1、橫琴
疫情過後，灣區最大特色是制度管制原因而非客觀原因，我認為珠澳+澳門轉型+制度改革會加快，這是灣區西岸最大的機會。
橫琴作為澳門最好的合作基地，收益最多。
橫琴地下工程的投入，我參觀過整個地下海綿構造，史無前例的大手筆，基礎建設百年不落後。
已經建成的教育硬件設施和託管機構都很牛，建議大家上島看看。
整個金融島和口岸區基礎+辦公樓已基本建成，如果澳門落實人民幣結算窗口或交易中心，
馬上可以投入使用。面對澳門未來金融轉型需要，區塊鏈技術可以在橫琴落地，配套澳門產業落地。
新街坊的項目，標誌著兩地居民一體化已經的鐵定的，一個地區，兩個體制在互動，14億人對標60萬的市場，其含金量就自我腦補了。
選橫琴島內等於：
國家戰略+家族傳承+提升朋友圈+投資機會=升值。
島內中冶逸璟公館成交1套單價6萬，總價過千萬住宅，有媒體現在看到客戶詢問下，客戶回答是看好島內，而且純住宅社區佔比極少（偷拍）：
現在疫情期間還出來投資，有點好奇，私下和業務員溝通了解客戶情況，客戶香港的，專業買房。但最近3年沒有在香港置業，天天就在大灣區轉悠，這是首次下手，好笑是我們笑他太古城房子比去年最高峰2萬一尺降到現在1.85萬，還敢買房子。他回一句他和他朋友都是6、7千一尺買的，他有個口頭禪很有意思：
“日日計裹幾個點，不如趁機屈一下開發商折扣啦，買股無最低，摳女無老處，睇好個勢，就上啦。”
回顧我認識老牌的香港人，對於投資房子都是眉精眼企。
2、主城區
主城區也叫市區，是珠海城市的定海神針，絕大部分配套和資源都在這裡，港珠澳大橋第一齣口、最高行政機關、綜合人口素質、拱北口岸、輕軌站、海島出海點、數十萬穩定居住人口，由於土地緊張，市場上充滿各類產品，有時候一棟樓裡面酒店式和辦公樓共存，在選擇上建議是純住宅社區為主，主城區大升值機會點是限購政策的調整。
選主城區等於 ：
工作+家庭+教育+朋友圈層往來=保值+機會。
以下是新香洲一個樓盤的成交單（偷拍）：
3、金灣
如果說吉大是我們腦海中珠海的印象，那金灣就是升級的印象珠海，有山、有海、有機場，20分鐘主城區車程、全新的城市規劃、高規格學校、醫院、商業中心一應俱全，加上今年在建的洪鶴大橋、金海大橋，作為珠海最成熟的首個新區，樓價鐵定對標主城區。
指標一，珠海2016年地價最高峰時期，整個珠海只有金灣地價守住，對比珠海最北邊某區域地價29120到15253元、最西邊某區域地價也腰斬，原因你懂得。
指標二，銷售單價守住2016年9月最高峰並且還有增長的也就橫琴、主城區、金灣，而且是有價有量，也是除了主城區外二手交易最健康的地區。
指標三、購買人群白領化，該地區特點是無土著，區內業主基本高素質的新移民。
選金灣等於 ：
天然資源+人文+小孩+鄰里+平等=增值+安家。
我對房子的建議：
通過這次一個多月待在家裡的感受，買房有些元素還是要堅持。
如：明廚明衛、南北通，板式最好、單層不超四戶、最好要帶陽臺、天然資源優先（山、海、公園）。
配套資源排位：教育、商業、交通、醫院，小區自帶更佳。
首選品牌房企、優質物業管理。
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