碎在揚花裡的文字
要花大半輩子積蓄買的房子
當然要事無鉅細
單是開發商的戶型圖中就藏著大學問
戶型選得好，住一輩子沒煩惱
行不行，看戶型！如何看懂戶型？
選擇戶型需要注意哪些問題？
今天知知就為你送上一份專業的戶型指南
帶你一分鐘學會看戶型
首先，我們先來認識一下戶型圖！
戶型圖圖源：知戶型
戶型圖上，每根線條，每一個小標識都具有獨特的涵義，而且每個圖紙中，他們的涵義大致是一樣的。看懂這些標識，戶型就能看懂一大半了。
注意：像廚房衛生間這些位置的非承重牆
牆體可能會涉及水路管道
電路以及防水等問題
任意拆除會對房屋使用造成影響
戶型圖上的各類指標
1、面積大小
開發商說：這套房子150平，面積寬敞明亮，買到就是賺到哦！
實際上：他不知道這套房的公攤面積大，實際上就是100平多一點
一般開發商說的銷售面積=
套內建築面積+分攤的公用建築面積
而實際上的套內面積=
套內的使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
2、採光通風
影響戶型的採光通風的主要因素有
窗戶的數量、戶型的朝向
開間與進深比、周邊遮擋
1）房屋朝向優選級別
東南>南>西南>東>東北>北>西>西北
2）窗戶：最受歡迎的戶型
南北朝向型
冬暖夏涼、採光好
並不一定要南北朝向都有窗
而是窗戶之間是否等形成對流
全明型
各個分區都有窗戶
可以很好的採光通風
那麼如何能夠快速知道戶型採光？教你一招
利用知戶型APP日照模擬，可以看到整天的戶型採光情況
3、空間佈局
奇怪形狀或拐角都會佔用實際的居住面積
最好的戶型是正方形或對稱性
這樣房子的整體利用率才會更高
關於戶型圖的知識點你學會了嗎？
知戶型官方
什麼樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標準是什麼？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區是怎樣的？如何合理佈置？小編將為您詳細介紹“如何挑選好戶型及好戶型的標準”，希望對您有所幫助。
一、如何挑選好戶型?
絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型佈局才是較好的佈局。合理的戶型佈局首先在於功能分區的合理，這裡的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;臥室是靜區，它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用;同時室內交通線應儘可能便捷。
1、根據使用選擇戶型。
住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：複式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應選擇剖面有變化設計。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。
2、各地戶型各有差異。
各地的房產戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。
3、室外景觀成新寵。
客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部佈局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。
4、先廳後臥，順序選擇
客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：第1看起居室是否好用，包括廳的面積、佈局等;第2是主臥室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室;較後考慮陽臺。
二、什麼樣的戶型才是好戶型
1、方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境較大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。
2、通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎?
3、客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4、避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5、陽臺位於客廳。
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。
