蠟筆小新與風間
單就成都市場而言，剛需當下買房正當時（活動＋降息），可能很多人會反駁，一味地認為會大跌或者覺得自己會抄底。我只能說，你要是能把脈把得那麼準，就不至於現在還沒買到房子！雖然話不好聽，但卻是事實！
關注幾個點：價格、土拍、銷量、歷史土拍數據
成都購房百事通
本人從事房地產銷售8年，針對於這個問題我的觀點是今年適合買房，具體分析如下：
1）疫情當下還未結束，根據專業人士的觀點，4月底疫情基本可以消除，可以摘口罩，那麼在4月之前人們就不會大面積出門去看房，就預示著房企在此期間的回款甚微，從各大開發商目前的現狀來說，融創這類企業都要精簡人員，更有甚者某公司與所有員工重新簽訂用工合同，薪資只有原來的一半，由此可以看出房企生存之難，不得不精簡人員和降薪來維持企業運轉，某公司還要求全員購買自己公司的理財產品來減輕壓力
2）企業回款難，從去年12月份開始銀行就緊縮銀根，對於貸款的發放的審批格外嚴格，再加上今年受疫情影響，今年截止到現在的銷售回款基本為零，沒有銷售，沒有回款，還要支付工資，現在企業基本沒錢
3）融資成本和利息需要償還，大部分房企都在19年拿地，儲備今年的貨量，從拿地開始銀行融資的本金就開始計算利息，及時房企沒有盈利，但是貸款到點就得還，為了準時還上貸款只能以價換量
4）競品的降價，降價風波由某大75折開始，愈演愈烈，更多的房企跟著開始降價，如果只有幾個不降的房企，那麼就只有一個結果，不將就就只能等死
5）企業生死，大企業還好，如果小企業資金鍊一旦斷裂就好有兩種結果，要麼破產，要麼被收購，房企為了保命也不會讓資金鍊出問題，想盡一切辦法會讓資金流動起來
6）客戶的競爭，在家憋了兩個來月的客戶並沒有因為疫情而不考慮買房，而是更加加劇了買房的想法，客戶買房會綜合對比，很大的一部分客戶會比價格，如果同區域的價格差距明顯那麼顯而易見，客戶會選擇價格低的
總而言之，接下來的一段時間會有一段時間的低潮期，今年的經濟形式比較適合置辦大物件（車，房等），如果打算今年入手，一定要選好品牌，品牌很重要，尤其是今年，其次是地段，互相，配套等，希望可以幫助大家
木木睿翕
房產領域的幹貸，其實翻來覆去就那些舊菜。如果你是真正的需要，適當的分析自然不在話下。不過今兒，講講幹貸外的幹貸。
房子的本質是件商品，它和平日的消費用品沒什麼不一樣都是商品，只不過它屬性是居住，正如衣服的屬性是保暖（打扮）。
買房前題是需求，而商品是用貸幣換取的。
於是才會有人，或借、或貸、或存……去滿足買房的需求。卻忘了它的屬性是居住（投資者另談），從業多年見多了買了房沒錢裝修，有的是存著存著買不起了，有的是藉著藉著鬧翻了，有的是斷供了……
房者呢？
10年左右在福州從事房產領域，其中一客戶印象深刻至今難忘。那會福州金山萬達還沒開業，房主由於資金不足選擇了萬達對面的安置房樓梯6樓（複式房），做為自己的首套房。
雖然是6樓，但裝修的絕對是所有人的夢中複式樓（可惜圖片沒了）。找到我，她是要將房子對外出租。6個房間的大複式整套出租其實挺困難的，可是看的人絡繹不絕。
“房子出租雖然不捨得，可去外地那麼久很可惜。找一個合適的人租著，又能掙點租金還能養著房。租金可以低點，但一定要愛護…………”
原話其實我早忘了，但是“養著房”一值記得。進入她的房子，處處是生活的氣息。在當時安置房樓梯房金山邊上6樓，她的房子彷彿是希望。
“生活原來，還可以這樣過！”
這是我唯一的感嘆！
房志棟
我國的生活方式已經逐步發生變化，越來越多年輕人群往城市發展。在城市的置業過程中都會糾結在什麼時間段購房為最合適的時機。
房地產市場現在的動盪情況導致很多購房者心術不定，都在考慮房產下手時間。
2020年我國房地產市場的變化走勢怎麼樣？購房者在2020年合適購買房產合適嗎？帶著這兩個問號，我們進行下一步的話題深入瞭解。
一：2020年我國房地產市場變化走勢
經過一輪去庫存，全國各地城市房價都發生了變化，特別在二三四線城市房價幾乎漲了一倍有餘。我們來探討一下，在去庫存之後，房產還會繼續上漲，還是下跌。
