需求後，房價自然不可能永遠處於高位。
綜合多方面的因素，我們可以推斷出國內房價確實有下行的空間，那麼未來房價真的會像馬雲說的那樣“如蔥”嗎？下滑的底線又在哪裡呢？
現在房地產行業依舊是國家經濟的支柱產業之一，如果房價出現“暴漲”或是“暴跌”，上下波動的幅度過大，都不利於國內經濟的發展，因此房子出現“蔥價”的可能性並不大。
潘石屹曾站在開發商的角度，透露房價回落的“底線”——20%，一旦房價下降超過20%，絕大多數的房地產企業可能都將不復存在。但是對於很多普通人來說，就算現在房子降價30%，買房也還是一個重擔。
未來樓市的大方向是“向下”的，但擠出房價水分是一個緩慢的過程，可能還需要5~10年的時間才能一步步實現房價的“軟著陸”，讓老百姓人人都買得起房。
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