君恰恰
明年濟南房地產會穩定發展，這個穩定發展不是暴漲也不是暴跌，濟南近些年發展是比較不錯的，動能轉換、總部經濟、CBD、總部經濟、夜經濟，種種跡象表明，濟南想要成為國家中心城市決心。
但是理想是美好的，現實是骨感的。畢竟濟南需要做的事情太多，作為山東人口大省省會城市濟南，人流是不成問題，只要濟南把城市建設發展好，那麼距離國中城市是不會遠。
所以濟南房地產市場也是觀望市場和潛力市場，明年房地產市場是穩中向好，不妨也會出現那個區域房價漲幅比較快，會出現限購現象發生。所以濟南房地產市場還是有機會的，就看你發沒發現這個機會。。。
資本尋寶
太遠了不好說，不過明年上半年，開發商的日子依然不好過，市場萎靡不振，延續2018年下半年的態勢。
一看人口。
一方面是生二胎意願不強烈、人口出生率下降，而另一方面則是老齡化日益嚴重。比如我們濟南，統計數據顯示，截至2017年底，全市60歲及以上老年人達到134.6萬人，佔總人口的20.72%。
而按照國際通用標準，60歲以上的老年人超過10%，或者65歲以上的老年人超過7%，就標誌著進入了老齡化社會。60歲以上人口超過總人口數20%，就標誌著進入中度老齡化社會了。
更可怕的是，據預測到2020年，濟南市老年人口總量將達到160萬人，佔總人口的25％，屆時4個濟南人中就有一個60歲以上的老年人。
濟南，已經進入中度老齡化社會。
二看市場規模。
我們梳理了濟南這十年統計公報發佈的數據，住宅銷售面積為7531萬平方米。如果按照平均每套100平米，這是75.31萬套房子。如果按照平均每套120平米，這是62.75萬套房子。
在選擇銷售面積統計的時候，我們還有施工面積和竣工面積等數據，比如2018年的數據：
房屋施工面積9112.1萬平方米，增長13.8%，其中，住宅施工面積5932.7萬平方米，增長11.3%。房屋竣工面積1203.8萬平方米，增長90.7%，其中，住宅竣工面積897.4萬平方米，增長82.7%。
將歷年的住宅竣工面積也可以統計，總數據可能出入不大。有興趣的朋友可以統計一下。
2017年末，濟南城市居民人均住宅建築面積47.8平方米；農村居民人均生活用房面積55.2平方米。
三濟南城鎮化率已經很高。截止到2018年末，濟南常住人口城鎮化率達到72.10%。2018年，全國常住人口城鎮化率才59.58%。濟南的城鎮化速度還是比較快的。
而濟南吸引人口的能力又不足，所以，明年還是很難。
地產下半場
毫無疑問，保持現有的政策的話，肯定會降價，因為這兩年濟南囤積了大量的新房和二手房，昨天我看到，光二手房的登記量已經連續幾個月上漲，已經超過了四萬套。就是出的房源比賣出去的快。新房也已經很難賣了，有些開盤一年多的樓盤至今沒賣完，領秀城南邊有個樓盤甚至都蓋好了變成現房了，還沒賣完。聽說恆大已經開始降價，前段時間一個融創的員工告訴我他們樓盤也馬上降價。
泉城小熊貓
宏觀濟南樓市調控政策也好，現在基本樓市處於一個穩定健康的發展狀況！升值潛力現在沒有前幾年那麼大，但是未來濟南的房價還是持續慢行的上漲，濟南現在正處於發展階段，需要大量的人口，目前政策也已經基本放開，大專 本科 不需要社保就可以落戶濟南 中專學歷 繳納1-2月就可以落過來，種種信號都是在刺激樓市，肯定會溫漲一波，關注我私信！幫你分析濟南市場走勢！
濟南樓市數據分析
2019年國家嚴格控制“房住不炒”的政策，加上房貸利率上調，感覺目前在這種國家政策的高壓態勢下，濟南房價會穩中有降，不過還是要看濟南市是否會出臺相應的調控政策來回應國家的大政策，如果是那樣的話，建議剛需的結婚族們和考慮改善住房的可以及時入手了。
愛笑的阿蕉
明年房市大趨勢是，一甩二降三觀望，
順其自然1452369
-10%~~ -20%
千山又暮雪
我回答過這個問題，濟南明年的房價有些地方漲(好地段，二環以內)。有些地方和今年一樣不漲不跌，偏遠的地方能稍跌。
用戶2025382805740
跟著一線城市走，濟南很多東西都是走在別人後面的。別人漲後他才跟漲，別人跌了也跟跌。
用戶6385437098657
肯定漲，將來適合養老，環境好的地方絕對是房地產徵地的地方
