故鄉依舊
菏澤房價暴漲（漲幅最高）的年份是哪一年?
圖上所示是2017年菏澤房價走勢圖，毫無疑問2017年是菏澤房價上漲最高的年份，經過簡單計算2017年菏澤的房價均價漲幅為16.6%；從2018年到目前為止，菏澤的房價幾乎都是出於橫盤情況，那麼菏澤房價2017年上漲的原因有哪些？幾點愚見：
第一、大規模的棚改是主因。有數據顯示2017年菏澤進行棚改共計196238套，2018年計劃為61896套等等，可以說菏澤房價上漲與絕大多數的三四線城市一樣，棚改是主要驅動力。
第二、棚改的短暫刺激可以使得房價暴漲，但是維持房價長期堅挺就很難。根據計劃菏澤的棚改會持續到2020年，也就是說大概率菏澤的房價會維持在如今的水平稍微上浮到2020年，但是棚改一旦結束後房價基本也就到頭了。
那麼菏澤的房價到底高不高？幾點愚見
目前來看菏澤市轄區的房價均價維持在5500-7900元之間，均價在6500元左右。可以說在菏澤市轄區已經出現了的不同階段的價位，那麼作為剛需來說這樣的房價是不是高？
第一、從城鎮居民可支配收入來看，房價是高了。以2017年為例，菏澤城鎮居民人均可支配收入24116元（2018年估計在27000元左右），也就是說菏澤城鎮居民人均工資在2000元左右。以90平米均價6500元來計算，湊齊首付需要的時間為6.5年。一般來說大於6就屬於房價高了，這點毫無疑問。
第二、從周邊城市來看，菏澤的房價水平屬於一般。以周邊城市來看，濟寧均價7500元左右，商丘5300元左右，開封6800元左右等等，可以看出與周邊對比菏澤的房價處於中間水平。
第三、棚改結束後菏澤這類的三四線城市（人口大市）維持穩定是大概率。目前來看菏澤的房價水平算不上同類城市中高的，要知道安徽很多小縣城的房價都比地市的高。雖然說菏澤本身產業的並不發達，但是擁有800多萬的常住人口就是房價最有利的支撐。
綜上，全國房價高這是普遍現象不是一城一地的情況，尤其是在過去兩年棚改大規模進行的情況下，房價不漲都不可能。只是希望看到這篇文章的朋友能夠明白房價上漲的原因，理性做出自己是否要買房的決定。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
菏澤市位於中國山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，是中國著名的牡丹之鄉。菏澤經濟近幾年有了長足進步，但在山東這個經濟大省還處在後排位置，房價也長期在低位徘徊。
菏澤2017年GDP2820億元，山東第13，全國第79位，同比增長8.5%（2016年底常駐人口：843萬），經濟總量反超濱州，增速全省第二。
山東提出新舊動能轉換的新思路，菏澤在濟南市的覆蓋區域。長期以來，菏澤由於地處山東邊緣，沒有相應的資源助力，相應產業得不到政策扶持發展比較緩慢。2017年中國企業500強菏澤有三家企業榜上有名，分別是：山東東明石化集團有限公司 、 山東玉皇化工有限公司、 洪業化工集團股份有限公司，分列第169名、第395名和475名。而整個山東有46家企業入圍，可見菏澤佔的比例相當低，而且是以化工類的企業為主。
菏澤主城區按照雙向軸帶式拓展，向西以市高新區為主體發展高新技術產業，向東以市開發區為主體發展物流業和外向型產業。魯南高鐵菏澤段、京九客專菏澤段建設為菏澤發展插上騰飛的翅膀。
單純從單價上來說，菏澤的房價並不高，無論是放在山東省內，還是淮海經濟區內。歸根結底，房價的長期走勢需要經濟的不斷髮展來支撐。經濟上去了，出去打工的人回來了，周邊城市的人流也被吸引，房價想不漲都難。
飄雪時節
作為山東省地級市菏澤，由於地處山東邊緣地區，和濟寧一樣，同屬魯西南欠發達地區，2017年經濟總量在山東省17市排名為13位。菏澤目前在山東省城市地位並不高，那目前菏澤的房價算高的嗎？我們一起來探討一下。
我認為，答案應該是否定的，菏澤目前的房價並不高。根據我瞭解的信息顯示，2018年8月份，菏澤新房均價在6602元每平米，同比增長0.25%，而在山東省排名第14位的日照，8月份新房均價已經達到了8897元每平米，同比增1.42%。
那和菏澤相鄰的徐州和濟寧的房價是多少呢？8月份，徐州新房均價為10210元每平米，同比增長2.05%，而濟寧8月份新房均價為7365元每平米，同比增長1.29%，明顯高於菏澤。
綜上所述，我認為，對比一下數據才知道，目前菏澤房價還是不算高的，但從今年一月份起是呈緩慢上漲趨勢，這是因為伴隨著菏澤經濟的快速發展和增長，城市基礎設施不斷完善，宜居程度越來越高，致使來菏澤就業、創業、定居的人群，以及返鄉創業創新定居的人群不斷增加，所以菏澤房價呈緩慢上漲趨勢是正常的。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
有一套華泰嘉園一手房準備轉手，售樓處走一手房手續
哎呦喂007007
長期來看，目前菏澤市區均價會維持在這個價位6000，上下幅度不會太大.這個價對平均工資來說，是高不少，尤其菏澤產業企業少。但隨著產業交通的投資擴展，相信菏澤的未來發展
倡導閱讀
看到有人說菏澤房價不算高，小編就呵呵了。別扯新舊動能和企業那些沒用的，就用房價收入比這個指標看一下：
1、房價
以牡丹區為例，4月均價為6672元／㎡，如果購買100㎡（三口之家，尚達不到人均住房面積）房子，需要花費66.72萬元。
2、收入
齊魯人才網公佈的人均薪酬是4996元，至少有1000元水分吧，去掉水分則家庭年收入（兩人賺錢）為9.6萬元。
3、房價收入比
按以上數字，房價收入比為6.95，略高於標準4-6。不過，這裡說的是一個家庭不吃不喝需要七年買套房，如果是可支配收入的話，房價收入比肯定過十了，那就相當不合理了。
文言狀語
菏澤的房價最近兩年有點偏高，應該是16年底17年初開始瘋長的，其中很多原因，我覺得最主要的原因是，菏澤大搞棚改，到處拆遷，連續兩年位於全國第一，迫使很多人急需買房，使房產交易一路走俏，拆遷拆的連租房子都成問題，沒有地方可以租，你說房價能不高嗎！
結黨營私舞弊
不算高，和山東其他城市相比是較低的，而且現在呈現降價的趨勢！如果買房子的話暫時別入手，先觀望一下！
未來菏澤發展潛力不小，高鐵飛機場都在建設中，是未來的一個交通樞紐！
茶文化驛站
菏澤的房價不算高，還沒趕上北上廣，月收入2千多，3千多，房每平高的上萬，不高，真不高！！！！！！！
中銀飾品
菏澤的房價真不高！還不到十萬一平！提個建議！可以考慮把首都遷址！或者把美國白宮整過來！
