荊芥蒺藜
縣城的房子也是分區域的，回遷房不要考慮，商品房要看區域，根據瞭解，邊角的房子在降價，不要考慮。中心區域臨近醫院、好的學區、商貿集結地等區域的房子目前還在增值，但平均增幅不大，，這種區域的房子後期有較好的保值和增值性，可以考慮。
華池花開
我是一個生活在6-7線的一個縣城，人口40萬多點，縣城的主要經濟是煤礦，2016年以前縣城開發房地產比較少，那時縣城的房子5000左右，鎮上的房子3000--到2019年縣城的房子差不多7000+-鎮上的房子也4500，而且是一房難求，排隊都買不上，主要原因是煤礦工人這幾年掙上錢了，兩年能掙個首付，剩下的慢慢還貸款，還有就是結婚必須有房，導致了房價上漲，一房難求，我個人觀念，我暫時不考慮在我們縣城買房，因為房價太高，煤礦工人不可能一直掙到高工資，煤礦生存大都是20年，有些煤礦說是20年，幹上10也不錯，房貸款是25年到30年，到時候拿啥還，以後煤礦沒有了，縣城轉型不好，其它就業也不可能好，。還有就是不管現在是農村，還是城市空房子太多，2手房太多，。這幾年實體經濟難做的主要原因是房貸太多，不敢消費，以前不吵吵房子的時候，單身基本都是月光族，家庭消費都很高 ，現在不管是單身還是家庭都在為房子存錢，還貸款。
仔狼41
房價一直以來都是不少市民都關注的一個問題，特別是小縣城的剛需市民，小縣城房價高漲不下苦了不少剛需市民，那麼2020年房價走勢已定了嗎？明年房價是上漲還是下跌呢？
預測房價上升與下降有個硬指標，就看這個地方是不是能留住很多人工作，安居樂業。首先要先樂業才能在這裡住，如果這個地方人口進進出出特別多，就比如東三省，人口流出特別多，導致哈爾濱、瀋陽、長春的房價一直起不來，沒人買憑什麼漲價呢？除非很多人炒房，但在目前的市場環境下，很少人願意像過去溫州炒房團那麼炒房了。
恆大今年年初就開始打折促銷自己的樓盤，為了就是儘快回籠資金，並發動全部恆大員工一起賣房。開發商降價促銷的現象多了，但許多人仍不願意相信房價跌了！事實上，以恆大為代表的大型房企，拉開了秋冬季的搶收。為什麼2020年房價可能迎來首跌呢？因為一二線城市人才大戰已經結束了，人口紅利不在。今年沸沸揚揚的人才大戰，短時間刺激了樓市，但是長時間帶來的負面作用就開始凸顯了。三年後，人才搶奪戰結束，可以說人才搶奪完了，還拿什麼來刺激樓市？三四線城市棚改已經結束，剛需越來越少。房產稅、空置稅等這些打擊炒房的終極大招究竟什麼時候會真的來臨？許多部門已經透漏出信號，最快2020或將實施。一旦到時候真的實施起來，必定會引起一陣拋房潮，市場上出現大量的房子，對房價的衝擊是很大的。
2020年房價或將迎來首跌，一二線城市人才大戰已經結束了，人口紅利不在，三四線城市棚改已經結束，剛需越來越少。未來房產稅的實施也一定會迎來一陣拋房潮，所以，不要再高負債買房了！但是這一切都是需要等各方面政策落實才知道，現在房產稅政策沒有落實，所以房價上漲還是下跌都是未知之數，不過房產稅一旦出臺的話，房價是有可能會下降的，而且下降的幅度會比較大，所以網友們拭目以待吧！
zz1803955
縣城的房子屬於四五線房子，應該來說縣城的房產市場，才是房地產市場最真實的反應。
因為大部分縣城的房子都是本地人買，沒有過多外來資金去進行炒作，泡沫的成分較少。
在14年之前，縣城的房價比較穩定，小幅度上漲，但14-18年，由於大量棚改資金化。導致購房需要大量釋放，房價節節高攀，而房價上漲的同時又進一步的加速人們購房的緊迫性，導致房價在這兩三年成倍的增長，但此輪上漲也使得部分的需求得到提前釋放。
