用戶4979836904367

實踐中經常發生一邊是拒不簽字的“釘子戶”被孤立的危房子，一邊是施工機器的轟鳴，甚至未拆遷完的房子要不就被周邊堆起的泥土包圍，要不就是房子周邊被挖空，成為孤島。那麼對於這種情況，被拆遷人可以阻止開發商動工用地嗎？

實踐中，這樣的情況並不少見，特別是開發商依據舊拆遷條例自己進行拆遷時，這種情況更是多發。為了保護弱勢的被拆遷人一方，對於這種情況國土部早就有以下明確規定:

首先,規定，土地未按法定權限和程序徵收，補償安置不到位，不得強拆；

其次,要求開發用地必須淨地出讓，既地方政府在出讓土地前，必須要達到拆遷補償安置完畢，土地沒有糾紛，且達到“三通一平”的標準，否則就是違法出讓土地；

第三,規定補償安置不到位的，不得給開發商發放建設用地批准書，開發商也就無權先行用地；

最後，明確規定，補償安置不到位，被拆遷人可以阻止開發商施工。

因此，在被拆遷人沒有籤補償協議更未獲得補償安置的情況下，強拆房屋、強佔土地本身就是明顯違法，更不能給開發商發放用地批准書，開發商也就無權用地，在此情況下阻止開發商施工是有明確的依據。

但話說回來，雖然國土部的規定有利於被拆遷人，但由於被拆遷人無法在力量上對抗拆遷方和建設方，因此建議被拆遷人想維權就要趁早，而不要等到房子被拆土地被佔，對方兵臨城下再反抗，因為，被拆遷人雖然有對抗的權利，但沒有對抗的力量，也很難獲得好的維權效果。

北京在明律師事務所

問: 村裡配合開發商徵用耕地建房，我不簽字開發商能佔用嗎？

答: 根據《土地管理法》徵地拆遷補償的相關規定，土地未按法定權限和程序徵收，補償安置不到位，不得強拆；開發用地必須淨地出讓，地方政府在出讓土地前，必須要達到拆遷補償安置完畢，土地沒有糾紛，且達到“三通一平”的標準，否則就是違法出讓土地；補償安置不到位的，不得給開發商發放建設用地批准書，開發商也就無權先行用地。所以，村裡配合開發商徵用耕地建房，被徵地方不簽字開發商是不能違法佔用的。

但現實的徵地拆遷補償中，違規強拆違規佔用屢禁不止。

很多地方開發商徵地補償不合理，農民拒絕簽字同意徵地拆遷就強制拆出強制動工佔用，有的徵收單位甚在接收到被徵地農民法院起訴的傳票，於法律不顧還依然強制拆出，這就說明了，被徵地拆遷戶和開發商之間相比，被徵地農民和拆遷戶永遠沒有實力和資本做到真正的依法維權的。開發商有強大的經濟實力以及關係背景，農民始終是弱勢群體。

無理要求獅子大開口肆意阻止城市規劃建設用地的"丁子戶"也大有人在。

網絡傳出的很多“最牛丁子戶”的圖片，很多城市規劃的大街道上，高速公路上，獨立著一棟棟拆不掉的樓，為什麼整個拆遷規劃區，所有拆遷戶都同意拆遷安置，準獨少數人拒絕拆遷呢？不排除無理要求，獅子大開口，肆意阻止城市規劃建設的“丁子戶"。有一次阿洪乘車從某鎮街上路過，看見寬廣整潔的新大街中間還站立著一撞三層樓的房子，當地司機說，這家“丁子戶”有人在北京某部門工作，他家房子因補償協商不一致，地方政府不敢強拆，換其他老伯姓早就被拆了。可見，補償標準合不合理？能不能強拆很多時候也是因人而異的，這其實最終還是拆遷徵地補償的法律不完善造成的，給徵地方和被徵地方製造了討價還價的空間，開發商為了低成本徵收土地，當然補償越低越好，被徵地農民有關係有背景不缺錢用的當然討價格越高越好，補償達不到自己要求，拒絕簽字，從而影響了城市規劃和地方經濟發展。

法律保護土地承包人的權益，不應膽護“丁子戶"滿天要價。

阿洪認為徵地拆遷，農民的合法權益確實應該依法得到保障，但因公共建設需要的徵地拆遷補償，法律應該有分類的明確的具體的規定補償標準價格，不能讓徵地方跟被徵地方討價還價，沒有明確合理的徵地補償規定價格，在徵地拆遷補償過程中，低成本徵地違規強拆和獅子大開口拒絕簽字拆遷無法避免。

阿洪168

從憲法賦予的權利上，你可以不簽字。但是，由於以下原因，建議你簽字為好：

1、多數人同意，反映出一種壓倒性傾向，即希望這個機會能給大家帶來財富驚喜。近些年來，城中或周邊鄉村，在房地產開發浪潮中獲得開發商青睞，以補償誘惑使舊貌換新顏，村民得到款項或不動產而成為富豪，變身吃租金或食利市民。以個人之力抗衡傾向，多以慘敗告終。

2、村子中有權者與開發商合作既成事實，少數人的原生態守護不可能得到與此關聯的機構支持。你的訴求可能有理，但是，放大到城市經濟發展環境中，似乎缺乏證據證明其正確。

3、為了生活，也為了生存，當個人力量或少數人力量不濟時，順應自然發展為好。倘或尊重你的權利，在周邊建起一幢又一幢高樓，設置起多重障礙，麻煩多多。

4、如果屬於政府規劃或者國家建設必須，個人是要服從大局的。僅供參考

老篾匠813

你不簽字土地照樣被徵用，可強制執行。

這樣大宗土地證用，肯定合法合規，至少經過省土地部門，報國家國土資源部審批。

首先土地是集體所有，您只是土地承包戶，承包一定年限。但給您因失地因而失去的損失，可能各地不一樣，因土地產出收入不一樣，經濟發達欠發達，當地生活水平，等等補償不一樣，但肯定是合理。

提醒你徵用土地，不同於徵宅基地拆遷，達不成協議不能強拆成為釘子戶，因公民有居住權。

合理徵用土地不存在，你和別人不一樣的補償，如單單你一家沒籤就算了吧，該怎麼辦，就怎麼辦吧。

說實在傷那神幹嘛。個人看法，可議勿噴。

用戶遼河人家

宏詠華威法律諮詢

國家有專門的法律保護農村耕地，你只要敢反映問題，肯定能阻止耕地交房

鶴鳴爸爸

那你可要小心了，拘留所監獄大門隨時向你敞開，你除了配合就是配合，不補償你也得配合，見好就收吧

用戶9491661396506

開發商打你沒事 你打了人家就得進去

老款大鼻瘤鴿舍

理論上不允許，實際上起不了太大作用

一米陽光83213166

你要讓清事理，別太認真了，搞不好自己吃虧。

關鍵字: 房產 簽字 \b三農