陽臺的位置，較好客廳、臥室各一個。
6、合理佈置。
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。
以上，就是小編蒐集整理的“如何挑選好戶型及什麼樣的戶型才是好戶型”，供您置業參考。
吉恩瀚棠
作為曾經一個二手房從業者，說一些比較受歡迎的戶型吧。
1，南北通透的邊戶
中國人買房很注重通風性和採光，邊戶在這兩點上一般都還不錯。很多人更願意買東邊戶，其實西邊戶的日照時間更長一點，除了夏天偏熱一點，西邊戶的優勢很大一些。
2，戶型合理的
這裡有點籠統了，主要是不要選過道很長的房型，浪費面積太大，而且視覺上給人很壓抑的感覺。
如果沒錢，但是又想要三房的話，可以選那種90平左右的經典小三房，雖然是中間戶，好在戶型還是很合理。一般第三個房間是贈送的設備平臺，可以做成小三房。
3，不能選的戶型
槍型，除了戶型太醜，我一個比較信風水的客戶跟我講，這種房型對家人的身體健康和運勢不利，主兇。
另外有一角殘缺的戶型，在風水學上來說，這用不周正殘缺的戶型使屋內“氣”無法正常周旋，我講不清這個東西，具體的百度一下，上面很詳細。
4，我好像偏題了，不管了，繼續寫
買二手房一定一定一定要弄清楚房主有沒有欠高利貸之類的，一定啊，老鐵們。
還有問物業，問左右隔壁的鄰居，他們家有沒有發生過不好的事，別買到凶宅自己還不知道。
5，至於什麼廁所不能對進戶門，廁所不能對房間門什麼的，看個人吧，我倒是覺得沒什麼
最後，能看到結尾的，謝謝你啊，老鐵，麼麼噠，我就是太無聊了
異次視界觀
買房不易，兩代人的積蓄啊，挑個合適的戶型還是有必要的，我會參照這幾點。
第一，先挑樓，不要小區邊上的，更不要角上的，不要停車場邊上的，噪音會大。
第二，再挑樓層，矮樓層我覺得不好，除了視野不好，還有幾點。
4.1地暖暖氣都是從上到下，低樓層都是末端，冬天會比較冷。10樓26度，你家23度就不錯。
4.2比如三樓四樓，和路燈高度一樣，睡覺會受到干擾。
4.3安全性差，你說二樓裝了防盜欄，三樓是裝還是不裝？
4.4南側有樓，低樓層會被陰影覆蓋，高點沒問題，採光不好。
4.5離商鋪太近，容易有油煙，噪音等。
第三，挑戶型，戶型首選南北通透，通風好，尤其夏天舒服。次選客廳廚房臥室全南戶型，雖然不通透，也算還能接受了。
第四，動靜要分離，臥室最好集中，屬於靜區，客廳廚房餐廳最好在一起，屬於動區。
第五，明廚明衛的加分。
好戶型，我認為是南北通透的板樓，中高樓層，最好是東頭（商品房不可能所有功能區都有窗，明衛明廚貌似也只有東頭能做到）
住宅公園
對於戶型問題，我深有體會，買房子是人生的大事，一定要選擇好戶型，否則後悔一輩子
先說說我家的房子，我是三年前來的鄭州，當時是因為準備結婚，手裡預算不多，所以在朋友的介紹下，買了一個 郊區的房子，可是當我們住進去之後，真的很糟心。
整個房間是狹長的佈局，而且客廳特別窄，給人感覺很沉悶；客廳只有一個小陽臺，但是因為樓間距的問題，根本不透風，整個房間都是陰暗潮溼的，給我們的生活帶來了巨大的困擾，所以，我們準備把房子賣掉，重新買一套房子，經過一段時間的對比，也積累了一些辨別好戶型的經驗，下面就讓我分享一下什麼樣的戶型才是好戶型。
第一，戶型一定要方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。
第二，一定要通風
南北通透的房子居住舒適，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
第三，客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
第四，避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。
第五，陽臺要位於客廳
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，最好客廳、臥室各一個。
六、合理佈置。
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。
總之，不管是邊套也好在中間套也罷，只要雙陽臺通透，光線好，對流空氣相當通暢，只要把家裡門窗全部打開時，那個舒服心情，你就知道什麼是好房子！
鄭州生活印象
對於一套好房子的標準，很多人都有自己的不同看法，但是戶型的好其實也是從幾點來衡量的，那麼下面我們就來看看，哪幾點可以來衡量一個戶型的好壞呢？
衡量一個戶型好壞的標準有以下幾點：
戶型的方正性：
戶型是否方正不僅影響戶型的利用率，還影響今後的裝修和使用。所以戶型的方正很重要。
雖然上圖是個小戶型的中戶，但是我們可以看出，戶型非常方正，一點浪費的空間都沒有。設計裝修都可以得心應手！
戶型的通透性：