根據中央防草補助的精神，城市棚改面積和資金安置比例有所降低，但是由於我國城鎮化比例不高，未來還有大量的農村人口需要進城，因此，縣城的房價還會維持在一個穩中有升的壯態。
深圳房先生
沒有絕對標準和正確的答案，只能根據你們縣城所在的地理位置和地域條件去做一個綜合的推測。因為我們要明白，當前中國的城市化進程進度並不是完全一致的，一個非常明顯的信號，就是從2018年下半年開始，一二線城市的房價不管二手房還是新房都有一定幅度的下調。
但是在很多西北地區的小縣城中，縣城的房價始終處於一個上升階段，這本就是因為這些西北小縣城房價它的上漲時間較晚，城市化進程處在一個加速狀態中，大量的農村人口開始向小縣城彙集，享受現在的醫療和教育資源。
在這種市場需求下，即使小縣城的房價受到了周邊一二線城市，包括三四線城市房價下調的影響，但是他的市場需求始終決定的價格走勢。目前一二線城市房價的市場需求開始處於一個萎縮狀態，很多的投資者包括剛性購房者都開始處於在一個觀望狀態，但是很多的小縣城不具備這樣的條件。
反之對於東北的一部分小縣城，因為人口的大量流失和勞動力精壯年的離開，比如鶴崗，它的房價就會失去大量的市場需求產生房價下跌。所以最終你們當地小縣城的房價上漲下跌，還是根據你們的地域條件和房地產市場需求現狀去綜合決定。
晴天財經閣
今年年中在我們縣城買了套房子，你能想象一個全國人口最多的貧困大縣《臨泉縣》房價有多高嗎，人均工資不到三千，房價平均6500。即使這樣買房的還是很多，我想可能是因為人口真的太多。剛需太多，現在年輕人結婚基本上女方都要求在城裡買房，所以我看，短時間內房價是不會跌，最起碼我們那臨泉縣房價短時間不會跌
成長一家人
我在小縣城做房產中介多年，我個人預測:大部分小縣城將在2020年出現房價下跌，而全國房價最遲在2022年前普遍跌落。
苗醫莫吉華
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大程度的漲幅，二三四線城市的房價也發生了翻倍，有一些小縣城的房價也上漲了不少。
因此，在我們身邊越來越多的購房人，買房是為了獲得增值空間，獲得房產增值帶來的收益。
最近，有一些購房朋友在問-縣城的樓價2020年還會繼續上漲嗎？
今天我們就一起來看一看，縣城的房價還會不會繼續上漲？在縣城應該如何正確的購房？
一，縣城的房價2020年還會繼續上漲嗎？
這一輪去庫存，很多縣城的房價表現也不錯，上漲的幅度也很大，讓很多朋友也嚐到了短期的增值甜頭。
但是對於縣城，我們仍然需要正確的看待它的房價，看待它未來的走勢。
縣城：一般是指縣級人民政府所在的鎮或者街道，比一般的鄉村小鎮較大，比一般的城市較小。
對於這樣城市級別較低的縣城，2020年它的房價並不會繼續上漲，它會處於一個長期穩定的階段。
原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，縣城的收入較低。
縣城的收入相對來說是比較低的，整體居民收入也是排名落後的。
大部分的家庭年收入不足4萬塊，而這一輪去庫存，很多縣城的房價也翻倍了，即便沒有翻倍，它的漲幅也是特別大的。
對於絕大部分家庭來說，房價的漲幅和自己家庭的收入嚴重失衡，根本沒有強大的購買力支撐房價上漲。
而對於工作，每個人都有自己的瓶頸，收入在一定程度上不會再次增長，而且還面臨被裁員的風險，哪還有足夠的購買力去買房呢？
第2個原因，縣城的居民大部分都有房，甚至不止一套房。
縣城的朋友大部分是都有自己的住房的，而且好多家庭擁有不止一套房。
