劍膽琴心fa
一棟房？要價155萬？租金每月8000，還問是否划算？簡直就是送錢機會了，還問是否划算？
如果，單純算回報率，一個月8000，一年10萬，按照155萬的價值算就是7%的回報率。你知道現實中買房回報率多少嗎？基本在3%以下，既達不到“以租養貸”，也達不到銀行理財收益（按4-5%算），只能算補貼部分房貸。
一般來說，如果房租收益率超過7%，那麼，最簡單的就是貸款買下，按照貸款利率算5%計算，白賺2%的利差。也就是說用銀行的錢賺錢。
而多數房價收入比，目前都非常低，一般也不會出現這麼高收益率的情況，如果出現，肯定秒光，肯定大把的人貸款買下出租。世界上沒有比拿銀行的錢賺錢更爽的事了。
如果從155萬買一棟房的角度來看，的確讓人無法理解，如果按照一套房產價值155萬算，應該也就是三四線城市的房價水平。而三四線城市一套房要達到8000月租金，幾乎不可能。
那麼只可能是農民房，沒產權，並且屬於多套房，分別出租。比如，我家裡就有一棟農民房，沒有產權，但是，五層樓，一層兩套，一樓店面，一套房出租目前一個月算500，四層就是4000，店面算一個月2000也就6000水平。而存在的問題，主要是“空置風險”，即房子不是一直滿租狀態，即使租出去，也有“跑路”風險而出現租金損失。
假設，題主所說和我說的情況類似，那麼倒是應當另當別論了。一來農民房沒有產權，沒辦法辦理貸款，二來，存在每月8000事實上屬於不穩定因素，存在空置期風險。第三，未來拆遷補償關係是否可靠穩定，是否存在爭議？
說實話，如果有人出155萬買下我家的農民房，應該家裡會很快同意。所以，你自己考慮上述風險以後決定是否合算。從你的描述來看，應該非產權房產。考慮的問題不只是“資金回報率”的問題這麼簡單了。
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