2020年我國房價的走勢通過人口，政策，
1.人口變化直接影響到我國的房價發展。
2019年我國全年出生人口為1465萬人，人口出生率為10.48%，死亡人口為998萬，人口死亡率為7.14%，人口自然增長率為3.34%，創下我國近60年來的人口出生率新低，據推測我國以後的每一年，人口出生率也會進一步的降低，人口自然增長率也會逐步減少，可能在未來甚至會出現日本一樣人口負增長。
老齡化逐步的嚴重化，截止到2019年統計
，我國的老齡化率達到12.6%，預計到達2050年我國人口老齡化達到34%，一個國家的老齡化逐步在加快，也就意味著這個城市的活力也在逐步的在減少，真正在勞動的人口也在負擔著更大的壓力。
高房價是最好的避孕藥，出生人口不斷在下降，老齡化人口不斷在上升。我國二胎政策的放開，但年輕人還是不敢再生二胎了，生活壓力十分巨大 ，兩夫妻在外面打拼，要贍養4個老人和一個小孩，現在撫養一個小孩的費用是十分高昂的，還要面臨著補習班，幼兒園等一些培訓班。
城市化率2019年我國城鎮化率為60%，隨著我國的經濟放緩，人口城市化率也在逐步的減少，預計我國在2030年城市化率可以達到70%，2050年城市化率達到78%，城市化率體現出了一個國家的發展情況，在發達國家平均城市化率都在70%以上。
出生人口在減少，老齡化在逐步嚴重，城市化率進程增速降低。留給我們國家房地產市場發展的空間估計你只能再發展到2030年房地產的最巔峰時期。
2.國家的政策調控，控制著房地產市場的走勢。
2019年我國房地產市場調控次數達到620次，平均每天1.7次的調控，最直觀的是影響了房地產市場的速度，2019年我國房地產增值為6.5%，預計在2020年房地產市場增值率6.1%，政策力度實施到位，2019年下半年我國房地產市場倒閉了400餘家。
堅持“房住不炒”，2020年2月我國發生了特殊情況，多城市推出“救市”政策，兩成首付，公積金二套貸款，人才補貼，送戶口。“救市”推出僅兩個星期，國家明確表面不在用房地產刺激中國經濟發展。東莞率先表明備案價在6個月內不能上調超過5%，下調不限。隨後“因城施策”根據每個地方的市場變化，作出相對應的政策來調控。
24萬億元投入基建，與當年的4萬億有所不一樣，24萬億投入的所有基建中都沒有一項是包含房地產行業的。房地產市場沒有國家的資金支持下，已經沒有以前那麼值錢了，主要都是要靠自力更生為主。
2020年我國房價還是在上漲的趨勢中，但上漲幅度將進一步的被縮小，將不會出現在從前那樣瘋狂的局面。
2020年1月2月中顯示我國房地產市場整體房價還是在上漲趨勢中，看房價的走勢，最先要觀看到的是北上廣深的情況，北京持平其他分別為上漲0.5%，0.3%，0.5%，雖然今年我國有特殊情況的發生，但是整體還不影響房價上漲的情況。
從長遠看來，人口的變化政策的把控力度對我國房地產市場都是致命的衝擊，房地產市場不像從前那樣受到國家的寵愛。預計我國房地產市場在未來的發展空間將會受到很大的阻礙，在2030年可能就是出現橫盤的現狀了。
二：2020年購房者將選擇哪個時間段，下手購買房子。
2020年是房地產的週期之年，今年春節我國又發生了特殊情況。誰看到報告中顯示我國房地產價格還在上漲，但仍堅持自己的信念，房價會有下跌情況，怕買了房子虧錢。
2020年購房需要根據支持當地的城市選擇出手的時間
一線城市，二線城市下手購買時間
一二線城市作為我國主要的經濟支撐主體，隨著近些年來人口不斷的流入，房地產的需求量也每日在增加。而且一二線城市的基礎建設上也在不斷的增加，高鐵，城軌，地鐵，高速都在陸續的完善當中，成為全國的交通樞紐重要地點。
一二線城市在購買房子，最好的下手時間在今年的5~7月份，現在我國房地產銷售中心逐步在開放打折，有很大的優惠折扣的噱頭都是吸引消費者的，有真正優惠的房地產開發商都是放出那些差戶型，差樓層，差朝向的房子出來，以便更好的推銷出去。剩下的房源基本上都會在5~7月份完全的開放出來銷售。
三四線城市，下手購買房子時間。
