新冠肺炎疫情使土地市場一片低迷，但一線城市稀缺地塊依舊熱度不減。3月10日，廣州再出“王炸”，廣州市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“廣州城投”）以23.6億底價拿下越秀區越秀南宅地，摺合樓面價64576元/平方米，刷新廣州樓面價記錄。
該宗地是2007年廣州市舊城改造三大項目之一。2009年，地塊開始動遷，但因地塊內部被佔用者非法搭建臨時建築導致未能拆遷，直到2018年，整宗地才完成拆遷。地塊總面積為1.46萬平方米，可建設用地面積8296.7平方米，最大計容建築面積4.95萬平方米。
根據出讓文件要求，該宗地不接受聯合競買，競得人須在地塊內提供建築面積1.3萬平方米回遷安置住房，須對地塊內的供水和排水管線進行遷改，並採取裝配式建築的建造方式。同時，項目內還需配建一所用地面積1800平方米、建築面積1440平方米的幼兒園，一所建築面積800平方米的託老所等。
作為廣州市核心老城區，越秀區可謂“寸土寸金”，上一宗公開出讓的土地要回溯到2011年。是年1月，越秀區楊箕村改造地塊公開出讓，作為唯一參拍房企，富力地產以底價4.73億元拿下，加上18.8億元改造成本，該地塊摺合樓面單價8593元/平方米，創下當時廣州城中村改造項目最高樓面地價。
時移勢遷，時隔9年後再推宅地，越秀宅地地價已經翻了7.5倍。在創下今年土地市場最高地價的同時，該宗地也在廣州單價地王。據時代財經不完全統計，截止目前，廣州單價最貴土地由時代中國在2017年3月底拿下的海珠區宅地把持，總價20.37億元、樓面單價55437元/平方米。從全國來看，單價最高土地則為上海靜安區中興社區土地，2016年8月，融信中國以總價110.1億元拿下，扣除公建、配套後實際樓板價高達14.3萬/平方米。
不過，從目前越秀區房價來看，這宗地未來盈利空間有待考量。地產經濟學家鄧浩志對時代財經稱，“這塊地很貴，越秀區內一手房目前售價大概是8-9萬/平方米。即便該宗地未來住宅項目能賣到8-9萬/平方米，對應其地價都可能是虧損的，經營壓力很大，一般房地產企業是不會拿的。”
中原地產項目部總經理黃韜則認為地價合理。“越秀區土地供應非常少，綜合這宗地的區位、周邊配套等多種因素，它是值這個價格的。再者總價其實不高，對房企來說還是能承擔得起的。”
儘管如此，拿下該宗地也考驗企業的資金實力。根據2月6日重新掛牌時的要求，競買保證金由1億元升至4.8億元。但對該宗地的順利成交，多名業內人士表示“意料之中”。黃韜稱，“交這麼高的競買保證金，成交的機會是比較大的，所以我不覺得意外，如果流拍了反而會覺得意外。”
廣州城投是經廣州市從事城市基礎設施投融資、建設、運營和管理的大型國有企業。鄧浩志認為，地方政府下屬企業出手拿地有提振市場信心的意味，但他認為高價地對整體土地市場的刺激不是很大，未來一段時間仍會較為低迷。
黃韜也認為該宗地的成交代表開發商對廣州未來的市場及中心地區的充足信心，但對樓市影響不大，未來廣州樓市還是以穩為主。“這塊地銷售面積非常小，不會導致樓價大漲。長遠來看，廣州樓價還是以穩為主。即便在疫情影響下，可能先跌後穩，但肯定不會大跌。疫情後樓市走向主要看經濟環境，廣州的經濟還是比較穩定的。”
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