戶型的通透性可以改善家裡的通風性，是一個很重要的指標。
戶型的通透性一定要有直接的通道可以讓空氣流通。就像圖示的一樣，餐廳和客廳中間沒有遮擋，直接連同，直接相通。
戶型的格局合理性：
格局的合理也很重要，不論是對衛生間的利用還是動靜分離的體驗都非常重要。
動靜分離可以讓家庭成員的活動互不打擾，擁有更加獨立的私密空間。也可以獲得更好的休息體驗。
戶型的朝向
朝向也是一個非常重要的東西，朝向好的戶型可以獲得更好的採光體驗。
戶型的朝向必須要南北朝向或者東南西北朝向。
戶型的樓層
戶型好也要搭配好樓層，樓層不好啥都完蛋。
選擇樓層的意義就在於採光，而樓層的選擇我們有一個專用的公式，根據公式計算的樓層可以保證全年無前樓遮擋的採光，會給好戶型再加幾分。
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；計算出的結果就是冬至日正午前路遮擋後樓的高度，然後再除以層高，向上取整就可以得出採光樓層了。
戶型的位置
對於一個好的戶型來說，出現在單元的哪個位置也很重要，還是非常影響戶型的採光體驗。
對於位置我們建議選擇西邊戶。首先，中戶凸出不通透pass。東戶只有早晨和中午的採光，下午就會被遮擋pass，最後就剩下西邊戶，可以享受到中午到傍晚的採光，非常舒適。滿足生活需求。
因此，選擇好戶型的標準就是以上幾點
房產老J
什麼樣的戶型是好戶型？ 現在市面上的房子多種多樣，千奇百怪，不過按照我國百姓普遍理解和通俗的講究來看。1、房間朝南，南向採光好，北向採光差，所以主臥和客廳朝南是基本條件。 2、南北通透，就是南邊和北邊都有窗戶，這樣的房子通風性能比較好，空氣流通性比較強。 3、全明格局，就是所有的房間都有窗戶，都能接受到自然採光，包括衛生間和廚房。 4、動靜分離，意思是指向客廳、餐廳、廚房，這種供人活動的區域和臥室、書房這種供人休息的區域要儘可能分開、互不打擾。 5、進開合適，進深和開間的比例要合適，開間是指房間東西向的距離，進深是指房間南北向的距離，這個比例在4:6左右是比較合適的。 6、戶型方正，並不是說整個房子的形狀方方正正，而是指每一個房間每一個功能區域是方正的，這樣呢才會儘量避免面積浪費，提高房間的利用率。 上面六點全能滿足的戶型不是很好找，但是隻要能滿足其中三點，就算是好戶型了。
具體什麼戶型好還要看視購買者本人個人偏好而定，再者一居室，二居室，三居室，公寓，別墅，套樓都不盡相同，所以，具體參考請具體諮詢。
另 預祝大家都住上好房子，住的開心，安居樂業！
小鹹菜搞笑合集
好房子好戶型其實是沒有一個具體的標準，因人而異。所以首先明確一點，因每個人的喜好不同，需求不同，對品牌的追求不同，並且在不同的時間段內，對於戶型的理解與需求是不一樣的，沒有十全十美完美的戶型，只有適合自己的戶型或者自己中意的戶型。
根據我從事房地產行業這麼多年以來的經驗，大多數人偏好的戶型都具備這麼幾個要素:
一 朝向南北通透
對於大多數人來講，選擇戶型時對於戶型的朝向選擇是一個非常重要的因素。
這裡邊很多人有個誤解，南北通透與南北朝向是有區別的，但是現在大多數人都把南北朝向的房說成了南北通透，很多房子都只是局部有南有北，卻被說成南北通透，這塊大家在選擇看戶型時一定要看仔細了。
除了南北向之外，有關朝向選擇最多的是純南向，東南向，西南向，東北向，西北向，很少有選擇純北向的。所以選擇戶型時，朝向的選擇是前提要素。
有關室內朝向，一般來說，客廳朝南主臥朝南的戶型選擇是最多的，客廳朝向首先朝南，次選變動，再選朝西，最好不要選擇客廳朝北的戶型，白天大部分的活動區都在客廳，客廳朝北全天不見採光，所以要慎重選擇。
當然有關朝向的選擇，也有一個要素，那就是有的人對於開發商的選擇上有偏好，造成在選擇小區與選擇戶型上要有所退讓。
二 室內功能區劃分
現在很多人選擇戶型時都偏好所有功能區都要有明確的劃分，動靜分離，乾溼分離，餐客分離，現在很多開發商在設計戶型的時候都會對於這塊進行合理的設計。
三 室內所有功能區都有窗戶（俗稱全明戶型）
現在的戶型設計越來越合理，很多新小區在設計戶型時都會考慮到這塊，但是也有一部分戶型，存在天然的設計缺陷，大多數缺陷都存在於衛生間，即存在暗衛，衛生間不通風是一個很麻煩的事情，因為裡面的氣味只能通過換氣扇解決，長此以往，居住體驗非常不好。
四 戶型方正，佈局合理，無浪費面積
戶型方正就是要每個功能區每個居室都是方正的，不要出現斜角，戶型佈局要合理緊湊，室內可利用面積大，公共部分浪費面積要儘可能的少。
佈局上:衛生間不宜正對客廳，餐廳，臥室的床，不宜正對入戶門。
五 陽臺的設計
現在對於陽臺，其實每個人偏好都不相同。陽臺位於客廳或者臥室各有優劣。我個人覺得陽臺位於臥室可能是更好的選擇，畢竟客廳是公共區域，平時家裡來的客人都在客廳活動，晾曬西服是個人私密的事情。