三四線城市人口不斷在輸出，在人口持續流出的情況 ，當地政策建設規劃都沒有大力的落實到位，推動不到這些城市的發展，一個城市的發展離不開人口政策的利好和建設的未來。
經歷了一輪全國性的去庫存，把我國三四線的房價推高了一倍有餘，房地產開發商紛紛在脫離三四線，棚改政策也在逐步在縮小，三四線城市沒有規劃，想發展起來是十分之困難。
三四線城市房地產市場已經出現“有價無市”一套房子從掛房到賣出去週期時間為6個月，而且有90%的業主是願意降價出售的，根據這樣的情況，我們可以在年底的時候觀看一下市場的變化，還在繼續下降的情況下，我們可以建議再緩一緩出手，價格再穩定了就可以立馬出手，在近幾個月內三四線城市還是有逐步下降的情況。
三：總結
2020年是我國房地產將會發生變化，最大的一年一二線城市房價還是在緩慢的上漲中，而三四五線城市價格會逐步出現回落現象。
在購房中往往影響我們最大的是房價的上漲和下跌因素。首先購買房子我們要明確是自己居住的，房價在上漲的情況，我們儘快選擇一個地段好生活配套齊全的小區進行下手和價格在下降的情況下我們可以觀望一段時間，可以更深入的瞭解一下此城市未來的發展狀況，而選擇下手房產。
我是有點意思A，專業解答每一個細節問題，熟悉二手房交易，房產市場情況，歡迎大家留言探討。
有點意思A
得看你是什麼需求，你是為了自住，還是為了孩子上學，還是為了投資啊？
自住，就不要想那麼多，該買就買，該換就換，誰也不可能絕對踩準點兒了，買到房價最低谷的時候。
現在這種市場情況下，如果你買的是新房，你可以跟售樓處談談，多要點兒優惠。目前恆大全國樓盤78折，恆大這麼大力度的折扣，也是為了賣房拼了，你可以去你當地的恆大樓盤售樓處看看，為了促成交，沒準兒還能有些別的小優惠（減免幾年物業費）。
如果你買的是二手房，二手房的產權在房主手裡，一套房子一個樣兒，沒有完全相同的兩套房子，你如果有喜歡的房子，那就直接跟賣方談吧，談到你滿意。
如果你買的是學區房，為了孩子，該出手時就出手，別無二話。
如果為了投資，別跟國家政策過不去，老老實實聽政府的話，不會吃虧。
希望能幫到你。[微笑]
小曲說房
若只看價格，我認為會有一波好的機會適合購房者：借鑑2003年非典經驗，我們將更清晰地看到疫情對於樓市的影響。以北京地區為例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地產開發平均增幅為28%，但在非典疫情爆發後的4月和5月，北京的房地產投資增幅，直接下降到8%和12.6%。銷售量也是大幅減少。有機構測算，2003年的北京4月和5月的商品房預售平均減少了3296套，減幅高達36%；除此之外，還有動遷居民減少54.38%，施工進度放慢15%等利空。這個同樣的條件限制仍然具備。
另外首先是來自於政策的封鎖。為了控制疫情的進一步傳播與蔓延，全國紛紛對線下房地產交易行為作出限制。尤其對於重倉三四線的房企更是致命的打擊，加上延遲開工的影響的延遲交付或者趕工增加成本，一定程度上會使房企資金更緊張，資金回籠壓力大而導致優惠政策減輕資金壓力，加之本身整個市場的資金壓力大，房企會有相當大的讓利力度。
因此價格優勢是一定會有的，但是買房是大事，大投資，因更深入瞭解房源本身的價值，畢竟讓利是有限的。。。。
生活深度探索者
你好樓主，我是一名普通的經紀人火龍哥，行業經歷3年，不是很專業，但是也希望幫助到你。
那樓主既然這樣問，我想是應該有了購房的想法。
1、由於疫情影響，全國的房地產市場均受到不同程度的影響。以至於房產積壓，賣不出去。勢必會產生一小波降價潮。
2、同樣的，千載難逢的呆在家裡就可以為國做貢獻的機會，我們每個人都沒有錯過。以至於絕大多數返鄉置業，相親後的婚房，以及即將到來的學區全部在恢復正常之後湧入市場，也勢必會產生一小波漲價潮。
3、有的朋友可能會認為說了等於白說，別急，價格絕不是一下漲上去的，就像降價也不是一下降下去的一樣，而是經歷了一個月多的封閉才有小幅降價。因此漲價也是個過程，也就是說，在接下來的一年裡，甚至更久，這將是一次最好的購房機會，就是3月。