且不說之前早期單位分的住房，就是棚改政策，好多老縣城的房子拆了之後，也在新的板塊分了住房給拆遷戶。
據我國數據統計，縣城的朋友大部分都擁有兩套以上的住房，居住是完全沒有問題的。
第3個原因，縣城的人口每年都在淨流出。
因為縣城的企業相對較少，優質的企業就更少，工作單位相對來說差一些，商業的氛圍相對來說也會弱很多。
人往高處走，水往低處流，所以我們每年都看到，縣城的人口不斷的淨流入大城市，去尋求個人的發展空間。
更何況大家可以做一個調查，就是你們家鄉的小縣城，那些大部分的年輕人，其實更願意去大城市發展，這也是我們這些年看到的“進城潮”的一個現象。
何況體制內的家庭，從小就對自己的孩子有規劃，他們更希望自己的孩子去到大城市發展，去到大城市尋找更好的平臺，施展自身的才華。
人口在不斷的往外流出，對住房的需求本身也在減少，房價根本沒有太多上漲的動力。
第4個原因，樓市“三穩”政策。
這一輪去庫存，各個城市的房價漲幅都特別大，在此期間我們也出了特別多的樓市限制性政策。
而這些政策的目的有兩個，一是限制大城市價格漲幅過快;，二是防止縣城房價，大幅上漲過後暴跌。
穩地價，穩房價，穩預期。就是為了讓我國的房地產市場，迴歸健康平穩的發展。
說到底，縣城在大家都不缺房的基礎上，人口不斷的淨流出，只有這樣的政策才能夠維持房子穩定不會迎來下跌。
換句話說，縣城的房價2020年並不會繼續上漲，它會非常的穩定，看似要下跌，但是並沒有太多的下跌空間。
……
的確如此，僅僅從這幾個原因我們就已經非常清楚，縣城的房價在2020年不會繼續上漲，它會維持一個非常平穩的狀態。
因此，在縣城買房的朋友，更應該認真的讀懂縣城的房地產市場，搞懂縣城房價的漲跌走勢。
二，在縣城應該如何正確買房？
在第一大點已經非常明確，無論從哪個方面來看，縣城的房價在2020年都不會繼續上漲，會非常的平穩。
甚至在未來很長時間，縣城的房價都不會有太大的增值空間。隨著人口的不斷流出，產業的不斷落後被取代，縣城的房價還將面臨下跌的風險。
那麼，在縣城買房就顯得危機重重了，往往風險比機遇更大。所以，在縣城買房，我們應該這樣正確的取捨和對待。
第一，剛需買房者。
逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育。房子綁定了我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們的居住問題。
所以，即便是在小縣城，它的房價沒有上漲的空間，2020年也不會繼續上漲，剛需朋友仍然需要買房。
面對這麼多資源需要解決，面對自己的居住問題需要解決，無論如何剛需你也逃不開，至少擁有一套房子。
當然縣城的房價相對來說比較便宜，剛去朋友上車也相對比較容易。
剛需朋友可以做個調查，如果自己縣城人口淨流出，每年都特別大，手裡的資金確實夠的情況下，不妨全款買房儘量減少房貸利息支出。
對於一個沒有太多上升空間的房子，對於一個沒有太多增值潛力的城市，房貸利息支出是不太值當的。
當然，剛需朋友買房還得結合自己的實際需求，比如在工作單位就近買房，不要買的太偏遠了，方便自己才是最好的，解決需求才是最主要的。
第二，改善購房者。
縣城裡面也有改善購房者，雖然它的上漲空間不大，但是城市仍然有很多改善的新項目，尤其是在縣城的全新板塊。
縣城和大城市不一樣，它的板塊遷徙是特別快的，往往一個新城會取代老城區。所以，改善的購房者，就儘量去新的板塊購買全新的房子。
另外需要注意的是，如果縣城的租金不是特別高，老城區的人口不斷的向新城區遷入，看到這樣的現象，一定要把老房子賣掉。