六 開間與進深比例要適中
進深過長，則背光區採光受影響，開間過大，則影響室內傢俱的擺設，開間與進深的比例個人建議大概在1.5:1
七 室內臥室大小適中
臥室不可太大，太大則太空曠，臥室太大，則客廳就會相應變小，臥室太大，冬季臥室溫度低。 臥室太小，則顯得壓抑，室內佈局顯得太緊湊。
以上是個人關於戶型選擇上的一些個人觀點，希望對大家有所幫助。同時希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發、收藏，我會經常分享一些房產方面的資訊，我相信一定會對大家有所幫助。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
您好！很榮幸回答您的問題。
買房時，老李建議：需認真理清我們買房的目的，投資、改善居住、結婚、就近工作、學區、等等，其次還需要在區位、景觀、教育、地鐵、品牌、物業、小區規模、樓層、朝向上進行評價搞清這些之後，我們才能去評估怎樣的戶型才是適合自己的好戶型，單單去評價戶型的好壞，並不是買不買房子的首要原因！
現在回到問題本身，怎樣的戶型才是好戶型呢?有以下幾個維度
1.戶型規整：戶型空間的方正，越方正的越好，手槍型的、極度凹凸不行的、L型的都不是好戶型；
2.牆地比：戶型外牆長度和戶型銷售面積的數值比例，一般而言，數值越大的，都意味著戶型佈局不合理，建築物外牆過多，不利於節能和結構經濟型；
3.採光通風：可以從陽光直射房間數量、窗地比、外窗可開啟面積、房間朝向、通風(是否有兩個以上朝向的通風面)來判斷；
4.動靜分區：一般而言臥室開門朝向客廳或餐廳的、臥室不集中佈置被餐廳或客廳的都是動靜不分區的體現；
5.潔汙分區：可以從廚房是否靠近入戶門、衛生間門是否正對廚房、餐廳、臥室或床、衛生間是否有窗來判斷；
6.生活動線合理：可以從過道是否曲折、進入房間或衛生間是否需橫穿客廳等來判斷；
7.私密性：內部可以從訪客使用衛生間是否經過臥室門、衛生間或廚房門是否正對或穿過房間門正對入戶門、臥室門是否正對衛生間門等來判斷；外部可以從臥室、客廳、衛生間是否正對別戶私密空間來判斷；
8.尺度：戶型各主要房間,臥室、客廳、衛生間、廚房、餐廳都是有最小尺寸要求，過大的尺寸浪費、過小的尺寸不好用；層高越高越好；
9.實用性：公攤率(公攤面積和銷售面積的比率)，一般高層住宅15%~18%左右；
10.設備：空調外機是否預留安裝位置、是否留有空調外牆空洞、是否配有冷凝水管；排汙管、雨水管、消防管位置是否合理，是否影響房間使用、影響門窗開啟？；電視、網絡、電話等弱電線路接入情況；
11.物理性能：戶內噪聲上限值晝間55dB，夜間45dB；外牆未做保溫的或保溫性能不達標的，會增加能源消耗；房屋交付後1個月內，室內空氣質量是否超標，業主也需關注；外門窗的氣密性、水密性；建築物防雷；
12.可改造性：非承重內隔牆佔內隔牆整體長度比高的，可改造性強，可選的裝修方案也多，有興趣的朋友可以搜索下全生命週期戶型；
建築師老李建議：買房是大事，多比較、多看、多問、和家人多商量，肯定可以買到好房子。現在房地產行業下行，賣家市場正在變為買家市場，如同10多年前的汽車行業一樣！
建築師老李
老曹來回答。
買房時，戶型因素是必須要考慮的，因為好的戶型會讓我們之後居住生活得更加舒適。怎樣的戶型是好戶型？題主應該線瞭解一下“開間”和“進深”這兩個名詞。
在住宅設計中，房間主採光面通常稱為開間，也就是面寬，與其垂直的面稱為進深；也可以根據房屋門的朝向來確定開間和進深，把房門進入方向的整個距離稱為進深，左右兩邊距離稱為開間。開間通常採用以下參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
臥室的開間指的是床順著擺放的方向，進深指的是床頭倚靠的牆面的寬度，在臥室內佈置床的時候，床頭一般是不靠著窗臺擺放的。
方正的戶型意義上指的是房屋進深與開間的比例，方正的戶型，其進深開間的比例大約為1：1.5。如果進深過大，開間過小的話，就會影響整個屋子的通風采光，房屋內會比較暗；若是進深偏小，而開間過大的話，就會不利於房間保溫，尤其是對於北方地區來說。
真正方正的戶型，它的外牆輪廓整體會呈現出方形，這樣的戶型能夠給業主留有較大的二次改造空間，並且改造的成本通常低於異形戶型。
什麼樣的戶型是好戶型？
前面說了戶型方正，但這只是判斷的標準之一，還有其他條件。
1、全明設計：房子內所有的房間都應該有窗戶，臥室、廚房的窗戶也很重要；
2、乾溼分離：衛生間如果比較狹長，可以做成乾溼兩部分，提升舒適度
3、動靜分區：客廳和臥室在戶型的總體空間上有一定的分割；
在選擇戶型的時候要注意，臥室門一般是不能正對客廳的；衛生間也不要正對廚房或餐廳，要儘量靠近臥室；餐廳儘量和廚房捱得近一些，與客廳連貫。