因此建議，如果是剛需，目前來講是越快越好。而且可對比性也多，不要猶豫，先下手為強。如果先下手，你享受的是第一條內容。如果慢了，你享受的是第二條內容。
希望我的回答能對你有所幫助，謝謝
火龍哥98634
首付足夠能買就買，固定資產投資
那買房首付一般多少？
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
上海買房首付一般是多少
首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
北京買房首付一般是多少
貸款買房首先涉及到幾個問題：1、是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺後不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），三套貸款的成數不一樣。2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上），貸款是走評估價的。
I.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5成。
II.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
個人信貸情況根據貸款人所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。
奔波在惠州新房的路上
您好！很高興能夠回答您的問題現在購房怎麼樣？
首先您如果是剛需購房建議您購房時間是在4~6月。因為4～6月分是上次公司的第二季度，針對於房企是相當的重要的，因為這次疫情的影響我相信大家都知道第一季度對於房產銷售是用一個慘字去形容的。現在國內疫情控制的非常穩定，復工也慢慢準備回覆，所以房企必然打好的是第二季度的銷售業績，而且大家都知道第二季度是所有都是相互競爭的也關於企業的發展，那麼競爭激烈相信開發商的優惠自然就會多，所以4～6月份是剛需選擇入手非常不錯的時期，還有開發商也會放出大量的房源，這是可以選擇一個自己滿意而又實惠的價格。
如果要是考慮投資還有養老盤，我的建議可以現在疫情期間入手，現在全國大的房企都進行了直播看房，而且也可以是小定的方式去鎖定這個房源和價格，同時開發商也是放出低價的方式吸引客戶。而且這時候房源是非常多，可以選擇的項目也是非常多。所以這一類選擇的可以選擇在疫情小定的方式去鎖定自己喜歡的房子。當然小定這一類要找大房企，還有承諾不合適無條件退換的。
總結：房子是我們人生最重要的事情之一選擇一個喜歡房子最重要哦！祝您買房合適的房子哦
海南旅居阿範
如果是剛需，現在可以出手，如果是改善，也可以出手，如果是投資，我覺得也可以，但是現在不會出現大漲或者大跌，需要選擇適合的城市，需要長線投資。如果，您有其他的投資方式也可以，畢竟房子是不動產，可以保值。
很多人都在觀望目前的形勢，個人覺得，還可以觀望，最好6月之前考慮買房的可以買了。因為目前受疫情影響，買房需求被壓制，被延遲，等形勢穩定後，又會被釋放出來，那時候又會回升。
首先是剛需，剛需我覺得其實不管形勢怎麼樣，都得買，畢竟你是自住，跌不跌漲不漲，你都得住，可能漲了會開心點。而且現在應該是會有點優惠，儘管有的活動力度不大，新房是這樣，二手房業主知道這種行業，價格也會有所鬆動。
改善，是有住房，想換一套，或者再買一套，其實這個時候也可以出手，如果往市區買，肯定有二手房業主價格會鬆動的，有的還有那種行李比很高的房子。
投資的話，看個人，其實我個人覺得9個國家中心城市，長三角城市群，珠三角城市群，選一個價格低窪的有發展潛力的城市，再在這個城市選擇一個價格低窪的有發展潛力的區，我覺得肯定不會虧，儘管房住不炒，但可以作為不動產來配置。
綜上所述，我覺得現在可以出手，至少在6月之前，還是挺不錯的。
一個特立獨行的房產人，關注我，帶您瞭解不一樣的武漢房產。