原因很簡單，縣城的增值空間特別有限，人口在遷徙，租金收益也會太弱。這個時候越早賣房越好，手裡的資金就就會相對來說更多，生活也會更寬裕一些。
因為房地產市場發生分化，往往在小縣城表現得更為淋漓盡致，你不及早的賣出，以後可能降價也賣不出去了。
第三，投資購房者。
投資購房者的目的特別明確，買房增值之後賣出賺錢，而且這樣的賺錢方式必須是在短時間內實現。
因此我們常說即便房價要漲，如果它10年才漲一次，你投入的成本換算到每年的平均收益，其實也並沒有賺錢。
所以，這個小縣城的房價未來增值空間不大，投資購房者就遠離小縣城，買房千萬不要到小縣城去買房投資。
更何況棚改政策已經改為實物分房，不再是拆遷發錢，投資者等拆遷也沒有，給你房子你也不回去住。
投資購房者更應該去大城市，去那些經濟產業都相對較好，發展速度相對較快，人口每年都在淨流入的優質城市買房投資。
……
是的，在小縣城買房，我們應該根據自己的實際需求，做出明智的取捨。
剛需購房者必須買，沒有辦法，你需要解決一些房子綁定的資源以及自身的居住問題。
改善購房者就應該根據，房子的收益，以及現成的遷徙程度，來做出繼續持有老房子，還是賣掉較好。
投資購房者，無需考慮直接遠離，直接回避在小縣城去買房。
三，小結
總的來說，無論從哪個方面來看，縣城的房價2020年不會繼續上漲，它有下跌的風險，但是基於政策原因它會維持平穩。
但是長期來看，縣城的房價上升空間特別有限，保值能力還是有的，但是增值能力確實太欠缺了。
因此，要提醒廣大的縣城購房者，多瞭解縣城，多瞭解它的城市發展速度，多瞭解它的人口流出和流入情況。
然後結合自身的需求，做出最明智的房屋買賣取捨，千萬不要死死盯著，這一輪去庫存給房價帶來了漲幅不放。
這樣的漲幅，在未來大概率是沒有的，大家一定要清楚的認識到這個問題的嚴重性。
一般情況下，除非自己確實要在縣城發展，能迴避在縣城買房就儘量迴避。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
有一個名詞叫地域經濟，現實中很多縣城的房價沒有辦法用一個邏輯模型來衡量的。
比方說資源型城市，貨幣量很大，但不適宜居住，資產購置意願強烈，沒法用人口理論來衡量。
度假區型縣城，外來購房度假人口較多，變量很大。
新型開發區與產業小鎮，國家產業投資熱點。
總的來說，房價整體趨勢還是穩中有升，疫情初期會有一個階段的下行，隨著購買意願的恢復，城市投資的加快，房企產品的升級。長期看，整個行業還是穩中向好的。
地產經濟觀察
縣城的房子屬於四五線房子，應該來說縣城的房產市場，才是房地產市場最真實的反應。
因為大部分縣城的房子都是本地人買，沒有過多外來資金去進行炒作，泡沫的成分較少。
在14年之前，縣城的房價比較穩定，小幅度上漲，但14-18年，由於大量棚改資金化。導致購房需要大量釋放，房價節節高攀，而房價上漲的同時又進一步的加速人們購房的緊迫性，導致房價在這兩三年成倍的增長，但此輪上漲也使得部分的需求得到提前釋放。
根據中央防草補助的精神，城市棚改面積和資金安置比例有所降低，但是由於我國城鎮化比例不高，未來還有大量的農村人口需要進城，因此，縣城的房價還會維持在一個穩中有升的壯態。\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 544, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2ead00007cc4e073a75af\
