房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和衝擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題採訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題採訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月5日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網採訪了金融街北京置業有限公司副總經理高亮。
金融街北京置業有限公司副總經理 高亮
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和衝擊？
高亮：商辦市場的市場格局、客戶結構沒有發生本質上的變化，階段性的問題暫時替代了一直存在的競爭及供需形成的結果導向，舉個例子，顯然周邊大體量的產品入市對運營初期的項目影響會更大，影響週期也會更長。
分城市、分區域的表現各不相同，已經定型的城市核心的商務市場形態依然穩定並持續發展，積極方面一是產業的聚集效力會放大，符合發展需求的產業、產品的競爭力提升，二是城市及項目核心的競爭力受生活配套、醫療配套等因素影響凸顯；三是辦公環境和企業人文會成為企業競爭力的有利體現。
受到極大影響的包括配套商業、踏空未來行業導向的初創企業，面臨巨大的經營甚至生存壓力。
房訊網：疫情之下，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
高亮：辦公物業中自持租賃及投資型物業現階段面臨經營壓力，客戶結構的合理性、准入標準的執行狀態會直接影響項目現階段項目的穩定性。而運營狀態的穩定性，恰恰是對產品定位、前期經營策略、客戶結構合理性的檢驗。
運營管理其中的現場管理及服務能力面臨考驗，管理專業化及服務能力的體現和提升，會成為現有客戶關注的重點，成為未來潛在客戶決策的標準之一。
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
高亮：大體量辦公項目對自身的產品定位、經營策略盤整、分析、調整勢在必行，即使是運營穩定期的項目依然要未雨綢繆，積極調整，形成產品競爭差異化、關注物業服務提升、促進運營團隊管理提升；
從項目角度來看，商業項目面臨哪最艱難的時刻，同時也是決策、優化、結構調整的一次機會。
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