新冠肺炎對房地產行業有何影響？我們該怎樣籌劃買房？

有房就不買，沒房還是要買。

簡單來說說此次疫情的影響，雖然疫情還未過去，但各行各業已逐漸開始有復甦的跡象。中國傳統熱門行業房地產也一樣。然而買房到底是為了滿足你的什麼需求？通過這次疫情我們又能從中學到什麼呢？

“馬斯洛需求”理論是由美國心理學家亞伯拉罕·馬斯洛於1943年在《人類激勵理論》論文中所提出的，馬斯洛把人類需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求。人們在社會中的活動無不是為了從高到低滿足自己的這些需求，從生理需求到自我實現需求，所需要的成本都更加的高昂。並且這五種需求是從低到高循序漸進慢慢實現的，不能跳躍。

那麼房產中的馬斯洛需求又是怎樣的呢？你又是為什麼要買房呢？

如果買房僅僅是為了居住，那麼其實滿足的就是人的生理需求和安全需求，也就是很多人口中的“剛性需求”。更高層次上，為了滿足某種特定的目的而買房，如為了子女上學而額外買的學區房，為了度假而購買的度假別墅，滿足的則是人的社交需求或尊重需求。那麼房產的最高需求，其實就是為了自己的財富增值而進行投資。

只是這次疫情過後，房地產行業還會繼續火熱嗎？而我們又是否應該繼續把買房當作資產配置的一種手段呢？

通過此次疫情，其實我們可以看出在像重大疾病這樣的風險到來的時候，我們其實是需要有一筆充足的、隨時可以變現的現金來應對的。而房產這種不動產顯然並不屬於此類。當我們急需一筆錢來應對各式各樣的風險的時候，房產無法立即變現來為我們提供現金流，因此此時就是導致了我們之前投資的房產連低層次的需求都無法幫我們滿足。所以其實過多的配置不動產其實是一種不健康的資產配置方式。

房地產作為一種典型的應稅資產或者說流動性較差的資產，在一定程度上是滿足我們的居住需求而已，它不應當成為我們滿足更高需求的資產配置方式。

即使不考慮重大疾病這樣的風險，房產配置也不應當在我們的資產中佔據過多的比例。就像很多人說的：“房子是拿來住的，不是用來炒的”。房產在滿足了我們的基本的生理需求和安全需求之後，其實就已經最大程度上實現了它的價值。

所以，房子，真的夠用就行。